Решение № 2-3787/2020 2-3787/2020~М-4331/2020 М-4331/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-3787/2020

Дело ***

УИД - 22RS0065-02-2020-005461-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Борисовой Н.В.,

при секретаре Шипиловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №873 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПГСК № 873, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс общей площадью 21,1 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является членом ПГСК № 873, в указанном кооперативе истцу принадлежит нежилое помещение № 276 площадью 21,1 кв.м., которое расположено на 5 этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес> за данное помещение истец оплатила паевой взнос в полном объеме в сумме 150 000 рублей.

После приема-передачи нежилого помещения истцу стало известно, что строительство здания велось без получения соответствующего разрешения, в связи с чем по окончании строительства объект получил статус самовольной постройки. По указанной причине истец не может зарегистрировать за собой право собственности на нежилое помещение.

Решением Индустриального районного суда города Барнаула от 03.10.2016, вступившим в законную силу 09.11.2016, исковые требования ПГСК №873 удовлетворены. За ПГСК № 873 признано право собственности на самовольно возведенные 256 гаражных боксов общей площадью 5545,3 кв.м, расположенных в здании <адрес>

Согласно техническому паспорту здания ПГСК № 873 (Литер А), общая площадь всех помещений составляет 12 768,3 кв.м., основная площадь (гаражные боксы и объекты сервиса) - 7984,3 кв.м, вспомогательная площадь (коридоры, тамбуры, подсобные помещения, лестницы и т.п.) - 4912,6 кв.м. Площадь нежилого помещения № 06, принадлежащего истцу, входит в основную площадь здания, следовательно, вышеназванным решением суда указанное нежилое помещение также было узаконено в числе 256 гаражных боксов.

В декабре 2019 года истец обратилась в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением и необходимыми документами для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №276 площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> 12.12.2019 Управление Росреестра по Алтайскому краю направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором сообщило, что согласно п. 10 ст. 40 Закона государственная регистрация прав на созданные здания или сооружение осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Кроме справки о выплате пая необходимо представить: документ, подтверждающий сдачу здания ПГСК № 873 в эксплуатация, а также документы на земельный участок.

В решении Индустриального районного суда г.Барнаула от 03.10.2016 указано, что за ПГСК №873 признано право собственности на самовольно возведенные 256 гаражных боксов. Приложен список членов ГСК на 321 бокс, в судебном акте отсутствуют сведения о нумерации боксов, право на которые признано за ГСК 873.

Устранить причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права собственности, не представляется возможным, так как противоречия в сведениях об объекте, содержащиеся в справке и в судебном акте нельзя устранить во внесудебном порядке. Таким образом, право собственности на указанное нежилое помещение может быть зарегистрировано за истцом только на основании решения суда о признании права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещёна надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ПГСК № 873 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Потребительский гаражно-строительный кооператив № 873 является действующим юридическим лицом, о чём свидетельствует информация, содержащаяся в выписке из ЕГРЮЛ.

Согласно справке №15 от 07.10.20019, выданной ПГСК № 873 ФИО1, последняя является членом ПГСК № 873, расположенного по адресу: <адрес> и ей принадлежит гаражный бокс № *** на пятом этаже. Паевой взнос ФИО1 выплачен 22.12.2014 в полном объёме в сумме 150 000 рублей (л.д.5).

Нежилое гаражный бокс № <адрес> входит в состав здания ПГСК № 873, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копией технического паспорта от 28.04.2014.

Как следует из копии технического паспорта на здание ПГС-873 (Литер А), расположенного по адресу: <адрес> выданного 28.04.2014 ООО «Агентство кадастра объектов недвижимости», общая площадь всех помещений в кооперативе составляет 12896,90 кв.м, основная площадь - 7 984,3 кв.м, вспомогательная площадь - 4 912,6 кв.м. гаражный бокс № *** площадью 21,1 кв.м, расположенное в здании указанного ПГСК № 873 значится, и его площадь включена в основную площадь здания кооператива.

Из искового заявления следует, что ПГСК № 873 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно построенные 256 гаражных боксов общей площадью 5545,3 кв.м, расположенных в здании гаража по адресу: г<адрес>.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 03.10.2016 были удовлетворены исковые требования Потребительского гаражно-строительного кооператива №873 к Комитету по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку. Данным решением за ПГСК № 873 признано право собственности на самовольно возведенные 256 гаражных боксов, общей площадью 5545,3 кв.м, расположенных в здании ПГСК № 873 Литер А по адресу: <адрес>

Указанным решением суда установлено, что самовольно возведенное здание ПГСК №873 находится в границах земельного участка, предоставленного ПГСК на основании договора аренды, при этом пожарные, санитарные и строительные нормы соблюдены угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Вышеуказанные выводы в рамках названного дела подтверждены соответствующими заключениями экспертов.

Таким образом, самовольная постройка в виде здания ПГСК №873, в состав которой входит, в том числе гаражный бокс № 276, на соблюдение соответствующих норм и правил была проверена и по ней принято судебное решение.

Как было указано выше, истцом паевой взнос за спорное нежилое помещение (гаражный бокс) выплачен в полном объеме.

Для регистрации своего права собственности на нежилое помещение №276, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 12.12.2019 №*** ФИО1 была уведомлена о приостановлении до 12.03.2020 для осуществления действий по регистрации права собственности в отношении нежилого помещения №276 с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование приостановления государственной регистрации указано на необходимость предоставления дополнительных документов, подтверждающих сдачу здания ПГСК № 873 в эксплуатацию (как то: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо акт приемочной комиссии, утвержденный администрацией г. Барнаула, либо судебное решение), а также документы на земельный участок, в случае отсутствия указанных документов, судебный акт, устанавливающий законность создания объекта недвижимости; разъяснение суда, входит ли гаражный бокс № *** в число гаражных боксов, право собственности на которые признано на основании решения суда от 03.10.2016.

Учитывая, что государственная регистрация спорного гаражного бокса № *** была приостановлена из-за того, что в решении Индустриального районного суда г.Барнаула от 03.10.2016 указано о признании за ПГСК №873 права собственности на 256 гаражных боксов, тогда как из представленных в дело доказательств судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в здании ПГСК №873 имеется гаражный бокс под № ***, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на нежилое помещение №*** (гаражный бокс) общей площадью 21.1 кв.м с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: <адрес>.

Сторона истца не настаивала на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №***, общей площадью 21.1 кв.м, кадастровый номер *** расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2020.

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

Е.В. Шипилова

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-3787/2020 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 10.11.2020

Верно, секретарь судебного заседания

Е.В. Шипилова