Решение № 2-5463/2023 2-794/2024 2-794/2024(2-5463/2023;)~М-4284/2023 М-4284/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-5463/2023

Дело №2-794/2024

54RS0003-01-2023-005179-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Королёвой У.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Флора-Фауна» о признании недействительным решения общего собрания собственников много квартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «Флора-Фауна» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ... г.Новосибирска, оформленные протоколом __ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от xx.xx.xxxx

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником помещений, расположенных по адресу: г. Новосибирск, .... ООО УК «Флора-Фауна» является управляющей организацией данного многоквартирного дома. С xx.xx.xxxx по инициативе ответчика в доме проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Результаты оформлены протоколом __ от xx.xx.xxxx. По мнению истца, решения по вопросам __ и __ повестки собрания приняты при отсутствии кворума, который ответчик посчитал от числа голосовавших, а не от общего количества голосов.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительными решения по вопросам __ и __ повестки общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ... г.Новосибирска, оформленного протоколом __ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от xx.xx.xxxx

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО УК «Флора-Фауна» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, повестка возвращена в суд по истечении срока хранения.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение представителя истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры __ машино-мест __ и __ кладовой __ в многоквартирном доме __ по ... г.Новосибирска (л.д.8-23).

В период с xx.xx.xxxx в указанном многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников помещений по инициативе ООО УК «Флора-Фауна» (л.д.27-34).

Согласно протоколу от xx.xx.xxxx __ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – __ кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – __ голосов.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании – __ голосов, что составляет 53,4% всех голосов.

На повестку дня поставлен ряд вопросов, в том числе следующие:

3. Утвердить перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение __), размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом с xx.xx.xxxx в размере __ с 1 кв.м жилого/нежилого помещения ежемесячно без учета стоимости коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома – за - __ голосов (59,7%), против - __7 голосов (36,1%). Решение принято.

4. В дополнение к утвержденным работам и услугам, указанным в приложении __ утвердить непредвидимые расходы на срочные и неотложные работы, в объеме, не предусмотренным приложением __ в размере __ с 1 кв.м жилого/нежилого ежемесячно с xx.xx.xxxx – за - __ голосов (62,6%), против - __ голосов (35,6%), воздержались - __ голосов (1,8%). Решение принято.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Из бюллетеней голосования следует, что ФИО2 проголосовал против по вопросам __ (л.д.56-59).

Согласно статье 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истцом заявлено об отсутствии кворума.

Для проверки доводов искового заявления судом из Государственной жилищной инспекции Новосибирской области истребованы бюллетени голосования общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с xx.xx.xxxx, и протокол от xx.xx.xxxx __

В силу пункта 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего кодекса.

На основании пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных подпунктами 1.1, 4.2 пункта 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных подпунктами 1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.3 пункта 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и включает в себя (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ): плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Расходы на содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, и включают, в частности, расходы на содержание внутридомовых инженерных систем, на оплату холодной и горячей воды, электроэнергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и другие расходы (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ; пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Размер платы за содержание жилого помещения, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (пункт 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 Постановления от 27.06.2017 №22).

Пунктом 35 Правил №491 установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (постановлениеостановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 №5-П).

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения зависит от способа управления многоквартирного дома.

Если в многоквартирном доме не созданы ТСЖ, жилищный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив, размер платы за содержание жилого помещения (кроме платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее года (пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ; пункт 31 Правил №491).

Решение об изменении размера платы за содержание жилого помещения принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (письмо Минстроя России от 06.09.2019 №32453-ОГ/04).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников законом определено волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

По вопросу №3 «за» отдано __ голосов, что составляет 31,88% общего числа голосов в многоквартирном доме; по вопросу №4 - __ голосов, т.е. 33,43% общего числа голосов в многоквартирном доме.

Таким образом, решения по указанным вопросам принято при отсутствии необходимого кворума, соответственно, являются ничтожными.

Следовательно, исковые требования ФИО2 о признании недействительным решения по вопросам №3 и №4 повестки общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

__ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от xx.xx.xxxx

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено 06.02.2024.

Судья А.В. Адаменко