Решение № 2-1598/2024 от 26 июля 2024 г. по делу № 2-786/2023(2-8527/2022;)~М-8250/2022

Дело № 2-1598/2024

УИД 50RS0052-01-2022-010487-36


Решение

Именем Российской Федерации

«26» июля 2024 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Фомичева А.А.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО35 к Администрации городского округа Щелково Московской области, МУП городского округа Щелково "Межрайонный Щелковский водоканал" об обязании осуществить вынос за границы земельного участка хозяйственно-бытовой канализации,

по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО2 ФИО36, ФИО4 ФИО37, Бричкарь ФИО38 к Администрации городского округа Щелково Московской области, МУП городского округа Щелково "Межрайонный Щелковский водоканал" о признании самовольной постройкой и обязании осуществить снос или вынос за границы земельных участков хозяйственно-бытовой канализации,

по искам третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО8 ФИО39, ФИО9 ФИО40, Конар ФИО41, ФИО12 ФИО42 к ФИО1 ФИО43, ФИО2 ФИО44, ФИО4 ФИО45 об установлении сервитута,

Установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском Администрации городского округа Щелково Московской области, МУП городского округа Щелково "Межрайонный Щелковский водоканал" о признании самовольной постройкой, обязании осуществить снос хозяйственно-бытовой канализации.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 910 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В составе реестровых границ земельного участка истца с кадастровым номером № проходит сооружение: хозяйственно-бытовая канализация, протяженностью 661,9 м, <данные изъяты> с инвентарным номером №, расположенная по адресу: <адрес> Год завершения строительства сооружения в соответствии с данными технического паспорт БТИ – 2000 г. Отношения землепользования между сторонами не оформлены.

Сооружение: хозяйственно-бытовая канализация является самовольной постройкой, поскольку возведена на не принадлежащем застройщику земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения разрешения собственника земельного участка на строительство указанного сооружения, что нарушает права и охраняемые законом интересы истца как собственника земельного участка, в границах которого незаконно было построено спорное сооружение, что, в свою очередь, является основанием для отказа в признании права собственности на эту самовольную постройку.

Разрешение предыдущих собственников земельного участка, в границах которого был образован земельный участок истца, также отсутствует.

Так, земельный участок с кадастровым номером № был образован на основании соглашения собственников на образование новых земельных участков путем перераспределения от 09.08.2017 г., в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № которые, в свою очередь, были образованы на основании Протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок общей площадью 8649000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» от 24.12.2003 г., который, в свою очередь, был образован из сельскохозяйственных угодий, переданных согласно Проекту перераспределения земель АО агрофирма «Жегалово», утвержденному постановлением Главы Администрации Щелковского района № от 22.12.1995 г. в общую совместную собственность его акционеров.

Таким образом, источником образования земельного участка истца являются выделенные в натуре на местности земельные доли, полученные при приватизации сельскохозяйственных угодий АО агрофирма «Жегалово» (правопреемник колхоза «Память Ильича»).

Постановлением Главы администрации Щелковского района от 25.12.1992г. № в порядке перерегистрации за сельскохозяйственным предприятием АОЗТ Агрофирма «Жегалово» в коллективную собственность было закреплено 1079 га. Границы земельного участка площадью 1079 га были установлены институтом «ЦентрНИИгипрозем» при подготовке материалов по перерегистрации землепользования в соответствии с Постановлением Главы администрации Щелковского района от 25.12.1992 г. №. Постановлением Главы администрации Щелковского района от 22.12.1995г. № был утвержден проект перераспределения земель АО агрофирмы «Жегалово» и передано в общую совместную собственность акционерам 971.2 га, в пользование 64.1 га. Постановлением Главы администрации Щелковского района от 12.07.1996 г. № была утверждена площадь земельной доли в размере 1.65 га. Районным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству членам АОЗТ агрофирма «Жегалово» были выданы свидетельства на право собственности на земельные доли лицам, согласно списку, утвержденному общим собранием акционеров и приведенному в указанном постановлении.

Истец указывает, что с 12.07.1996 г. сельскохозяйственные угодья, в границах которых был образован земельный участок истца с кадастровым номером №, были приватизированы, то есть перешли в частную собственность. В 2000 г., при завершении строительства спорного сооружения действовали нормы Земельного кодекса РСФСР, согласно которому право возводить сооружения принадлежит исключительно собственникам земельных участков (п.3 ст.52), и части первой Гражданского кодекса РФ, согласно которому владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников (ст.246, 247). В материалы дела не представлено решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, являющийся источником образования земельного участка истца, с решением о разрешении ответчикам, их правопредшественникам или иным лицам осуществить строительство спорного сооружения. При указанных обстоятельствах спорное сооружение является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Истец ФИО1 просит суд:

признать самовольной постройкой сооружение: хозяйственно-бытовая канализация, протяженностью 661,9 м, <данные изъяты> с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

обязать ответчиков осуществить своими силами либо за свой счет снос в границах земельного участка с кадастровым номером № cооружения: хозяйственно- бытовая канализация, протяженностью 661,9 м, <данные изъяты> с инвентарным номером №, расположенного по адресу<адрес>, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда;

в случае неисполнения ответчиками решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца со дня вступления его в законную силу предоставить ФИО1 ФИО46 право за свой счет осуществить снос с последующим солидарным отнесением произведенных расходов на ответчиков.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО2, ФИО4, ФИО7 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области, МУП городского округа Щелково "Межрайонный Щелковский водоканал" о признании самовольной постройкой и обязании осуществить снос или вынос за границы земельных участков хозяйственно-бытовой канализации.

В обоснование заявленных исковых требований сослались на те же обстоятельства, на которые имеется ссылка в иске ФИО1

Просят суд:

признать самовольной постройкой сооружение: хозяйственно-бытовая канализация, протяженностью 661,9 м, <данные изъяты>, с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

обязать Администрацию городского округа Щелково Московской области осуществить своими силами либо за свой счет снос в границах земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник – ФИО2), № (собственник – ФИО4), № (собственник – ФИО7) cооружения: хозяйственно-бытовая канализация, протяженностью 661,9 м, <данные изъяты> с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда;

в случае неисполнения Администрацией городского округа Щелково Московской области решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца со дня вступления его в законную силу предоставить истцам право за свой счет осуществить снос с последующим солидарным отнесением произведенных расходов на Администрацию городского округа Щелково Московской области.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об установлении сервитута.

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

На момент приёмки жилых домов истцов в эксплуатацию они в установленном порядке были подключены к сетям централизованной канализации, что подтверждается имеющимися документами.

В частности, перед приёмкой жилых домов в эксплуатацию со стороны МУП "Щелковский водоканал" истцам были выданы технические условия, в соответствии с которыми предписано запроектировать водоотведение в действующую канализационную линию диаметром 150 мм, подключение произвести в существующем колодце (п. 4 и. п. 5 технических условий).

Указанные технические условия истцами были выполнены, истцы произвели подключение в существующую канализационную сеть.

В дальнейшем на основании актов приемочной комиссии о приёмке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию жилые дома истцов были приняты в эксплуатацию без замечаний.

Все работы по строительству канализации были согласованы с отделом архитектуры администрации Щелковского района и другими службами, выданы технические условия.

Сотрудниками БТИ в установленном законом порядке был произведен технический учёт хозяйственно-бытовой канализации, что отражено в инвентарно-правовом деле БТИ №.

Таким образом, подключение жилых домов к существующей канализации осуществлялось в соответствии с предписаниями компетентных государственных органов.

После приемки в эксплуатацию жилых домов со стороны МУП г.о. Щелково «Межрайонный Щёлковский Водоканал» истцам были выданы абонентские книжки, открыты лицевые счета № (ФИО5), № (ФИО6), № (ФИО3), № (ФИО16) на пользование системой центральной канализации.

С истцами заключены договоры холодного водоснабжения и водоотведения, ими ежемесячно вносится плата за пользование системой водоснабжения и водоотведения.

Согласно условиям договоров холодного водоснабжения и водоотведения, заключенных истцами с МУП г.о.Щелково "Межрайонный Щелковский водоканал", ресурсоснабжающая организация обязана поставлять потребителям (истцам) коммунальную услугу (коммунальные услуги) по холодному водоснабжению и водоотведению (п. 1 договора).

В соответствии с п. 23 договора холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного истцами с МУП г.о.Щелково "Межрайонный Щелковский водоканал", а также в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации МУП г.о. Щелково "Щелковский водоканал" (являющимися приложениями к договорам холодного водоснабжения и водоотведения), границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности для сетей водоотведения является врезка в лоток канализационного колодца.

Из представленного в материалы дела инвентарно-правового дела БТИ на спорную канализационную сеть № следует, что Щелковским БТИ в установленном законом порядке был произведен технический учёт хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 661,9 кв.м, <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №

Из технического плана БТИ на спорное сооружение (хозяйственно-бытовую канализацию) следует, что жилые дома истцов подключены к данной канализационной системе в месте расположения канализационных колодцев. За пределами канализационных колодцев, в которых осуществлена врезка истцов в хозяйственно-бытовую канализацию, возникает зона балансовой ответственности ресурсоснабжающей организации.

Факт приема МУП г.о. Щелково "Межрайонный Щелковский водоканал" сточных вод от собственников жилых домов по <адрес>, водоотведение которых осуществляется по спорной хозяйственно-бытовой канализации, свидетельствует о том, что указанная канализационная сеть (хозяйственно-бытовая канализация) фактически является частью централизованной системы водоотведения.

При этом спорная канализационная система является врезанной в централизованную систему водоотведения - в месте расположения существующего колодца К-ввод, расположенного в ВЗУ № (владельцем указанных объектов являлся МУП г.о. Щелково "Межрайонный Щелковский водоканал", а в настоящее время в соответствии с Законом Московской области от 28.12.2022 г. № 254/2022-ОЗ "Об утверждении заключения концессионного соглашения от 25.11.2022 г. № 1 в отношении централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения муниципального образования городской округ Щелково Московской области" все централизованные системы водоснабжения и водоотведения городского округа Щелково Московской области переданы Обществу с ограниченной ответственностью "Щелковский водоканал").

Представитель МУП г.о. Щелково "Межрайонный Щелковский водоканал" подтвердил в судебном заседании, что спорная канализационная сеть имеет непосредственное подключение (соединение) с централизованной канализационной сетью, сток хозяйственно-бытовых отходов из спорной канализационной сети осуществляется в централизованную сеть.

Впоследствии в месте расположения хозяйственно-бытовой канализации были образованы земельные участки ответчиков ФИО1 с кадастровым номером №, ФИО2 с кадастровым номером №, ФИО4 с кадастровым номером № (сведения о местоположении границ указанных земельных участков и земельного участка, из которого были образованы земельные участки ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 были внесены в данные ЕГРН позднее даты строительства указанной хозяйственно-бытовой канализации).

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на кадастровый учёт с уже существовавшей в составе устанавливаемых границ системой хозяйственно-бытовой канализации, к которой подключены жилые дома по <адрес>.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что спорная канализационная сеть <данные изъяты>, протяженностью 661,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №, частично расположена на земельных участках с кадастровыми номерами №

Канализационная сеть является конструктивным элементом жилых домов, принадлежащих ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 на праве собственности, без которой эксплуатация жилых домов окажется невозможной.

Иных вариантов эксплуатации существующей канализационной системы не имеется, отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации жилых домов третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, требования указанных лиц относятся к объективным потребностям, которые могут быть обеспечены только путем установления сервитута, при этом в настоящем случае установление сервитута носит исключительный характер.

Таким образом, иным способом обеспечить интересы собственников жилых домов, которые подключены к системе центральной хозяйственно-бытовой канализации, в том числе интересы истцов по настоящему иску, иначе как с помощью установления сервитута через земельный участок ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 с кадастровыми номерами №, невозможно.

Экспертом ФИО17 предложен вариант установления сервитута через земельные участки ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 с кадастровыми номерами №, с которым истцы (третьи лица) согласны.

При расчёте размера платы за пользование сервитутом истцы полагают возможным применить Методику расчёта платы за сервитут в отношении земельных участков неразграниченной государственной собственности (Постановление Правительства МО от 08.06.2015 N 407/21 (ред. от 09.12.2019) "Об утверждении Порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Московской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", в соответствии с п. 2 которого ежегодная плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков определяется в размере 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно заключения эксперта ФИО17, площадь обремененной сервитутом части земельного участка с кадастровым номером № составит 119 кв.м; площадь части земельного участка с кадастровым номером № составит 141 кв.м, площадь части земельного участка с кадастровым номером № составит 139 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 910 кв.м составляет 2518497,80 рублей, кадастровая стоимость 1 кв.м указанного земельного участка составляет 2767,58 рублей, а его обременяемой части - 329342,02 рубля.

Следовательно, размер ежегодной платы за пользование сервитутом составляет 4940,13 рублей в год.

Указанная денежная сумма подлежит взысканию с ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 в равных долях, в размере 1235,03 рубля с каждого.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1987 кв.м составляет 5422562,74 рубля, кадастровая стоимость 1 кв.м указанного земельного участка составляет 2729,02 рублей, а его обременяемой части - 384791,82 рубля.

Следовательно, размер ежегодной платы за пользование сервитутом составляет 5771,88 рублей в год.

Указанная денежная сумма подлежит взысканию с ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 в равных долях, в размере 1442,97 рубля с каждого.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1987 кв.м составляет 5422562,74 рубля, кадастровая стоимость 1 кв.м указанного земельного участка составляет 2729,02 рублей, а его обременяемой части - 379333,78 рублей.

Следовательно, размер ежегодной платы за пользование сервитутом составляет 5690 рублей в год.

Указанная денежная сумма подлежит взысканию с ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 в равных долях, в размере 1422,50 рубля с каждого.

Истцы со своей стороны готовы нести расходы по внесению платы за пользование частным сервитутом.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 просят суд:

установить право ФИО8 ФИО47, ФИО9 ФИО48, Конар ФИО49, ФИО12 ФИО50 бессрочного ограниченного пользования (сервитут) для целей эксплуатации сооружения: хозяйственно-бытовой канализации, <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, в отношении:

части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м;

части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 141 кв.м;

части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, площадью 139 кв.м,

по варианту, предложенному экспертом ФИО17, в следующих границах:

Вариант установления сервитута через часть земельного участка с кадастровым номером № для целей эксплуатации сооружения (хозяйственно-бытовой канализации) в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Сервитут через часть з.у. с кад.№ – 119 кв.м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сервитут через часть з.у. с кад.№– 141 кв.м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сервитут через часть з.у. с кад.№ – 139 кв.м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить плату за пользование сервитутом в отношении части земельного участка с кадастровым номером № в размере 4940,13 рублей ежегодно, в отношении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1987 кв.м в размере 5771,88 рублей ежегодно, в отношении части земельного участка с кадастровым номером № в размере 5690 рублей ежегодно.

Возложить на ФИО8 ФИО51, ФИО9 ФИО52, Конар ФИО53, ФИО12 ФИО54 обязанность производить в пользу ФИО1 ФИО55 оплату за сервитут в размере 4940,13 рублей ежегодно в равных долях, по 1235,03 рубля с каждого.

Возложить на ФИО8 ФИО56, ФИО9 ФИО57, Конар ФИО58, ФИО12 ФИО59 обязанность производить в пользу ФИО2 ФИО60 оплату за сервитут в размере 5771,88 рублей ежегодно в равных долях, 1442,97 рубля с каждого.

Возложить на ФИО8 ФИО61, ФИО9 ФИО62, Конар ФИО63, ФИО12 ФИО64 обязанность производить в пользу ФИО4 ФИО65 оплату за сервитут в размере 5690 рублей ежегодно в равных долях, в размере 1422,50 рубля с каждого.

Указать в резолютивной части решения, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации сервитута, установленного в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; части земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Вариант установления сервитута через часть земельного участка с кадастровым номером № для целей эксплуатации сооружения (хозяйственно-бытовой канализации) в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Сервитут через часть з.у. с кад.№ – 119 кв.м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сервитут через часть з.у. с кад.№– 141 кв.м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сервитут через часть з.у. с кад.№ – 139 кв.м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО2, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, их представитель ФИО13, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, иск третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 не признала, пояснила суду, что поскольку в ходе проведения экспертизы установлена техническая невозможность выноса канализации за пределы границ земельных участков ФИО1, ФИО2, ФИО4, то данная канализация подлежит полному сносу. Просила иск ФИО1 и третьих лиц ФИО2, ФИО4, а также ФИО7 удовлетворить, в удовлетворении иска третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 отказать.

Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области – ФИО14, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 и третьих лиц ФИО2, ФИО4, ФИО7 не признала, пояснила суду, что имеется вступившее в законную силу решение Щелковского городского суда Московской области от 23.05.2023 г., которым на Администрацию городского округа Щелково Московской области возложена обязанность совершить действия по постановке на учет бесхозяйного имущества - хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 661,9 кв.м, <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, однако в настоящее время спорная канализация на учёт в качестве бесхозяйного имущества не принята, в связи с чем считает Администрацию ненадлежащим ответчиком по заявляемым исковым требованиям о сносе хозяйственно-бытовой канализации. Просила в удовлетворении исков ФИО1 и третьих лиц ФИО2, ФИО4, ФИО7 отказать. Иски третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 оставила на усмотрение суда.

Ответчик МУП городского округа Щелково "Межрайонный Щелковский водоканал" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО7 в судебном заседании заявленный иск поддержала, пояснила суду, что отсутствуют правовые основания для прокладки по принадлежащему ей земельному участку спорной канализационной сети, которую она считает самовольной постройкой. Просила свой иск удовлетворить, иски ФИО1, ФИО2, ФИО4 полагала подлежащими удовлетворению, а иски третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 - не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, их представитель ФИО15, действующая на основании доверенности, иск ФИО1 и третьих лиц ФИО2, ФИО4, ФИО7 полагала не подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 поддержала, пояснила суду, что спорная канализационная сеть не является самовольной постройкой. Решением Щелковского городского суда Московской области от 23.05.2023 г., которое прошло стадии апелляционного и кассационного обжалования, установлено, что прохождение спорной канализационной сети по земельным участкам, находящимся в частной собственности, равно как и отсутствие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на хозяйственно-бытовую канализацию не свидетельствует о её статусе самовольной постройки. Во исполнение вступивших в законную силу судебных актов Администрация городского округа Щелково обязана принять меры по постановке данной канализационной сети на учёт в качестве бесхозяйного имущества и назначить ресурсоснабжающую организацию для её обслуживания. Иным способом обеспечить потребности жителей <адрес>, жилые дома которых подключены к данной хозяйственно-бытовой канализации, в водоснабжении и водоотведении, невозможно, что подтверждается заключением судебной технической экспертизы. Просила в удовлетворении исков ФИО1 и третьих лиц ФИО2, ФИО4, ФИО7 отказать. Иски третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 – удовлетворить.

Третьи лица ООО "Щелковский водоканал", ТСН "Васильевское" ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, третье лицо, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора ФИО2, ФИО4, ФИО7 Иски третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 полагает подлежащими удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся: организация в границах муниципального, городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Пункт 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" относит к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, городских округов по организации водоснабжения и водоотведения на соответствующих территориях: организацию водоснабжения населения, в том числе принятие мер по организации водоснабжения населения и (или) водоотведения в случае невозможности исполнения организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, своих обязательств либо в случае отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам (в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения или в случае, если гарантирующая организация не определена в соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона), со дня подписания с органом местного самоуправления передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством.

Централизованная система водоотведения поселения или городского округа - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоотведения с территории поселения или городского округа (пункт 28.1 статьи 2 Федерального закона от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении")

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Третьему лицу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Третьему лицу ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Третьему лицу ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Третье лицо ФИО8 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Третье лицо ФИО9 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Третье лицо ФИО29 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО12 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Судом принимается во внимание, что решением Щелковского городского суда Московской области от 23.05.2023 г. был удовлетворен административный иск ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании незаконным бездействия по постановке на учет бесхозяйного имущества - хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 661,9 кв.м, <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> с инвентарным номером №

Суд решил:

признать незаконным бездействие администрации городского округа Щелково Московской области, выразившееся в непринятии мер по постановке на учет бесхозяйного имущества - хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 661,9 кв.м, <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №

возложить на Администрацию городского округа Щелково Московской области обязанность совершить действия по постановке на учет бесхозяйного имущества - хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 661,9 кв.м, <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, с инвентарным номером с инвентарным номером №.

Решение Щелковского городского суда Московской области от 23.05.2023 г. вступило в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от 24.07.2023 г.

На основании кассационного определения Судебной коллегии по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.11.2023 г. решение Щелковского городского суда Московской области от 23 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от 24 июля 2023 года оставлены без изменения, кассационная жалоба Администрации городского округа Щелково Московской области – без удовлетворения.

Кроме того, вышеуказанное решение Щелковского городского суда Московской области от 23.05.2023 г. обжаловалось в апелляционном порядке ФИО1, ФИО2, ФИО4 как лицами, не привлеченными к участию в деле.

На основании апелляционного определения Судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от 24.04.2024 г. апелляционные жалобы ФИО2, ФИО4, ФИО1 на решение Щелковского городского суда Московской области от 23.05.2023 г. оставлены без рассмотрения по существу.

Вышеуказанными вступившими в законную силу судебными актами установлен ряд юридически значимых по делу обстоятельств, имеющих в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для суда, рассматривающего настоящее гражданское дело.

Так, судами первой, апелляционной и кассационной инстанций установлено, что в 2002 году МУП "Щелковский водоканал" выдал административным истцам ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 технические условия, со стороны МУП "Щелковский водоканал", в соответствии с которыми предписано запроектировать водоотведение от принадлежащих им жилых домов в действующую канализационную линию диаметром 150 мм, подключение произвести в существующем колодце (п. 4 и. п. 5 технических условий).

Из текста технических условий следует, что по состоянию на дату их выдачи административным истцам канализационная сеть уже являлась действующей.

Представитель МУП г.о. Щелково "Межрайонный Щелковский Водоканал" подтвердил в судебном заседании, что данная канализационная сеть построена в 1999 году, после чего МУП "Щелковский водоканал" начал выдавать технические условия о подключении строящихся жилых домов в уже действующей канализационной сети.

На основании актов приемочной комиссии о приёмке законченных строительством индивидуальных жилых домов в эксплуатацию, составленных Администрацией Щелковского района с участием представителей заинтересованных служб, жилые дома административных истцов были приняты в эксплуатацию без замечаний. Из содержания актов приёмочной комиссии следует, что жилые дома административных истцов подключены к действующей централизованной канализационной сети.

После приемки в эксплуатацию жилых домов со стороны МУП г.о. Щелково «Межрайонный Щёлковский Водоканал» административным истцам были выданы абонентские книжки, открыты лицевые счета № (ФИО5), № (ФИО6), № (ФИО3), № (ФИО16) на пользование системой центральной канализации. С административными истцами заключены договоры холодного водоснабжения и водоотведения. Административными истцами ежемесячно вносится плата за пользование системой водоснабжения и водоотведения.

Согласно условиям договоров холодного водоснабжения и водоотведения, заключенных административными истцами с МУП г.о.Щелково "Межрайонный Щелковский водоканал", ресурсоснабжающая организация обязана поставлять потребителям (административным истцам) коммунальную услугу (коммунальные услуги) по холодному водоснабжению и водоотведению (п. 1 договора).

В соответствии с п. 23 договора холодного водоснабжения и водоотведения, заключенного административными истцами с МУП г.о.Щелково "Межрайонный Щелковский водоканал", а также в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации МУП г.о. Щелково "Щелковский водоканал" (являющимися приложениями к договорам холодного водоснабжения и водоотведения), границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности для сетей водоотведения является врезка в лоток канализационного колодца.

Из представленного в материалы дела инвентарно-правового дела БТИ на спорную канализационную сеть № следует, что Щелковским БТИ в установленном законом порядке был произведен технический учёт хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 661,9 кв.м<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №

Из технического плана БТИ на спорное сооружение (хозяйственно-бытовую канализацию) следует, что жилые дома административных истцов подключены к данной канализационной системе в месте расположения канализационных колодцев. За пределами канализационных колодцев, в которых осуществлена врезка административных истцов в хозяйственно-бытовую канализацию, зона балансовой ответственности административных истцов отсутствует.

Факт приема МУП г.о. Щелково "Межрайонный Щелковский водоканал" сточных вод от собственников жилых домов по <адрес>, водоотведение которых осуществляется по спорной хозяйственно-бытовой канализации, свидетельствует о том, что указанная канализационная сеть (хозяйственно-бытовая канализация) фактически является частью централизованной системы водоотведения.

При этом спорная канализационная система является врезанной в централизованную систему водоотведения - в месте расположения существующего колодца К-ввод, расположенного в ВЗУ № (владельцем указанных объектов являлся МУП г.о. Щелково "ФИО10 Щелковский водоканал", а в настоящее время в соответствии с Законом Московской области от 28.12.2022 г. № 254/2022-ОЗ "Об утверждении заключения концессионного соглашения от 25.11.2022 г. № 1 в отношении централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения муниципального образования городской округ Щелково Московской области" все централизованные системы водоснабжения и водоотведения городского округа Щелково Московской области переданы Обществу с ограниченной ответственностью "Щелковский водоканал").

Представитель МУП г.о. Щелково "Межрайонный Щелковский водоканал"подтвердил в судебном заседании, что спорная канализационная сеть имеет непосредственное подключение (соединение) с централизованной канализационной сетью, сток хозяйственно-бытовых отходов из спорной канализационной сети осуществляется в централизованную сеть. Между тем на балансе ресурсоснабжающей организации указанная канализационная сеть не находится, её обслуживание никем не осуществляется, канализационная сеть является бесхозяйной.

Административные истцы являются абонентами по договорам водоснабжения и водоотведения, заключенными с МУП г.о. Щелково "Межрайонный Щелковский Водоканал" и вносят плату за транспортировку хозяйственно-бытовых отходов.

В соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности, зона балансовой ответственности административных истцов и иных лиц, подключенных к хозяйственно-бытовой канализации, заканчивается их канализационными колодцами.

С учётом изложенного, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что сам факт завершения строительства спорной канализационной сети в 1999 году, выдача МУП "Щелковский водоканал" технических условий гражданам на подключение к существующей канализационной сети, заключение с гражданами договоров на водоснабжение и водоотведение, а также взимание платы за предоставление соответствующих коммунальных услуг, определение зоны балансовой ответственности абонентов по договорам и самой ресурсоснабжающей организации, непосредственное подключение спорной канализации к централизованной канализационной сети, осуществление стока хозяйственно-бытовых отходов из спорной канализационной сети в централизованную сеть, свидетельствует о том, что данная канализационная сеть была построена в установленном порядке и рассматривалась ресурсоснабжающей организацией и Администрацией г.о. Щелково в качестве составной части единой централизованной системы водоотведения.

Отсутствие или наличие зарегистрированного права собственности на указанную канализационную сеть не свидетельствуют по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации об отсутствии или наличии признаков самовольного строения.

При этом судами отмечено, что частичное нахождение спорной канализационной сети на земельных участках, находящихся в частной собственности, не имеет правового значения, так как законодательство РФ не ставит в зависимость от данного факта выполнение обязанностей административного ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области по организации учета бесхозяйной канализационной сети, назначению обслуживающей ресурсоснабжающей организации, сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными сетями, а также организации деятельности по признанию на них права муниципальной собственности.

Судом принимается во внимание, что спорная канализационная сеть построена в 1999 году, после чего МУП "Щелковский водоканал" начал выдавать технические условия о подключении строящихся жилых домов в уже действующей канализационной сети.

При этом судом принимается во внимание, что на момент строительства спорной канализационной сети границы земельного участка АО агрофирма «Жегалово», из которого впоследствии были образованы земельные участки истца ФИО1 и третьих лиц ФИО2, ФИО4, ФИО7, не были установлены на местности. Сведения о местоположении границ указанных земельных участков были внесены в данные ЕГРН только в 2017 году, на основании соглашения собственников на образование новых земельных участков путем перераспределения от 09.08.2017 г., что подтверждается заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Следовательно, пользователи (абоненты) спорной хозяйственно-бытовой канализации, согласно документам, представленным в материалах дела, начали подключаться к ней, начиная с 2002 года. Подключение не являлось самовольным, а производилось на основании технических условий, выданных МУП «Щелковский водоканал».

При этом земельные участки с кадастровыми номерами № приобретались настоящими собственниками начиная с 2017 года. Следовательно, при приобретении земельных участков собственники имели возможность обозреть приобретаемое имущество и установить наличие функционирующих смотровых канализационных колодцев. Таким образом, при приобретении земельных участков с кадастровыми номерами № собственники знали о наличии фактического обременения данных участков канализационной системой.

В настоящее время, согласно сведениям, представленным МУП г.о. Щелково «Межрайонный Щёлковский Водоканал», к спорной канализационной сети подключено 15 абонентов – жителей <адрес>.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, являющиеся пользователями услуг по водоснабжению и водоотведению в спорную канализационную сеть, в своих самостоятельных исковых требованиях пояснили суду, что канализационная сеть является конструктивным элементом жилых домов, принадлежащих ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 на праве собственности, без которой эксплуатация жилых домов окажется невозможной.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО7 полагали, что имеется техническая возможность выноса указанной канализационной сети за границы принадлежащих им земельных участков.

Для целей проверки вышеуказанных доводов истца и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, определением Щелковского городского суда Московской области от 30.01.2024 г. по делу была назначена судебная техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "ФИО66".

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1) Имеется ли техническая возможность осуществить вынос хозяйственно-бытовой канализации <данные изъяты> протяженностью 661,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, за границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №

2) При положительном ответе на первый вопрос – представить варианты выноса вышеуказанной хозяйственно-бытовой канализации за границы вышеуказанных земельных участков?

3) Возможно ли осуществить вынос вышеуказанной хозяйственно-бытовой канализации за границы вышеуказанных земельных участков, без причинения несоразмерного ущерба функционированию и эксплуатации указанной хозяйственно-бытовой канализации?

4) Будет ли указанный перенос (вынос) с технической точки зрения носить признаки реконструкции или самостоятельного строительства канализационной системы в переносимой части? Указать весь комплекс организационно-технических мероприятий, необходимых для согласования такого переноса и осуществления строительных работ по переносу хозяйственно-бытовой канализации? Установить, виды, объем и стоимость комплекса организационно-технических мероприятий по переносу?

5) Установить, в границах каких земельных участков будет располагаться вышеназванная хозяйственно-бытовая канализация в результате её выноса за пределы границ вышеуказанных земельных участков? Указать их кадастровые номера?

6) Возможно ли с технической точки зрения организовать вынос вышеназванной хозяйственно-бытовой канализации за пределы границ вышеназванных земельных участков таким образом, чтобы обеспечить возможность бесперебойного холодного водоснабжения и водоотведения для собственников жилых домов по <адрес>, подключенных к указанной хозяйственно-бытовой канализации? При положительном ответе на вопрос предоставить суду технически возможные варианты обеспечения бесперебойного холодного водоснабжения и водоотведения?

В ходе судебной технической экспертизы установлено, что хозяйственно-бытовая канализация (инвентарный №), протяженностью 661,9 м, представляет собой прямую линию, проходящую через 16 земельных участков, находящихся в частной собственности от ВЗУ №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (территория водоканала) до смотрового колодца К1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Исследуемый спорный участок данной канализационной системы имеет протяженность 210 м и расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №

В ходе осмотра установлено, что канализация самотечная (безнапорная), функционирует по прямому назначению, сброс и протекание канализационных стоков имеется. Наличие неисправности в функционировании канализационной системы не установлено.

Земельные участки, к которым подключена данная исследуемая канализационная система сформированы около 25-30 лет назад. Все участки освоены в соответствии с целевым назначением, на участках возведены жилые дома, хозяйственные постройки, объекты благоустройства и инженерные сети. Подключение жилых домов, расположенных на участках c KH № и участке без кадастрового номера, расположенного по адресу: <адрес>, к исследуемой хозяйственно-бытовой канализации производилось начиная с 2002 года (том 1, стр. 66).

При ответе на поставленные судом вопросы комиссией экспертов установлено следующее:

1. Технической возможности переноса хозяйственно-бытовой канализации, инвентарный №, за границы земельных участков с КН № на территорию земельных участков, пользователей данной канализацией (с кадастровыми номерами № и на участок без кадастрового номера, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Отсутствие технической возможности локального выноса хозяйственно-бытовой канализации эксперты обосновали невозможностью соблюдения нормативных требований по прокладке трассы самотечной хозяйственно-бытовой канализации из-за расположения строительных объектов (жилых домов, бань, гаражей и прочих хозяйственных построек), инженерных коммуникаций и объектов благоустройства, а также в связи с необходимостью расположения части коммуникаций и смотровых колодцев на земельных участках лиц, не привлеченных к данному судебному процессу и, вероятно, не являющихся пользователями исследуемой канализационной системы (кадастровые номера № и земельный участок без кадастрового номера, расположенного по адресу: <адрес>

В частности, экспертами отмечено, что согласно Таблице 12.5, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", расстояние от трубопровода самотечной канализации до фундаментов зданий и сооружений должно составлять 3 м, до фундаментов ограждений 1,5 м. Таким образом, для расположения канализационной трассы по земельным участкам с № и по участку без кадастрового номера, расположенному по адресу: <адрес>, параллельно фактически существующей канализационной системе, в соответствии с техническими требованиями, расстояние между зданиями должно быть не менее 6 м, расстояние между фундаментом забора и зданием не менее 3м. При исследовании зданий и строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № (ФИО12) установлено, что здания на участке расположены таким образом, что все расстояния между ними меньше необходимых 6 м, вследствие чего провести канализационный трубопровод по данному участку без значительного количества изгибов не представляется возможным.

При проектировании самотечных канализаций рекомендуется избегать множества изгибов канализационной трассы, так как наличие каждого изгиба уменьшает скорость протекания стоков и увеличивает вероятность возникновения засоров. Согласно пункту 6.2.1 СП 32.13330.2018 "Канализация. Наружные сети и сооружения" присоединения и повороты на канализационных коллекторах следует предусматривать в колодцах. Следовательно, в месте каждого изгиба канализационного трубопровода необходимо устанавливать смотровые колодцы. В месте врезки отвода, ведущего к зданию, также необходимо предусматривать канализационный смотровой колодец.

Также на земельных участках с кадастровыми номерами № и на участке без кадастрового номера, расположенного по адресу: <адрес> установлено наличие хозяйственных построек, расположенных вдоль торцевых (северных) границ участков, расстояния между ними и жилыми домами меньше требуемых 6 м., расстояние между ними и торцевыми границами земельных участков также меньше требуемых 3 м. Территория земельных участков № и участка без кадастрового номера, расположенного по адресу: <адрес> благоустроена, на них расположены жилые дома, хозяйственные постройки, объекты благоустройства, проведены дорожки, обустроены парковочные площадки, с улицы <адрес> к домам проложены инженерные коммуникации (водопровод и газопровод) от сетей общего пользования, что делает невозможным прокладку канализационной системы по данным участкам ближе к фасадной стороне зданий, с учетом необходимости строго соблюдения уклона канализационного трубопровода и требуемых расстояний по вертикали между пересекаемыми инженерными сетями (водопровод, газопровод).

Таким образом, экспертным путем установлена техническая невозможность локального выноса части канализационной системы за границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

При ответе на вопрос о технической возможности переноса всей линии хозяйственно-бытовой канализации за границы вышеуказанных земельных участков на территорию земель общего пользования, эксперты также пришли к выводу о технической невозможности такого выноса, поскольку в таком случае вынос по существу представляет собой полный демонтаж существующей канализационной системы и возведение новой трассы хозяйственно-бытовой канализации, в связи с чем экспертами установлено, что вынос вышеуказанной хозяйственно-бытовой канализации за границы вышеуказанных земельных участков приведет к полному уничтожению имеющейся канализационной системы. Вынос всей трассы хозяйственно-бытовой канализации на земли общего пользования с технической точки зрения является строительством нового инженерного объекта.

Для строительства нового инженерного объекта требуется проведение комплекса землеустроительных, проектно-изыскательских, строительно-монтажных работ и других видов работ (в том числе: выбор участка территории общего пользования под строительство новой трассы хозяйственно-бытовой канализации, получение технических условий от ООО "Щелковский водоканал" на строительство новой трассы канализации с указанием места врезки, получение разрешения на размещение линейного объекта на землях общего пользования, выполнение топографической съемки участка земель общего пользования и участков потребителей, выполнение комплекса геологических исследований и экологических изысканий земельного участка, на котором будет расположена новая трасса хозяйственно-бытовой канализации для установления типа грунтов и уровня прохождения грунтовых вод).

При этом на землях общего пользования расположены общепоселковые инженерные коммуникации, такие как газопровод, водопровод, электрические сети, объекты дорожной инфраструктуры (дорожное полотно, кюветы, тротуары и т.д.), расположение и технические характеристики которых должны быть учтены при возведении новой хозяйственно-бытовой канализации.

Одновременно экспертами отмечено, что для обеспечения бесперебойного холодного водоснабжения и водоотведения для собственников жилых домов по <адрес>, подключенных к указанной хозяйственно-бытовой канализации, при организации её выноса, прежде всего необходимо возвести новую трассу хозяйственно-бытовой канализации, подключить к ней пользователей и только после реализации данных работ производить отключение и демонтаж хозяйственно-бытовой канализации, инвентарный №. Только при соблюдении данной последовательности проведения работ возможно обеспечить бесперебойное холодное водоснабжение и водоотведение для собственников жилых домов по <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что техническая возможность как локального, так и полного выноса спорной хозяйственно-бытовой канализации за границы земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствует, в связи с чем иски ФИО1 и третьих лиц ФИО2, ФИО4, ФИО7 удовлетворению не подлежат. Демонтаж хозяйственно-бытовой канализации повлечёт за собой полное отключение от систем водоснабжения и водоотведения жителей <адрес>, которые являются добросовестными потребителями указанных коммунальных услуг, осуществивших врезку в канализационную сеть в соответствии с предписаниями (техническими условиями) компетентных органов.

При этом судом принимается во внимание, что земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на кадастровый учёт с уже существовавшей в составе устанавливаемых границ системой хозяйственно-бытовой канализации, к которой подключены жилые дома по <адрес>.

Разрешая исковые требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 об установлении сервитута, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что спорная канализационная сеть является конструктивным элементом жилых домов, принадлежащих ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 и иным пользователям указанной канализационной сети на праве собственности, без которой эксплуатация жилых домов окажется невозможной.

Иных вариантов эксплуатации существующей канализационной системы не имеется, отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации жилых домов третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, требования указанных лиц относятся к объективным потребностям, которые могут быть обеспечены только путем установления сервитута, при этом в настоящем случае установление сервитута носит исключительный характер.

Таким образом, иным способом обеспечить интересы собственников жилых домов, которые подключены к системе центральной хозяйственно-бытовой канализации, в том числе интересы истцов (третьих лиц) по настоящему иску, иначе как с помощью установления сервитута через земельный участок ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 с кадастровыми номерами №, невозможно.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 14.06.2023 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО17

Согласно заключению эксперта, предложен вариант установления сервитута через земельные участки ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 с кадастровыми номерами №, в соответствии с которым площадь обремененной сервитутом части земельного участка с кадастровым номером № составит 119 кв.м; площадь части земельного участка с кадастровым номером № составит 141 кв.м, площадь части земельного участка с кадастровым номером № составит 139 кв.м. Экспертом представлен каталог координат обременяемых частей земельных участков.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом установления сервитута через земельные участки с кадастровыми номерами № поскольку установление сервитута необходимо для обслуживания и надлежащей эксплуатации канализационной сети, включая её ремонт и техническое обслуживание. Иных вариантов обеспечения интересов пользователей указанной канализационной сети судом в ходе разбирательства по делу не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО2, ФИО4, ФИО7 Иски третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 полагает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО67 к Администрации городского округа Щелково Московской области, ООО «Щёлковский водоканал» о признании самовольной постройкой сооружение - хозяйственно-бытовая канализация, протяженностью 661,9 м, <данные изъяты>, с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, обязании ответчиков осуществить своими силами либо за свой счет снос в границах земельного участка с кадастровым номером № сооружения - хозяйственно- бытовая канализация, протяженностью 661,9 м, <данные изъяты> с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда и в случае неисполнения ответчиками решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца со дня вступления его в законную силу предоставить ФИО1 ФИО68 право за свой счет осуществить снос с последующим солидарным отнесением произведенных расходов на ответчиков – отказать.

В удовлетворении исков третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО2 ФИО69, ФИО4 ФИО70, Бричкарь ФИО71 к Администрации городского округа Щелково Московской области, ООО «Щёлковский водоканал» о признании самовольной постройкой и обязании осуществить снос или вынос за границы земельных участков с кадастровыми номерами № хозяйственно-бытовой канализации <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, - отказать.

Иск третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО8 ФИО72, ФИО9 ФИО73, Конар ФИО74, ФИО12 ФИО75 к ФИО1 ФИО76, ФИО2 ФИО77, ФИО4 ФИО78 об установлении сервитута, - удовлетворить.

Установить право ФИО8 ФИО79, ФИО9 ФИО80, Конар ФИО81, ФИО12 ФИО82 бессрочного ограниченного пользования (сервитут) для целей эксплуатации сооружения: хозяйственно-бытовой канализации, <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 119 кв.м; части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 141 кв.м; части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 139 кв.м, по варианту, предложенному экспертом ФИО17, в следующих границах:

Вариант установления сервитута через часть земельного участка с кадастровым номером № для целей эксплуатации сооружения (хозяйственно-бытовой канализации) в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Сервитут через часть з.у. с кад.№ – 119 кв.м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сервитут через часть з.у. с кад.№– 141 кв.м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сервитут через часть з.у. с кад.№ – 139 кв.м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации сервитута, установленного в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Вариант установления сервитута через часть земельного участка с кадастровым номером № для целей эксплуатации сооружения (хозяйственно-бытовой канализации) в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Сервитут через часть з.у. с кад.№ – 119 кв.м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сервитут через часть з.у. с кад.№– 141 кв.м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сервитут через часть з.у. с кад.№ – 139 кв.м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья А.А. Фомичев