Решение № 2-498/2018 2-498/2018~М-465/2018 М-465/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-498/2018

Дело №2-498/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 22 октября 2018 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта» о признании реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к СНТ «Мечта», в обосновании указав, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе кадастровых (межевых) работ в рамках договора, заключенного с РГУП БТИ выяснилось, что границы земельного участка пересекают земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 27 апреля 2018 года признана реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № Судом постановлено осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного 28 декабря 2017 года кадастровым инженером ФИО3, без согласования со смежными землепользователями и без личного обращения смежного землепользователя Родченко Т.А.

Решение суда вступило в законную силу, однако имеется препятствия для его исполнения, поскольку между земельным участком истца с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, относительно которого была установлена реестровая ошибка, расположен земельный участок с кадастровым номером №, являющийся аллеей СНТ «Мечта».

На земельный участок с кадастровым номером № выявлено наложение, которое согласно межевого плана от 28 декабря 2017 года не возможно уточнить, поскольку затрагивает контур данного участка целиком.

В связи с чем, истец просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о графической части (координаты) земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Мечта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 исковые требования поддержал.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по РТ, ООО «Земля» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть в отсутствии третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома принадлежит земельный участок, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 16:15:121101:631, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Набережно-Морквашское сельское поселение, с/т «Мечта».

В ходе кадастровых (межевых) работ, проведенных кадастровым инженером ФИО3 по заявлению ФИО1 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, границы земельного участка пересекают земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> Выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, однако уточнить возможно лишь часть границ смежных земельных участков а не контуры целиком.

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 27 апреля 2018 года по делу № 2-171/2018 удовлетворены исковые требования ФИО1 к Родченко Т.А. о признании реестровой ошибки и осуществления реестрового учета земельного участка.

Решением постановлено:

«Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Осуществить государственный реестровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 28 декабря 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, без согласования со смежным землепользователем и без личного обращения Родченко Т,А.» (л.д.6-9).

Исполнить решение суда невозможно, поскольку имеется препятствия для его исполнения между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, относительно которого была установлена реестровая ошибка, расположен земельный участок с кадастровым номером №, являющийся аллеей СНТ «Мечта».

Материалами дела установлено, что фактическая конфигурация земельного участка, принадлежащего СНТ «Мечта», не соответствует конфигурации, содержащейся в данных государственного кадастра недвижимости, в результате чего граница его земельного участка условно накладывается на земельный участок истца.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, без признания реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исключения из Единого государственного реестра недвижимости его графической части (координат), невозможно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на местности границы земельного участка истца и ответчика не изменялись, с учетом отсутствия спора по границам между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об установлении и исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта» о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графическую часть (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Тюфтина О.М.