Решение № 2-130/2021 2-130/2021~М-72/2021 М-72/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-130/2021

Дело № 2-130/2021

УИД 64RS0019-01-2021-000179-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Королевой Н.М.

при секретаре Домниной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка. Требования истец мотивировал тем, что 16 января 2020 года с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 12 608 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет, по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован уполномоченным органом 20 января 2020 года. В соответствии с договором аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, равными долями в размере ? от определенной по результатам аукциона годовой суммы арендной платы, не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области. В нарушение условий договора аренды, арендная плата арендатором не вносилась за 1 квартал 2020 года и на протяжении 2, 3 квартала 2020 года, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Условиями договора аренды предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлялось требование (претензия) о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка в сумме 9 856 руб. 57 коп., в том числе пени за просрочку платежей в размере 1 141 руб. 62 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть ходатайство в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были надлежащим образом уведомлены о дне, времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу п.2 ст. 3.3 Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. Федерального закона от 03 июля 2016 года № 334-ФЗ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как следует из материалов дела, 16 января 2020 между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12608 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16-21).

По условиям договора аренды размер арендной платы составляет 18 424 руб. 45 коп. в год (п. 3.1 Договора аренды). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями по ? от определенной по результатам аукциона годовой суммы арендной платы, не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет Администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области (п. 3.2 Договора аренды).

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за 1, 2, 3 кварталы 2020 года образовалась задолженность в размере 9 856 руб. 57 коп. (л.д.8-9).

В соответствии с п.6.2 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 11 апреля 2020 года по 10 декабря 2020 года составляет 1 141 руб. 62 коп. (л.д. 8-9, 18).

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он соответствует условиям договора, ответчиком не оспаривается, и иного расчета ФИО1 не представлено.

Из материалов дела следует, что 10 декабря 2020 года истцом в адрес арендатора было направлено предложение (предупреждение) о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в разумный срок, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в котором предложено в десятидневный срок с момента получения требования расторгнуть договор аренды земельного участка и погасить задолженность по арендной плате (л.д.22-28).

В срок, указанный в требовании задолженность погашена не была, в связи с чем, истец обратился с исковым заявлением в суд.

Ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора аренды арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора только на основании решения суда при существенном нарушении условий Договора арендатором (л.д.17).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка обоснованны, поскольку ФИО1 не исполняет условия договора, допустил просрочку платежей арендной платы, что является основанием для удовлетворения исковых требований истца.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16 января 2020 года, заключенный между администрацией Красноармейского муниципального района Саратовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16 января 2020 года № в размере 9 856 руб. 57 коп., а также пени в сумме 1 141 руб. 62 коп., а всего 10 998 (десять тысяч девятьсот девяносто восемь) руб. 19 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 440 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Красноармейский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.М. Королева