Решение № 2-895/2018 2-895/2018 ~ М-588/2018 М-588/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-895/2018

Дело №2-895/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2018 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что с 1996 года и по настоящее время является фактической владелицей квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была передана истице безвозмездно для проживания Ленинским сельским советом Ленинского района Республики Крым в целях улучшения жилищных условий молодой семьи. Какие-либо решения о передаче во владение указанного имущества отсутствуют, ордер на вселение в жилое помещение не выдавался, гражданско-правовые договора и договор социального найма не заключались. На данный момент квартира не находится в собственности муниципального образования. ФИО1 владеет имуществом открыто, добросовестно. Истец не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Истец считает, что приобрела на квартиру право собственности в порядке приобретательной давности, в связи с чем, за защитой своих прав обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела есть уведомление о вручении судебной повестки. В суд обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела есть уведомление о вручении судебной повестки. В суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с указанием на не возражение против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из копии паспорта истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.4/, что также подтверждается актом установления фактического проживания /л.д.9/, справкой о регистрации выданной администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/ и домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме №.

Согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить информацию относительно зарегистрированных прав собственности на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> – не представляется возможным /л.д.26/.

Согласно предоставленного на запрос суда уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, запрошенная информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>– отсутствует /л.д.25/.

Как усматривается из справки администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ - квартира № расположенная на территории Ленинского сельского поселения по адресу: <адрес>, на балансе администрации Ленинского сельского поселения не находится /л.д.11/.

Согласно технического паспорта квартира №, в доме №, по <адрес>, имеет общую площадь 54.4 кв.м. /л.д.5-8/.

Как следует из предоставленной суду справки № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за истцом за водопотребление и водоотведение по адресу: <адрес>, не числится.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО5 и ФИО6, хорошо знающие истца, подтвердили то обстоятельство, что с 1996 года ФИО1 проживает в квартире <адрес>, распложенной по адресу: <адрес>. На момент передачи квартиры истцу она работала в совхозе, в связи с чем, сельский совет передал ей вышеуказанную квартиру для проживания, но при этом ни каких документов оформлено не было.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктами 15, 16, 19 Постановления Пленума ВС РФ №10/Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает установленным, что истец ФИО1 с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой №, в доме №, по <адрес> как своей собственной в течение срока приобретательной давности, т.е. более пятнадцати лет.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. На 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что поскольку истец ФИО1 в течение срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой как своей собственной, а также принимая во внимание отсутствие притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество, ее иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью 54.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев