Решение № 2-1179/2019 2-1179/2019(2-6759/2018;)~М-7116/2018 2-6759/2018 М-7116/2018 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1179/2019

Дело № 2-1179/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО1, ФИО2 взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» задолженность по состоянию на 15.10.2018 г. в размере 2 152 020 рублей 19 копеек – задолженность по уплате основного долга., задолженность по уплате процентов в размере 99 647 рублей 08 копеек, пени в размере 11766,11 рубля., всего взыскать 2 263 433 рубля 38 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 517,17 рублей; взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» проценты за пользование займом по ставке 15,75 % годовых на сумму основного долга, за период с 16.10.2018 г. по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 579 200 рублей.

В обосновании иска указано на следующие обстоятельства.

21.04.2015г. между АО «НОАИК» и солидарными заемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа № на следующих условиях: сумма займа - 2 200 000,00 рублей, срок возврата займа - с даты предоставления кредита 252 месяца, размер процентной ставки за пользование займом - 15,75 процентов годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 30 028 рублей, целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Права Первоначального залогодержателя Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю «23» апреля 2015 года.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Закрытое акционерное общество «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1».

Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием импроизводились Ответчиком с нарушением условий Закладной и Договора Займа, а также ст. 309Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств..

Задолженность Ответчика по состоянию на задолженность по состоянию на 15.10.2018 г. составляет 2 263 433 рубля 38 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования и доводы заявления поддержал в полном объеме.

Ответчики требования не признали, указали, что оплата не производится в связи с трудными жизненными обстоятельствами, так же не согласились с первоначальной ценой залоговой квартиры.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 21.04.2015г. между АО «НОАИК» и солидарными заемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа № на следующих условиях: сумма займа - 2 200 000,00 рублей, срок возврата займа - с даты предоставления кредита 252 месяца, размер процентной ставки за пользование займом - 15,75 процентов годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 30 028 рублей, целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Права Первоначального залогодержателя Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю «23» апреля 2015 года.

Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием импроизводились Ответчиком с нарушением условий Закладной и Договора Займа, а также ст. 309Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Задолженность Ответчика по состоянию на задолженность по состоянию на 15.10.2018 г. составляет 2 263 433 рубля 38 копеек.

В соответствии с п. 3.2 договора займа проценты на заем начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и по день окончательного вовзврата займа включительно на остаток суммы займа, учитываемый займодавцем на счете по учету займа заемщика из расчета процентной ставки, установленной п. 3.1 договора и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

Согласно п. 3.3 заемщик погашает займ и уплачивает проценты, начисленные на него путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: в течение 10 рабочих дней с момента предоставления займа заемщик открывает в банке или иной кредитной организации счет заемщика и одновременно предоставляет в этот банк/ кредитную организацию распоряжение о ежемесячном перечислении в течение всего срока действия договора займа денежных средств со счета заемщика в пользу займодавца в счет исполнения денежных обязательств по настоящему договору. Либо использует иной доступный способ исполнения денежных обязательств по договору займа (п. 3.3.1). Первый платеж включает в себя только начисленные проценты за первый процентный период, в дальнейшем производит ежемеясчные платежи по возврату займа и уплате процентов в виде платежа, определяемого по соответствующей формуле (п.3.3.4,3.3.5).

В силу п. 5.2 договора займа, при нарушении сроков возврата займа и/или процентов по займу, заемщик обязан уплатить займодавцу пении в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 1.4 договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является залог квартиры, возникающий в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Государственная регистрация права собственности ответчиков на Предмет ипотеки произведена 23.04.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Права первоначального залогодержателя ООО «по договору займа, обеспеченному Предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем 21.04.2015 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.04.2015.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО.

Письмом от 28.06.2018 года в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями закладной, условиями п. 4.4.1договора займа указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчиков по состоянию на 15.10.2018 г. составляет 2 152 020 рублей 19 копеек – задолженность по уплате основного долга., задолженность по уплате процентов в размере 99 647 рублей 08 копеек, пени в размере 11766,11 рубля., всего взыскать 2 263 433 рубля 38 копеек

Ответчиками не предоставлено возражений относительно расчета задолженности, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по основному долгу, процентам за пользование, пени подлежит удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование займом и пени, начиная с 16.10.2018 года, суд исходит из следующего.

В силу п.2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании процентов начиная с 16.10.2018 года в размере 15,75% годовых подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчики своих обязательств не исполняют, необходимо обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству ответчиков, была проведена судебная экспертиза стоимости квартиры, согласно заключению ООО Центр оценки «Скоринг» рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 224 000 рублей. 80% от стоимости квартиры составляет 2 579 200 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 25 517,17 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» задолженность по состоянию на 15.10.2018 г. в размере 2 152 020 рублей 19 копеек – задолженность по уплате основного долга., задолженность по уплате процентов в размере 99 647 рублей 08 копеек, пени в размере 11766,11 рубля., всего взыскать 2 263 433 рубля 38 копеек.

Взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» проценты за пользование займом по ставке 15,75 % годовых на сумму основного долга, за период с 16.10.2018 г. по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 517,17 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 579 200 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО ЦО «СКОРИНГ» расходы на проведение экспертизы в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2019 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1179/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

54RS0006-01-2018-009513-91