Решение № 2-1634/2017 2-1634/2017~М-542/2017 М-542/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-1634/2017

... Дело № 2-1634/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года город Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Е.Н.Леденцовой,

при секретаре судебного заседания Т.С.Андреевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование указав, что .... между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместас номером ..., площадью ... кв.м., входящее в состав дома, находящееся в гараже-автостоянке жилого дома и его придомовой территории по адресу: ... Истец внес на банковский счет ответчика предоплату по договору в размере 850000 рублей. .... между сторонами было подписано дополнительное соглашение о переносе срока подписания основного договора на срок до .... 01.07.2015г. было подписано дополнительное соглашение о переносе срока подписания основного договора на срок до ... согласно акту приема-передачи указанный объект был передан ФИО1 .... истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о готовности к заключению основного договора. Однако ответчик свои обязательства по заключению с истцом основного договора купли-продажи не исполнил. .... истец направил в ФИО2» претензии, которая также была оставлена без ответа.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, машиноместо с номером ... площадью ...., входящее в состав дома, находящееся в гараже-автостоянке жилого дома и его придомовой территории по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседаниене явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, дело рассмотрено в порядке заочного производства с учетом согласия представителя истца.

Суд, выслушав представителя истца,исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежитудовлетворению.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»,если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно с.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п.1,4,9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдоми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО1 и ФИО2» был заключен предварительный договор № ... купли-продажи машиноместа в гараже-автостоянке, согласно которому стороны обязались заключить в срок до ... основной договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО2 обязуется передать в собственность истцу машиноместос номером ..., площадью ... кв.м., входящее в состав дома, находящееся в гараже-автостоянке жилого дома и его придомовой территории по адресу: ... (л.д.5-8).

По условиям предварительного договора истец должен был оплатить в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора 850000 рублей в срок до .... Истец свои обязательства по оплате указанной суммы выполнил, что подтверждается банковским ордером ... от ... (л.д.12), платежным поручением ... от ... (л.д.13) и банковским ордером ... от ... (л.д.14).

Согласно п. 2.2.2 договора указанная сумма является предоплатой и не является задатком. Полученные Продавцом от Покупателя денежные средства засчитываются в стоимость объекта по основному договору.

Договор купли-продажи будущей недвижимости к указанному сроку заключен не был.

... между сторонами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № ... купли-продажи машиноместа в гараже-автостоянке, в соответствии с которым срок заключения основного договора был перенесен до ... (л.д.9).

Согласно дополнительному соглашению от ... ... к предварительному договору № ... купли-продажи машиноместа в гараже-автостоянке от ...., стороны определили, что обязуются заключить в срок до ... основной договор купли-продажи машиноместа в гараже-автостоянке (л.д.10).

В соответствии с актом приема-передачи от ..., продавец ФИО2 передал покупателю ФИО1 машиноместос номером ..., площадью ... кв.м., входящее в состав дома, находящееся в гараже-автостоянке жилого дома и его придомовой территории по адресу: ... (л.д.11).

... истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о готовности к заключению основного договора купли-продажи указанного объекта (л.д.15). Поскольку ответчик не ответил на уведомление ФИО1, ... истец направил в ФИО2 претензию, в которой просил в срок до ... заключить с ним основной договор купли-продажи машиноместа в гараже-автостоянке по адресу: ... (л.д.16), однако до настоящего времени основной договор не заключен.

Таким образом, суд установил, что ФИО1 полностью оплатил стоимость машиноместа, объект был принят в эксплуатацию и передан в пользование истца ...., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Таким образом, исходя из условий указанного договора, учитывая, что ответчик не оспаривал того обстоятельства, что денежные средства по предварительному договору получены в целях строительства многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве помещения в связи с чем к возникшим правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 является застройщиком многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ...

... ФИО2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Фактически и волеизъявление истца, и волеизъявление и действия ответчика были направлены на заключение договора долевого участия. Стороны не могли осуществить куплю-продажу еще не построенных объектов.

Учитывая все изложенные доводы относительно существа заключенного сторонами договора, суд считает необходимым признать предварительный договор № ... от .... договором долевого участия.

Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить обязанность по договору и передать объект недвижимости истцу, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на объект недвижимости и вправе требовать защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости, как добросовестный участник возникших взаимоотношений, а потому суд считает необходимым признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- машиноместо с проектным номером 8, площадью 11,5 кв.м., находящееся в гараже-автостоянке жилого дома и его придомовой территории по адресу: ...

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по оплате государственной пошлины в размере 11700 рублей.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Кроме этого заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г.Казани в Верховный суд РТ.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Е.Н. Леденцова