Решение № 2-305/2024 2-305/2024~М-274/2024 М-274/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-305/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года р.п. Пильна

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шишечкиной И.Н. при секретаре судебного заседания Мироновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Пильнинского муниципального округа Нижегородской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Пильнинского муниципального округа <адрес>, ссылаясь на нормы 225, 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что данный дом непрерывно находится в её владении с 2002г., третьи лица свои права на него не заявляли, споров в отношении него не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ей на период работа в СПК (колхоз) «Новый мир» на праве аренды предоставлен жилой дом, колхоз ликвидирован, сведения о нем исключены из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем она не имеет возможности оформить право собственности на заявленный дом, при том, что предоставлен ей был дом на условиях его перехода в ее собственность по прошествии семи лет работы в колхозе.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила представителя, действующую на основании доверенности ФИО4, которая требования в судебном заседании поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации Пильнинского муниципального округа Нижегородской области ФИО5 полагает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, возражений не имеет, пояснил, что заявленный дом при ликвидации предприятия в администрацию передан не был.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица. не заявляющего самостоятельных требований ФИО6 не явился, извещен, против удовлетворение требований истца также не возражает, заявленные ею обстоятельства подтвердил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствии надлежаще извещённых неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, физическое лицо или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец с 2002 года проживает и зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>.

В отношении жилого помещения открыты лицевые счета на оплату коммунальных услуг, данные счета открыты на имя ФИО2, ею и производится оплата.

Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации Большеандосовского сельсовета год постройки дома расположенного на земельном участке по адресу <адрес> - 1960г., принадлежит он на праве личной собственности ФИО2, дата внесения в похозяйственную книгу сведений ДД.ММ.ГГГГ, запись сделана на основании личного заявления застройщика (л.д.9).

По данным Единого государственного реестра недвижимости дом по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, год постройки 1960, площадь 45,8 кв.м., данные о правообладателях отсутствуют, отсутствуют также данные о кадастровом номере объекта в пределах которого он расположен.

Суду представлен договор аренды жилья № от ДД.ММ.ГГГГг., из содержания которого Колхоз «Новый Мир» <адрес> в лице председателя (арендодатель) передал в арендное пользование ФИО2 (арендатор) дом на <адрес>, на условиях, что ФИО2 обязуется работать в колхозе, выполнять его устав, не нарушать трудовой и технологической дисциплины, соблюдать правила внутреннего распорядка и вырабатывать минимум.

Колхоз «Новый Мир» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Данных о спорах в отношении заявленного недвижимого имущества не имеется.

Из пояснений истца следует, что она домом пользуется как своим собственным - открыто, добросовестно, никто на дом не претендовал, дом был предоставлен ей с перспективой передачи в собственность по прошествии семи лет работы в колхозе.

В реестре имущества муниципальной собственности Пильнинского муниципального округа спорный дом не числится.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При установленных фактических обстоятельствах суд приходит к выводу о добросовестности истца по отношению к владению спорным жилым домом.

Суд полагает доказанным факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО2 жилым домом по адресу: <адрес>, исполнения ею обязанностей собственника всего имущества, как спорного дома, так и придомовых построек, и несения расходов по их содержанию.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, суд полагает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, у ФИО2, по мнению суда, возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 (СНИЛС №) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пильнинский районный суд.

П.п. Судья: подпись И.Н. Шишечкина

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2024г.