Решение № 2-1097/2017 2-1097/2017~М-1006/2017 М-1006/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1097/2017

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года <адрес>

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф., с участием представителя истца ФИО4, при секретаре ФИО3, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Бурлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Бурлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Баимбетово, <адрес>.

Истец мотивировал свои требования тем, что в 2010 году в еприод времени договора аренды земельного участка, истец своими силами и за свой счет построил жилой дом. Истцу администрацией МР <адрес> РБ был выделен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, по договору аренды № на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ го, для ведения личного подсобного хозяйства. Истец получил градостроительное заключение на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, согласно которого жилой дом соответствует требованиям градостроительного регламента сельского поселения Бурлинский сельсовет МР <адрес> РБ. Из - за юридической неграмотности истец не истребовал разрешения на строительство дома и в настоящее время оформить права на дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении без его участия, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным, в иске и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным, в иске и просила их удовлетворить.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик - администрация сельского поселения Бурлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в суд не явились, не просили отложить рассмотрение дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец в 2010 году своими силами и за свой счет построил жилой дом, по адрес: РБ, <адрес>, д. Баимбетово, <адрес>.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между истцом и Администрацией МР <адрес> РБ земельный участок, площадью 2757 кв.м., с кадастровым номером 02:19:040401:27, расположенный по вышеуказанному адресу, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной главным архитектором Администрации МР <адрес> РБ жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, д. Баимбетово, <адрес>, отвечает всем нормам и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок и жилой дом по указанному адресу отсутствуют.

Согласно ч.1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом построен с соблюдением всех градостроительных, строительных и пожарных норм, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни здоровью граждан, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной главным архитектором Администрации МР <адрес> РБ.

Претензий к строениям и жилому дому не кто не предъявлял, споров по границам земельного участка нет.

В силу п. 31 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно п.4 ст.36 ЗК РФ, (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 9.1 ст. 3 названного Закона, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, доказательств наличия препятствия, предусмотренных законом, для реализации права заявителя на приобретение земельного участка в собственность, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Бурлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., находящейся по адресу: РБ, <адрес>, д. Баимбетово, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий А.Ф. Давлетшина