Решение № 2-2037/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1993/2020~М-1907/2020

Дело №2-2037/2021 (43RS0003-01-2020-002686-86)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 13 июля 2021 года

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области

в составе председательствующего судьи Марушевской Н.В.,

при секретаре Кормщиковой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "город Киров" к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Киров» обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения.

В обоснование указано, что жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес}, заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение под учетными номерами 8, 9, 10 с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), (Данные деперсонифицированы) расположенное по адресу г. Киров, {Адрес}. Администрацией города Кирова было издано постановление от 15.01.2019 №7-П «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: г. Киров, {Адрес}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме». Постановлением администрации города Кирова от 10.12.2019 №2997-П «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» земельный участок, расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд. МКУ «Кировское жилищное управление» была проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику. В соответствии с заключением ООО Консалтинговая фирма «Бизнесстройоценка» стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенная выгода составляет 349 200 рублей. Во исполнение постановления администрации г. Кирова ответчику было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое ответчиком не подписано в связи с несогласием со стоимостью изымаемого имущества.

Просит изъять у ФИО1 жилое помещение под учетными номерами 8, 9, 10, состоящее из 1 комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире, (Данные деперсонифицированы), с уплатой выкупной цены в размере 349 200 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования "город Киров" ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, мотивируя тем, что администрация г. Кирова должна предоставить ей другое жилое помещение взамен изымаемого. При этом подтвердила, что жилой дом по адресу: г. Киров {Адрес} не включен в региональную адресную программу на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу положений ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения, либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012 г.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что многоквартирный дом по адресу: г. Киров, {Адрес}, заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение под учетными номерами (Данные деперсонифицированы)

Согласно постановлению администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-П «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: г.Киров, {Адрес}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в течение 6 месяцев со дня издания постановления.

Постановлением администрации города Кирова от {Дата} {Номер}-П «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд.

Во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата}, {Дата} ответчику было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Данное соглашение ответчиком не подписано в связи с несогласием со стоимостью изымаемого имущества, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Постановление администрации города Кирова от 27.01.2020 N 150-п утверждена муниципальная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Киров" в 2020 - 2026 годах". Согласно приложение № 1 к указанной программе «Перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» под пунктом 28 указан многоквартирный жилой дом по адресу: г. Киров {Адрес}, срок расселения и снос дома определен 2020 и 2026 г. соответственно.

Постановлением Правительства Кировской области от 18.06.2013 г. № 213/365 утверждена областная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области из аварийного жилищного фонда» на 2013- 2019 г., постановлением Правительства Кировской области и от 27.03.2019 г. № 113-П утверждена областная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 г.» на 2019 – 2025 г.

Исходя из указанных нормативных документов, жилой дом по адресу: (Данные деперсонифицированы), в региональную адресную программу на переселение граждан из аварийного жилищного фонда не включен.

Таким образом, ответчик в силу норм ст. 32 ЖК РФ имеет право только на выкуп аварийного жилого помещения.

Для установления выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику МКУ «Кировское жилищное управление» была проведена оценка. В соответствии с заключением к отчету {Номер} от {Дата}, выполненным ООО Консалтинговая фирма «Бизнесстройоценка», стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием составляют 349 200 рублей.

В процессе рассмотрения дела, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация».

Согласно заключению эксперта {Номер}СЭ от {Дата} рыночная стоимость принадлежащей на праве собственности ФИО1 жилого помещения под учетными номерами 8, 9,10, состоящего из 1 комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире, с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), (Данные деперсонифицированы), расположенного по адресу: (Данные деперсонифицированы), по состоянию на дату проведения экспертизы равна: 327 448 рублей. Убытки связанные с государственной регистрации прав на объекты возникают у собственника в размере 2000 рублей. Убытки, связанные с услугами профессиональных участников рынка недвижимости (риелторов) возникают у собственника в размере 50000 рублей. Не возникают убытки связанные с изменением места жительства, связные с временным пользованием иным жилым помещением, до приобретения в собственность другого жилого помещения, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, подробно мотивировано, содержит ответы на все поставленные судом вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Суд при определении размера выкупной цены руководствуется экспертным заключением ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация», признавая его допустимым доказательством по делу.

Таким образом, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, и принимая во внимание, что многоквартирный дом по адресу: (Данные деперсонифицированы) не включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу, что оснований для предоставления ответчику другого жилого помещения не имеется, и спорное жилое помещение подлежит изъятию у ответчика путем выкупа.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования администрации МО «Город Киров» и производит изъятие у ответчика ФИО1 в собственность муниципального образования «Город Киров» жилое помещение под учетными номерами 8,9,10, состоящее из одной комнаты, коридора, туалета в коммунальной квартире, с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы), с уплатой выкупной цены в размере 379448 рублей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчика на жилое помещение под учетными номерами (Данные деперсонифицированы).

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ответчика после выплаты ей выкупной цены, с предоставлением документов, подтверждающих предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение, с регистрацией права собственности муниципального образования «Город Киров» после обращения с заявлением о государственной регистрацией права с предоставлением необходимых документов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 жилое помещение под учетными номерами (Данные деперсонифицированы), с уплатой выкупной цены в размере 379448 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение под учетными номерами (Данные деперсонифицированы)

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 после выплаты ей выкупной цены, с предоставлением документов, подтверждающих предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение, с регистрацией права собственности муниципального образования «Город Киров» после обращения с заявлением о государственной регистрацией права с предоставлением необходимых документов.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Город Киров» государственную пошлину 600 рублей.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд, через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Марушевская Н.В.

Мотивированное решение изготовлено: 19.07.2021 г.