Решение № 2-4118/2019 2-730/2020 2-730/2020(2-4118/2019;)~М-3890/2019 М-3890/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-4118/2019

Дело № 2-730/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«6» февраля 2020 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Булавка Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО3, мотивируя тем, что на основании договора от 18.07.2014 г. истец приняла на себя обязательство профинансировать строительство помещения (квартиры) площадью 37.7 кв.м. (часть объекта недвижимости), расположенного по ул. Мира, дом № <адрес> ФИО1 свои обязательства по финансированию помещения выполнила, однако ФИО3 право собственности на истца не оформила. Учитывая изложенное, истец просит признать право собственности на квартиру № <адрес> (л.д. 1-10).

В судебном заседании истец, ответчики и третьи лица, в том числе привлечённые, не присутствовали, уведомлены надлежащим образом, от представителей сторон поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики иск признали (л.д. 185-193).

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании предварительного договора от 15.09.2015 г. ФИО3 обязалась не позднее 31.12.2015 г. построить и передать ФИО1 в собственность помещение площадью 37.7 кв.м., расположенное по <адрес>, а ФИО1 обязалась профинансировать строительство указанного помещения (л.д. 118-122).

Анализ положений заключённого договора позволяет говорить о схожести регулируемых им отношений с отношениями, возникающими по договорам участия в долевом строительстве по ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

На сегодняшний день помещение построено и передано ФИО1, дом, в котором находится помещение истца, расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2, расчёты по договору произведены (л.д. 123-124).

Согласно вступившему в законную силу решению Ялтинского городского суда, вынесенному по делу 2-293/2019, в этом же доме по аналогичным договорам в судебном порядке признано право собственности на квартиры за тридцатью двумя гражданами, привлечёнными в качестве третьих лиц по настоящему делу (л.д. 15-29).

В рамках дела 2-293/2019 проведена комплексная комиссионная судебная экспертиза от 26.12.2018 г., в соответствии с которой дом, где находятся квартиры, в том числе квартира ФИО1 является многоквартирным жилым домом со 100 % готовностью, соответствует требованиям и параметрам постройки, виду разрешённого использования земельного участка, градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарных п противопожарных норм, а также другим требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Сохранение жилого дома не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, дом расположен в пределах земельного участка, выделенного под строительство, и не нарушает права других лиц (л.д. 77-117).

В этой же судебной экспертизе определены площади каждой из квартир, в том числе квартиры № №<номер>, переданной ФИО1. Общая площадь квартиры истца 37.7 кв.м. (л.д. 117).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая названное законоположение и принимая во внимание невозможность истца оформить право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, у суда не имеется законных оснований для отказа в удовлетворении требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №<номер> общей площадью 37.7 кв.м., расположенную в доме № №<номер> по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.