Решение № 2-189/2026 2-189/2026(2-2891/2025;)~М-2307/2025 2-2891/2025 М-2307/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-189/2026

УИД 57RS0022-01-2025-007077-89 Производство № 2-189/2026

№ 2-2891/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Агаркова А.Н., с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петренко Я.М.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2» (далее ООО ЖЭУ № 2) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование иска указало, что истец осуществляет функции по управлению многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) в г. Орел. Ответчики являются нанимателями жилого помещения – (адрес обезличен) вышеуказанном доме. Свои обязанности по оплате за коммунальные услуги ответчики в надлежащем порядке не исполняют, в связи с чем у них образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед истцом за период с 01.04.2023 по 28.02.2025 размере 59 176,57 рублей. Также ответчикам на сумму долга были начислены пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.05.2023 по 31.07.2025 в размере 17 411,5 рублей. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО ЖЭУ №2 сумму задолженности за ЖКУ за период с 01.04.2023 по 28.02.2025 размере 59 176,57 рублей, пени за период с 11.05.2023 по 31.07.2025 в размере 17 411,5 рублей и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования неоднократно уточнял, окончательно просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму пени за период с 11.05.2023 по 28.12.2025 в размере 5 122,62 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей. В связи с произведенной ответчиками оплатой решение в части взыскания расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей считать исполненным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований о взыскании судебных расходов не возражал, подтвердил факт оплаты госпошлины, просил в этой части считать решение исполненным, в отношении требований о взыскании пени пояснил, что истцом не учтены произведенные им платежи, которые он произвел через ООО «ЖКХ-центр «Единое окно», полагал, что истцом сделан ошибочный расчет, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ООО «ЖКХ-центр «Единое окно» в судебное заседание не явилось, представило заявление в котором просило рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 2).

Из положений ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции действовавшей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 4)

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается, что ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО2 являются нанимателями жилого помещения - (адрес обезличен) в г. Орле.

Указанный многоквартирный жилой (адрес обезличен) в г. Орле находится в управлении в ООО «ЖЭУ № 2».

В силу ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирном доме № 22 по пер. Комсомольский в г. Орле, имеют обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды. При их отсутствии собственникам таковых помещений, при расчете платы за коммунальные услуги применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления коммунальной услуги ГВС и ХВС.

Согласно первоначальному расчету задолженности на вышеуказанное жилое помещение задолженность ответчиков по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги (электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение по помещению, содержание и текущий ремонт, комресурс на СОИ: холодное водоснабжение, отведение сточных вод, электроэнергия) за период с 01.04.2023 по 28.02.2025 составила 59 176,57 рублей, в том числе: задолженность за ком.ресурс СОИ отведение сточных вод – 46,14 рублей, за ком.ресурс СОИ холодная вода – 55,66 рублей, за ком.ресурс СОИ электрическая энергия – 1 435,14 рублей, за содержание и текущий ремонт – 8 861,38 рублей, электроснабжение - 22 939,93 рублей, водоотведение – 11 711,37 рублей, холодное водоснабжение – 14 126,95 рублей. Пени за период с 11.05.2023 по 31.07.2025 составил 17 411,5 рублей, в том числе: ком.ресурс СОИ отведение сточных вод – 13,69 рублей, ком.ресурс СОИ холодная вода – 16,42 рублей, за ком.ресурс СОИ электрическая энергия – 426,04 рублей, за содержание и текущий ремонт – 2 613,92 рублей, электроснабжение - 6 946,35 рублей, водоотведение – 3 351,91 рублей, холодное водоснабжение – 4 043,17 рублей

В период судебного разбирательства ответчиками была произведена частичная оплата заявленных сумм. После оплаты основной задолженности 28.12.2025 года, истцом были уточнены исковые требования, в результате которых задолженность по пени была рассчитана за период с 11.05.2023 по 28.12.2025 года и составила: 23 898,19 рублей, в том числе: ком.ресурс СОИ отведение сточных вод – 18.78 рублей, ком.ресурс СОИ холодная вода – 22,52 рублей, за ком.ресурс СОИ электрическая энергия – 583,33 рублей, за содержание и текущий ремонт – 3 585,26 рублей, электроснабжение – 9460,92 рублей, водоотведение – 4635,67 рублей, холодное водоснабжение – 5 591,71 рублей

После оплаты задолженности по пени 27.02.2026 года, оставшаяся задолженность составила сумму 5 122,62 рубля, в том числе задолженность за ком.ресурс СОИ отведение сточных вод – 18,78 рублей, за ком.ресурс СОИ холодная вода – 22,52 рублей, за ком.ресурс СОИ электрическая энергия – 583,33 рублей, за содержание и текущий ремонт – 3 585,26 рублей и электроснабжение 912,73 рублей.

Ответчик, возражая против остатка начисленной суммы задолженности, представил квитанции об оплате коммунальных услуг, произведенную им через ООО «ЖКХ-центр «Единое окно»:

- от 28.12.2025 на сумму 80 131,25 рублей, из которых 12 871,51 рублей произведены за содержание помещения, а 62 615,60 рублей – за коммунальные услуги;

- от 27.02.2026 на сумму 23 566,57 рублей, в том числе: 104,16 рублей - за содержание помещения, 352,34 рублей – за коммунальные услуги, 21 503,57 – пени по коммунальным услугам, 1 606,5 рублей – за отопление, ГВС (Орелгортеплоэнерго).

Кроме того в подтверждение погашения задолженности им предоставлены выписки лицевого счета за февраль 2026 года по адресу: (адрес обезличен), датированные 03 и 04 марта 2026 года, согласно которым:

- в квитанции за 03.03.2026 в разделе пеня указана сумма 21 501,81 рублей, из которых 8 548,19 рублей – электроснабжение, 5 780,74 рублей холодное водоснабжение, - (минус-переплата) 1,76 рублей – отопление, 2 366,51 рублей обращение с ТКО, 4 808,13 рублей – водоотведение. Остальные услуги: содержание и текущий ремонт, ком.ресурс на СОИ отведение сточных вод, холодная вода и электроэнергия – 0,00 рублей.

- в квитанции за 04.03.2026 в разделе пеня указана сумма – (минус) 1,76 рублей, из которых - (минус-переплата) 1,76 рублей – отопление. Остальные услуги: содержание и текущий ремонт, ком.ресурс на СОИ отведение сточных вод, холодная вода и электроэнергия, электроснабжение, обращение с ТКО, водоотведение – 0,00 рублей.

Представитель истца ФИО1, в опровержение позиции ответчика, представил суду выписку лицевого счета за апрель 2026 года по адресу: (адрес обезличен), датированную 29 апреля 2026 года, согласно которой в разделе пеня указана сумма 5 120,86 рублей, из которых 3 585,26 рублей – содержание и текущий ремонт, 18,78 рублей - ком.ресурс на СОИ отведение сточных вод, 22,52 рублей - ком.ресурс на СОИ холодная вода; 583,33 рублей - ком.ресурс на СОИ электроэнергия, 912,73 рублей – электроснабжение, - (минус-переплата) 1,76 рублей – отопление. Если не считать переплату за отопление, задолженность по пени составляет 5 122,62 рублей. Остальные услуги: холодное водоснабжение, обращение с ТКО, водоотведение – 0,00 рублей.

Также представителем истца была предоставлена справочная информация ООО «ЖКХ-центр «Единое окно» от 29.04.2026, согласно которой, платеж от 27.02.2026 года на лицевой счет (номер обезличен), присвоенный жилому помещению (номер обезличен) (адрес обезличен) в г. Орел был учтен на следующих услугах: пени за электроснабжение – 8 548,19 рублей, пени за обращение с ТКО – 2 366,51 рублей, пени за холодное водоснабжение – 5 780,74 рублей, пени за водоотведение – 4 808,13 рублей, а всего – 21 503,57 рублей

Таким образом из вышеуказанных доказательств, вопреки доводов ответчика, следует, что в результате зачисления части произведенных ответчиками платежей, на оплату иной имеющейся задолженности и недостаточности суммы платежа, оставшаяся задолженность ответчиков по пени составила 5 122,62 рублей.

Произведенные истцом, как первоначальный расчет, так и расчет начислений по услугам и по пени, после частичной оплаты проверены судом, являются математически верными, подтверждаются представленными доказательствами. Данные расчеты ответчиками не опровергнуты, какой-либо контррассчет либо доказательства, ошибочных начислений, неверно примененных тарифов и иных составляющих расчета, суду не представлены.

Учитывая изложенное, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он произведен на основании тарифов и ставок, действующих на момент начисления коммунальных платежей, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Обязательства по оплате оставшейся вышеуказанной задолженности по пени ответчиками до настоящего времени не исполнены, данная задолженность перед истцом не погашена.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по пени в размере 5 122,62 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, однако поскольку ответчиками указанные расходы возмещены истцу, что подтверждается квитанцией от 03.03.2026 на сумму 4 000 рублей, имеющейся в материалах дела, то решение в этой части надлежит считать исполненным.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Процессуальное законодательство не ограничивает право суда на оценку представленных сторонами доказательств в рамках требований о возмещении судебных издержек в соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела подтвержден факт оказания истцу ООО ЖЭУ №2 юридических услуг со стороны ООО «Эгида-К» по составлению искового заявления и уточнения к нему, а также их подача в суд и участие в судебном разбирательстве.

Сторонами договора оказания юридических услуг, с учетом дополнительных соглашений, определено, что стоимость услуг составляет 12 000 рублей за каждое судебное дело. Факт несения расходов в указанном размере подтверждается материалами дела.

Определяя сумму возмещения расходов на оплату услуг представителя и принимая во внимание предмет и категорию спора, объем защищаемого права и объем выполненной представителем истца работы, результативность оказанных услуг, и с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату представительских услуг 12 000 рублей

Суд находит указанную сумму разумной и достаточной при тех обстоятельствах, при которых происходило рассмотрение настоящего дела, соответствующей объему выполненной представителем истца работы. Оснований для уменьшения данной суммы суд не усматривает.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2» сумму пени в размере 5 122,62 рублей (пять тысяч сто двадцать два рубля 62 копейки), сложившуюся за период с 11.05.2023 по 28.12.2025, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. В связи с добровольной оплатой, решение в этой части считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2026 года.

Судья А.Н. Агарков