Решение № 2-1084/2024 2-1084/2024~М-975/2024 М-975/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-1084/2024

К делу №2-1084/2024 УИД 23RS0018-01-2024-001319-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 04 декабря 2024 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Мажара П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.О.И. к администрации муниципального образования Калининский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

А.О.И. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Калининский район о признании права собственности.

В иске указано, что распоряжением Главы администрации Калининского сельского Совета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок имеющий в настоящее время кадастровый №, площадью 1400 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>В, для осуществления строительства жилого дома. Постановлением Главы администрации сельского Совета Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство жилого дома и хозпостроек, и он приступил к строительству жилого дома и хозпостроек, в последующем продлевал указанное разрешение на строительство, но ввиду отсутствия финансовой возможности не смог закончить строительство указанного жилого дома.

В июле месяце 2024 года решил привести все документы по указанному земельному участку в порядок, зарегистрировать как это предусматривает действующее законодательство свое право собственности в ЕГРН и подал соответствующее заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, на что ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что не предоставлен документ устанавливающий право собственности на земельный участок, а предоставленные документы якобы не подходят.

Тем самым в настоящее время, учитывая вышеизложенное, не может в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащим вышеуказанным имуществом, в полной мере осуществлять свои права как собственник: пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, также не может осуществить государственную регистрацию права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на принадлежащее имущество, что по сути ущемляет права и противоречит действующему законодательству РФ, а именно:

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Более того в соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая вышеизложенное государство признает ранее возникшие права независимости от государственной регистрации, если они возникли на основании документов выданных ими же, более того государство и так своими действиями фактически признало его право собственности на спорный земельный участок, выдав разрешение на строительство жилого дома и хозпостроек, утвердив генеральный план в отношении указанного земельного участка, а также его право подтверждается решением Калининского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного истец просит суд: признать за А.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское, <адрес>, <адрес> В.

В судебное заседание истец, представитель ответчика администрации МО Калининский район, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю к лицу межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В ходатайстве истец просил рассмотреть дело без их участия. В ходатайстве представитель ответчика администрации МО Калининский район просил рассмотреть дело без их участия. Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования, по следующим основаниям.

Согласно распоряжению главы администрации муниципального сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ выделено А.О.И. земельный участок в размере 0,14 га по <адрес>, уч. № под строительство жилого дома (л.д.9).

Согласно генеральному плану от ДД.ММ.ГГГГ усадебный участок по <адрес> участок №, на котором постановлением главы администрации Калининского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено А.О.И. строительство жилого дома и хозпостройки (л.д.10).

Согласно постановлению администрации Калининского сельского поселения <адрес> «О присвоении адреса объекту адресации, расположенному по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское<адрес>, <адрес>В» № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоить адрес объекту адресации - земельному участку с кадастровым номером № расположенному на <адрес> в <адрес> Федерация, <адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское, ст-ца Калининская, <адрес> край, <адрес> в связи присвоением нового адреса. Уникальный номер аннулируемого адреса отсутствует (л.д.11).

Согласно распоряжению администрации Калининского сельского поселения Калининского района «О внесении изменений в распоряжение главы администрации Калининского сельского совета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ» № -р от ДД.ММ.ГГГГ внесено в распоряжение главы администрации Калининского сельского совета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ изменение, заменив по тексту распоряжения слова «А.О.И.» на слова «А.О.И.» (л.д.12).

Согласно ответу администрации Калининского сельского поселения Калининского района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложению № п. 9 к приказу Минсельхоза России «О порядке ведения похозяйственных книг» в книгу записываются все хозяйства, находящиеся на территории органов местного самоуправления, но не земельные участки. Поэтому предоставить выписку на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным. Другими сведениями администрация Калининского сельского поселения, не располагает (л.д.13).

Согласно постановлению администрации Калининского сельского поселения Калининского района «Об отнесении к категории земель земельного участка с КН №» № от ДД.ММ.ГГГГ, отнесен земельный участок с КН 23:10:0403096:565, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, к категории земель - земли населённых пунктов (л.д.15).

Согласно постановлению главы администрации Сельского совета <адрес> «О строительстве жилого дома и хозпостроек» от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено А.О.И. на предоставленном ему комиссией земельном участке площадью1400 кв.м. по <адрес> участок № в <адрес> строительство жилого дома и хозпостроек по индивидуальному проекту. Строительство дома должно быть окончено течении 3 лет с момента принятия постановления (л.д.16).

Согласно постановлению главы Калининской сельской администрации Калининского района Краснодарского края «О продлении срока строительства жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок строительства жилого дома А.О.И. в <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно решению Калининского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года отменено постановление комиссии по рассмотрению дел о нарушении земельного законодательства в области градостроительств Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ о наложении на А.О.И. административного взыскания в виде штрафа в сумме 834 рубля 90 копеек. (л.д.19).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Краснодарскому краю к лицу межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам о приостановлении государственной регистрации прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ, при правовой экспертизе было выявлено несоответствие представленных документов требованиям законодательств. 21 Закона о регистрации, о также отсутствуют бесспорные основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок. А именно: не представлен документ, устанавливающий право собственности за земельный участок. Представлено Распоряжение Главы Администрации Калининского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. о выделение земельного участка под строительство жилого дома. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно выписке ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок с КН № расположен по адресу: <адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское, <адрес> В, площадью1400 кв.м., категория земель земли населенных пунктов (л.д.21,22).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>В, жилой дом, фактическое использование по назначению, площадь застройки 98,6 кв.м., высота 0,5 м. (л.д.27-30).

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истцу распоряжением Главы администрации Калининского сельского Совета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок имеющий в настоящее время кадастровый №, площадью 1400 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское, <адрес><адрес>В, для осуществления строительства жилого дома. Постановлением Главы администрации сельского Совета Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство жилого дома и хозпостроек. Истец приступил к строительству жилого дома и хозпостроек, в последующем продлевал указанное разрешение на строительство. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что не предоставлен документ, устанавливающий право собственности на земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что выдав разрешение на строительство жилого дома и хозпостроек, утвердив генеральный план в отношении указанного земельного участка, также в решении Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указано, что на выделенном под строительство участке был возведен цоколь, при этом в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>В, указано, что жилой дом, фактическое использование по назначению, площадь застройки 98,6 кв.м., высота 0,5 м., государство признает ранее возникшие права независимости от государственной регистрации, если они возникли на основании документов выданных ими же, более того государство и так своими действиями фактически признало право собственности на спорный земельный участок,

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское, <адрес><адрес> В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за А.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Калининский муниципальный район, сельское поселение Калининское, ст-ца Калининская, <адрес> В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Судья:__________________________