Решение № 2-106/2025 2-106/2025(2-782/2024;)~М-451/2024 2-782/2024 М-451/2024 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-106/2025

УИД 74RS0020-01-2024-000867-51

Дело № 2-106/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Катав-Ивановск 13 августа 2025 года

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой А.В.,

при секретаре Муранкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Южный Урал» Федерального дорожного агентства» к ФИО1 ФИО2 об изъятии земельных участков и недвижимого имущества, прекращении права собственности, общей долевой собственности на земельные участки и недвижимое имущество, прекращении права аренды земельных участков, признании право собственности Российской Федерации на земельные участки и недвижимое имущество, определении выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Южный Урал» Федерального дорожного агентства» (далее по тексту - ФКУ Упрдор «Южный Урал») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об изъятии земельных участков и недвижимого имущества, прекращении права собственности, общей долевой собственности на земельные участки и недвижимое имущество, прекращении права аренды земельных участков, признании право собственности Российской Федерации на земельные участки и недвижимое имущество, определении выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Требования мотивированы тем, что распоряжениями Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р приняты решения об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска. Реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке км 1564+000 – км 1609+000, Челябинская область, III этап». На основании данных распоряжений подлежат изъятию путем досрочного прекращения права аренды, права собственности, общей долевой собственности на объекты недвижимости правообладателями которых являются ответчики. ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии земельных участков и объектов недвижимости принадлежащих ему на соответствующем вещном праве, для государственных нужд в собственность Российской Федерации письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 представлены возражения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с размером возмещения за изымаемые земельные участки и объектов недвижимости, представленном в отчете от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 также был направлен проект соглашения об изъятии земельных участков и объектов недвижимости принадлежащих ему на соответствующем вещном праве, для государственных нужд в собственность Российской Федерации письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 представлено возражение от ДД.ММ.ГГГГ в части размера возмещения за изымаемые земельные участки и объекта недвижимости (представлен в отчете от ДД.ММ.ГГГГ №). ФИО2 представлено обращение от ДД.ММ.ГГГГ с предложением решения вопроса изъятия объектов недвижимости в судебном порядке. В связи с чем, ФКУ Упрдор «Южный Урал» было вынуждено обратиться в суд. Истец ссылаясь на гл. VII ЗК РФ, ст.ст. 279 - 282 ГК РФ просит:

1) Изъять у ФИО1:

земельный участок общей площадью 172 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №), который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 125 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

? доля земельного участка общей площадью 3519 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

здание (жилой дом) общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

? долю индивидуального жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю бани общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

? долю индивидуального гаража общей площадью 599,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

? долю жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? доля газопровода низкого давления, газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес> протяженностью 185 метров, с кадастровым номером №

2) Прекратить право аренды ФИО1 на:

земельный участок общей площадью 172 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>

3) Прекратить право собственности, общей долевой собственности ФИО1 на:

земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 125 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

? доля земельного участка общей площадью 3519 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

здание (жилой дом) общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

? долю индивидуального жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю бани общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

? долю индивидуального гаража общей площадью 599,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? доля газопровода низкого давления, газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

4) Изъять у ФИО2:

? доля земельного участка общей площадью 3519 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 162 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 455 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 181 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>

? долю индивидуального жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская <адрес>

? долю индивидуального гаража общей площадью 599,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю бани общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

жилой дом общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>

? доля газопровода низкого давления, газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

5) Прекратить право аренды ФИО2 на:

земельный участок общей площадью 162 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 455 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 181 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>

6) Прекратить право собственности ФИО2 на:

? доля земельного участка общей площадью 3519 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю индивидуального жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю индивидуального гаража общей площадью 599,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю бани общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

жилой дом общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 162 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 455 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 181 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>

3) Признать право собственности Российской Федерации на:

земельный участок общей площадью 172 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №), который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 125 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

земельный участок общей площадью 3519 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

здание (жилой дом) общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

индивидуальный жилой дом общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

баню общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

индивидуальный гараж общей площадью 599,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

жилой дом общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

газопровод низкого давления, газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

жилой дом общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 162 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 455 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №), который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 181 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>

4) Определить выкупную стоимость изымаемых объектов недвижимости:

Итоговая стоимость земельных участков, строений и убытков с учетом доли ФИО1 – 5 811 200 руб. 00 коп., а именно:

? доли земельного участка с кадастровым номером № – 365 700,00;

земельный участок с кадастровым номером № – 240 300,00;

земельный участок с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №) – 34 700,00;

? доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером № – 523 300,00;

? доли бани общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером № – 470 750,00;

? доли индивидуального гаража с кадастровым номером № – 2 845 700,00;

? доли жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером № 464 850,00;

? доли газопровода низкого давления, газоснабжение жилого дома с кадастровым номером № – 201 900,00;

Расходы, связанные с переездом – 664 025,00.

Итоговая стоимость земельных участков, строений и убытков с учетом доли ФИО2 – 6 079 925 руб. 00 коп., а именно:

? доли земельного участка с кадастровым номером № – 365 700,00;

? доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером № – 523 300,00;

Расходы, связанные с переездом – 664 025,00.

? доли жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером № – 464 850,00;

? доли бани общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером № – 470 750,00;

? доли индивидуального гаража с кадастровым номером № – 2 845 700,00;

земельный участок с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №) – 152 700,00;

земельный участок общей площадью 455 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №) – 108 300,00;

земельный участок общей площадью 181 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №) – 103 000,00.

Представитель истца ФКУ Упрдор «Южный Урал» в судебных заседаниях участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании требования в части изъятия недвижимого имущества, прекращении права собственности и права аренды на объекты недвижимости, признании права собственности Российской Федерации не оспаривал. Выражая не согласие с выкупной стоимостью изымаемых объектов недвижимости, представил письменное объяснение.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя ответчиков ФИО3, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с п. 2. ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно статье 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд установлен главой VII.1 ЗК РФ.

ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для государственных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

В соответствии с п. 1 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в то числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Согласно п. 13 названной нормы решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Положениями ч. 4 ст. 56.8 ЗК РФ в целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).

Таким образом, действующее правовое регулирование содержит необходимые гарантии получения собственниками предварительного и равноценного возмещения при изъятии у них в судебном порядке земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с п. 12 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 14 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение п.4 ст. 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжениями Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р приняты решения об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска. Реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал» - от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке км 1564+000 – км 1609+000, Челябинская область, III этап». На основании данных распоряжений подлежат изъятию путем досрочного прекращения права аренды, права собственности, общей долевой собственности на объекты недвижимости правообладателями которых являются ответчики.

Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости определен в Отчете №/Н-1 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № части участка № с улучшениями, и размер убытков, связанных с изъятием для государственных нужд, размера убытков, причиненных изъятием частей земельного участка для реализации объекта: «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал»- от Москвы, через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска. Реконструкция автомобильной дороги М-5 «Урал»- от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке км 1564+000 - км 1609+000, Челябинская область», в соответствии с п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ.

В соответствии с Отчетом выкупная цена изымаемых для государственных нужд объектов недвижимости и убытков с учетом доли ФИО1 составляет 5 811 200 руб., с учетом доли ФИО2 составляет 6 079 925 руб.

ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами № и объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, принадлежащие на соответствующем вещном праве, для государственных нужд в собственность Российской Федерации письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 представлено возражение от ДД.ММ.ГГГГ с размером возмещения за изымаемые земельные участки и объектов недвижимости, представленном в отчете от ДД.ММ.ГГГГ №

ФКУ Упрдор «Южный Урал» в адрес ООО «ГЕО-ПРОЕКТ» направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении письменного обосновывающего заключения оценивающей организации о корректировке суммы выкупа изымаемой недвижимости, либо заключения о неоспоримости ранее подготовленных для изъятия отчета об оценке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЕО-ПРОЕКТ» перенаправил официальный ответ от ООО «Областной Центр Оценки» о том, что отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № соответствует нормам и стандартам оценки, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Все убытки и улучшения земельных участков учтены, отчет корректировке не подлежит.

Вышеуказанный официальный ответ с сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 представлено возражение от ДД.ММ.ГГГГ с размером возмещения за изымаемые земельные участки и объектов недвижимости, представленном в отчете от ДД.ММ.ГГГГ №

Также, ФИО2 был направлен проект соглашения об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами № и объектов недвижимости с кадастровыми номерами № принадлежащие на соответствующем вещном праве, для государственных нужд в собственность Российской Федерации письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 представлено возражение от ДД.ММ.ГГГГ в части размера возмещения за изымаемые земельные участки и объекта недвижимости (представлен в отчете от ДД.ММ.ГГГГ №

Отделом имущественных отношений было направлено письмо в ООО «ГЕО-ПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении письменного обосновывающего заключения оценивающей организации о корректировке суммы выкупа изымаемой недвижимости, либо заключения о неоспоримости ранее подготовленного для изъятия отчета об оценке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГЕО-ПРОЕКТ» перенаправил официальный ответ от ООО «Областной Центр Оценки» о том, что отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №/Н-2 соответствует нормам и стандартам оценки, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Все убытки и улучшения земельных участков учтены, отчет корректировке не подлежит.

Отделом имущественных отношений был направлен вышеуказанный официальный ответ с сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 представлено обращение от ДД.ММ.ГГГГ с предложением решения вопроса изъятия объектов недвижимости в судебном порядке.До настоящего времени соглашение об изъятии имущества для государственных нужд между сторонами не достигнуто.

Ответчики против изъятия принадлежащего им имущества не возражают.

Спор между сторонами заключается в определении его стоимости.

В подтверждение стоимости спорных объектов недвижимости, истцом представлены отчеты от ДД.ММ.ГГГГ № и №, а также ответ ООО «Областной Центр Оценки».

Полагая, что указанная в отчетах ООО «Областной Центр Оценки» стоимость изымаемого спорного имущества соответствует рыночной, а само изъятие необходимо для нужд Российской Федерации, истец обратился к ответчику с соглашением о выкупе спорного земельного участка по указанной цене, а, получив отказ, - в суд с настоящим иском.

Ответчиками представлены отчеты об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № и № выполненные ООО НЭУ «ЭКОНОС», с учетом того, что с момента составления этих отчетов прошел длительный промежуток времени по ходатайству ответчиков по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Судебная экспертиза и оценка» эксперту ГМС

Согласно заключению эксперта № составленного ООО «Судебная экспертиза и оценка» эксперту ГМС ДД.ММ.ГГГГ, стоимость имущества с учетом произведенных неотделимых улучшений по состоянию на день проведения экспертизы составляет:

право аренды на земельный участок общей площадью 172 кв.м., с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №) в размере 31 992 руб.;

земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № (без учета улучшений – отсыпка территории) в размере 270 000 руб.;

неотделимые улучшения (отсыпка территории) земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № выполненные на основании Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по отсыпке участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 (заказчик) и ООО «Юрюзанские камни» (подрядчик) в размере 1 660 533 руб.;

? доли собственности на земельный участок общей площадью 3 519 кв.м., с кадастровым номером № (с учетом ограждения, без учета отсыпки) в размере 292 077 руб.;

? доли неотделимых улучшений (отсыпки территории) земельного участка общей площадью 3 519 кв.м., с кадастровым номером № выполненной на основании Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по отсыпке участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 (заказчик) и ООО «Юрюзанские камни» (подрядчик) в размере 1 956 240,50 руб.;

здание (жилой дом) общей площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером № – отсутствует на местности;

? доли индивидуального жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером № в размере 185 822 руб.;

? доли бани общей площадью 35,4 кв.м, с кадастровым номером № в размере 53 013 руб.;

? доли индивидуального гаража общей площадью 599,9 кв.м., с кадастровым номером № в размере 1 204 646 руб.;

? доли жилого дома общей площадью 28 кв.м, с кадастровым номером № в размере 162 680 руб.;

? доли газопровода низкого давления, газоснабжение жилого дома с кадастровым номером № в размере 253 258,50 руб.

Стоимость расходов, связанных с переездом в размере 794 795,50 руб.

Кроме того, на основании Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по устройству подъездной дороги к земельным участкам по адресу: <адрес>, 45 составленного между ФИО1 (заказчик) и ООО «Юрюзанские камни» (подрядчик) были выполнены работы по устройству дороги к земельным участка <адрес>. Покрытие дороги по состоянию на день проведения экспертизы составляет 1 748 619,48 руб.

Убытки, связанные с неполучением дохода от сдачи указанного имущества за типичный период между изъятием имущества и приобретением аналогичного нового (13 месяцев) составляют 1 170 000 руб.

Таким образом, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выкупная цена изымаемых для государственных нужд объектов недвижимости и убытков с учетом доли ФИО1 составляет 9 783 606,98 руб.

Согласно заключению эксперта № составленного ООО «Судебная экспертиза и оценка» эксперту ГМС ДД.ММ.ГГГГ, стоимость имущества с учетом произведенных неотделимых улучшений по состоянию на день проведения экспертизы составляет:

? доли собственности на земельный участок общей площадью 3 519 кв.м., с кадастровым номером № (с учетом ограждения, без учета отсыпки) в размере 292 077 руб.;

? доли неотделимых улучшений (отсыпки территории) земельного участка общей площадью 3 519 кв.м., с кадастровым номером № выполненной на основании Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по отсыпке участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 (заказчик) и ООО «Юрюзанские камни» (подрядчик) в размере 1 956 240,50 руб.;

? доли жилого дома общей площадью 28 кв.м, с кадастровым номером № в размере 162 680 руб.;

право аренды на земельный участок общей площадью 162 кв.м., с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №) в размере 25 434 руб.;

право аренды на земельный участок общей площадью 455 кв.м, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №) в размере 37 535 руб.;

право аренды на земельный участок общей площадью 181 кв.м, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №) в размере 38 010 руб.;

? доли индивидуального жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером № в размере 185 822 руб.;

? доли индивидуального гаража общей площадью 599,9 кв.м., с кадастровым номером № в размере 1 204 646 руб.;

? доли бани общей площадью 35,4 кв.м, с кадастровым номером № в размере 53 013 руб.;

жилой дом общей площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером № – отсутствует на местности;

земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № в размере 270 000 руб.;

? доли газопровода низкого давления, газоснабжение жилого дома с кадастровым номером № в размере 253 258,50 руб.;

Стоимость расходов, связанных с переездом в размере 741 743,50 руб.

Убытки, связанные с неполучением дохода от сдачи указанного имущества за типичный период между изъятием имущества и приобретением аналогичного нового (13 месяцев) составляют 1 170 000 руб.

Таким образом, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выкупная цена изымаемых для государственных нужд объектов недвижимости и убытков с учетом доли ФИО2 составляет 6 390 459,50 руб.

Сравнив и проанализировав имеющиеся в материалах дела экспертные заключения, суд находит заключение № от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствующим требованиям ст. 59, 60, 86 ГПК РФ, поскольку дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, является последовательным, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы, содержащиеся в заключении эксперта, выполненного экспертом ООО «Судебная экспертиза и оценка» ГМС, не допускают неоднозначного толкования и не опровергнуты другими доказательствами. Оценив экспертное заключение, сравнив его соответствие с поставленными вопросами, определив его полному, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд пришел к выводу о допустимости и достоверности данного доказательства по делу и принятия решения на его основании, в том числе с учетом того, что оно было вынесено в результате экспертизы, назначенной определением суда. Кроме того, согласно отчетов ДД.ММ.ГГГГ №, выполненных ООО «Областной Центр Оценки» датой оценки являлось ДД.ММ.ГГГГ, отчеты об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № и № выполнены ООО НЭУ «ЭКОНОС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а в рамках проведенной судебной экспертизы оценка проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При этом, каких-либо убедительных доказательств недостоверности выводов эксперта ГМС изложенных в заключении судом не установлено, от участников процесса соответствующих ходатайств не поступало, ходатайств о вызове эксперта и назначении по делу судебной экспертизы (повторной, дополнительной) не заявлено, доказательств, опровергающих выводы эксперта, в дело не представлено.

Доводы стороны ответчиков, о том, что на сегодняшний день стоимость объектов значительно выросла, а экспертом ГМС некоторые объекты оценены значительно ниже, как и доводы стороны истца о невозможности определения неотделимых улучшений на сегодняшний день объективными доказательствами не подтверждены.

Заключение эксперта выполнено после осмотра объектов исследования, в присутствии ответчика ФИО1, эксперт ГМС имеет высшее образование, специальные познания и достаточный опыт работы в этой области, ее выводы не допускают неоднозначного толкования и не опровергнуты другими доказательствами.

Вопреки позиции представителя ответчиков со ссылкой на ч.3 ст.196 ГПК РФ, что в рассматриваемом случае, суд не вправе уменьшить стоимость имущества исходя из заключения судебной экспертизы, в силу действующего законодательства именно суд при рассмотрении соответствующего иска определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора судом, наличие или отсутствие изменения либо уточнения истцом заявленных требований в части определения выкупной цены, в данном случае правого значения не имеет. Указанное соответствует правовым подходам, сформулированным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7), Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7), в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 89-КГ15-4.

Так, при несогласии собственника с условиями, предложенными в проекте договора, такое изъятие может осуществляться лишь в судебном порядке, обеспечивающем необходимые гарантии частной собственности и позволяющем собственнику, в частности, настаивать на предварительном и равноценном возмещении за принудительное изъятие, размер которого определяется судом (статья 35, часть 3, Конституции Российской Федерации, пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (пункт 4 статьи 57 Земельного кодекса).

Между тем, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, либо с собственником не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, суд при рассмотрении соответствующего иска определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора судом.

Таким образом, установление компенсации выкупной стоимости изымаемых у ответчиков объектов недвижимости установленной заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о нарушении судом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ.

Принимая за основу заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части изъятия у ответчиков для государственных нужд спорных объектов недвижимости с установлением за них компенсации выкупной стоимости установленной заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. с каждого, поскольку согласно ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Южный Урал» Федерального дорожного агентства» (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>):

земельный участок общей площадью 172 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 125 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

? долю земельного участка общей площадью 3519 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

здание (жилой дом) общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

? долю индивидуального жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю бани общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

? долю индивидуального гаража общей площадью 599,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю газопровода низкого давления, газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Прекратить право аренды ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> на:

земельный участок общей площадью 172 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №), который расположен по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности, общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) на:

земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 125 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

? долю земельного участка общей площадью 3519 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

здание (жилой дом) общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

? долю индивидуального жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю бани общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

? долю индивидуального гаража общей площадью 599,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю газопровода низкого давления, газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Изъять у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>

? долю земельного участка общей площадью 3519 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 162 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 455 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 181 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>

? долю индивидуального жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю индивидуального гаража общей площадью 599,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю бани общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

жилой дом общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>

? долю газопровода низкого давления, газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право аренды ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ) на:

земельный участок общей площадью 162 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:10:0102001:492 (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 74:10:0102001:477), который расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, п Шарлаш, <адрес>;

земельный участок общей площадью 455 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:10:0102001:491 (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 74:10:0102001:481), который расположен по адресу: <адрес>, Серпиевское сельское поселение, <адрес>;

земельный участок общей площадью 181 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:10:0102001:493 (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 74:10:0102001:482), который расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Шарлаш поселок, ФИО4 улица.

Прекратить право собственности, общей долевой собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) на:

? долю земельного участка общей площадью 3519 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю индивидуального жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю индивидуального гаража общей площадью 599,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

? долю бани общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

жилой дом общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>

? долю газопровода низкого давления, газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать право собственности Российской Федерации на:

земельный участок общей площадью 172 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №), который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 125 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

земельный участок общей площадью 3519 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

здание (жилой дом) общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

индивидуальный жилой дом общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

баню общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

индивидуальный гараж общей площадью 599,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

жилой дом общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

газопровод низкого давления, газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

жилой дом общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 162 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>

земельный участок общей площадью 455 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный <адрес><адрес>, Серпиевское сельское поселение, <адрес>;

земельный участок общей площадью 181 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №), который расположен по адресу: <адрес>

Определить выкупную стоимость изымаемых объектов недвижимости и убытков с учетом доли ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> – 9 783 606 (девять миллионов семьсот восемьдесят три тысячи шестьсот шесть) рублей 98 (девяносто восемь) копеек, а именно:

право аренды на земельный участок общей площадью 172 кв.м., с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в размере 31 992 руб.;

земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № (без учета улучшений – отсыпка территории) в размере 270 000 руб.;

неотделимые улучшения (отсыпка территории) земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, выполненные на основании Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по отсыпке участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 (заказчик) и ООО «Юрюзанские камни» (подрядчик) в размере 1 660 533 руб.;

? доли собственности на земельный участок общей площадью 3 519 кв.м., с кадастровым номером № (с учетом ограждения, без учета отсыпки) в размере 292 077 руб.;

? доли неотделимых улучшений (отсыпки территории) земельного участка общей площадью 3 519 кв.м., с кадастровым номером №, выполненной на основании Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по отсыпке участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 (заказчик) и ООО «Юрюзанские камни» (подрядчик) в размере 1 956 240,50 руб.;

? доли индивидуального жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером № в размере 185 822 руб.;

? доли бани общей площадью 35,4 кв.м, с кадастровым номером № в размере 53 013 руб.;

? доли индивидуального гаража общей площадью 599,9 кв.м., с кадастровым номером № в размере 1 204 646 руб.;

? доли жилого дома общей площадью 28 кв.м, с кадастровым номером № в размере 162 680 руб.;

? доли газопровода низкого давления, газоснабжение жилого дома с кадастровым номером № в размере 253 258,50 руб.

Стоимость расходов, связанных с переездом в размере 794 795,50 руб.

Стоимость работ по устройству покрытия дороги на основании Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по устройству подъездной дороги к земельным участкам по адресу: <адрес> в размере 1 748 619,48 руб.

Убытки, связанные с неполучением дохода от сдачи указанного имущества за типичный период между изъятием имущества и приобретением аналогичного нового (13 месяцев) в размере 1 170 000 руб.

Определить выкупную стоимость изымаемых объектов недвижимости и убытков с учетом доли ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в размере 6 390 459 (шесть миллионов триста девяносто тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 50 (пятьдесят) копеек, а именно:

? доли собственности на земельный участок общей площадью 3 519 кв.м., с кадастровым номером № (с учетом ограждения, без учета отсыпки) в размере 292 077 руб.;

? доли неотделимых улучшений (отсыпки территории) земельного участка общей площадью 3 519 кв.м., с кадастровым номером №, выполненной на основании Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по отсыпке участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №:37, заключенного между ФИО1 (заказчик) и ООО «Юрюзанские камни» (подрядчик) в размере 1 956 240,50 руб.;

? доли жилого дома общей площадью 28 кв.м, с кадастровым номером № в размере 162 680 руб.;

право аренды на земельный участок общей площадью 162 кв.м., с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в размере 25 434 руб.;

право аренды на земельный участок общей площадью 455 кв.м, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №) в размере 37 535 руб.;

право аренды на земельный участок общей площадью 181 кв.м, с кадастровым номером № (образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в размере 38 010 руб.;

? доли индивидуального жилого дома общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером № в размере 185 822 руб.;

? доли индивидуального гаража общей площадью 599,9 кв.м., с кадастровым номером № в размере 1 204 646 руб.;

? доли бани общей площадью 35,4 кв.м, с кадастровым номером № в размере 53 013 руб.;

земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № в размере 270 000 руб.;

? доли газопровода низкого давления, газоснабжение жилого дома с кадастровым номером № в размере 253 258,50 руб.;

Стоимость расходов, связанных с переездом в размере 741 743,50 руб.

Убытки, связанные с неполучением дохода от сдачи указанного имущества за типичный период между изъятием имущества и приобретением аналогичного нового (13 месяцев) в размере 1 170 000 руб.

В удовлетворении требований об определении иной выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости и убытков, понесенных ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> - отказать.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья А.В. Дмитриева

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года

Судья А.В. Дмитриева