Решение № 2-1458/2020 2-1458/2020~М-1307/2020 М-1307/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1458/2020

Дело № 2-1458/2020 УИД 23RS0051-01-2020-003084-49


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 29 сентября 2020 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего-судьи Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в Тимашевский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Тимашевского городского поселения, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> (<адрес>), <№> (<адрес>) и аннулировании границ данных земельных участков, указывая в обоснования своих доводов, что решением Тимашевского районного суда Краснодарского края № 2-298/2020 от 18.02.2020 за ФИО1 было признано право собственности на гараж № 229, расположенный по адресу: <адрес>, указанное решение являлось основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на вышеуказанный гараж без расположения на земельном участке. В связи с чем, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки технического плана на вышеуказанный гараж. Однако в ходе проведения кадастровых работ направленных на подготовку технического плана для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности вышеуказанного гаража кадастровым инженером было выявлено, что координаты характерных точек контура объекта недвижимости отобразились в Едином государственном реестре недвижимости частично в границах земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и частично в границах кадастрового квартала <№>, в результате чего дальнейшая регистрация права собственности и постановка на государственный кадастровый учет гаража не возможна. Земельный участок с кадастровым номером <№> является муниципальной собственностью и согласно сведениям ЕГРН находится в аренде у ФИО4, земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, вышеуказанные лица проигнорировали уведомление истца в досудебном порядке исправить реестровую ошибку, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тимашевский район в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требований признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО3, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о его времени и месте, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в ее отсутствие.

Суд основывает свое решение на следующем.

Согласно решению Тимашевского района суда Краснодарского края № 2-298/2020 от 18.02.2020 за ФИО1 признано право собственности на гараж № 229, площадью 37,60 кв.м., год постройки - 1992, материал стен – блочные, этажность 2 (в том числе один подземный), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение Тимашевского районного суда Краснодарского края являлось основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, гаража площадью 37,60 кв.м., год постройки - 1992, материал стен – блочные, этажность 2 (в том числе один подземный), расположенный по адресу: <адрес>, без расположения на земельном участке.

Из искового заявления следует, что в ходе проведения кадастровых работ направленных на подготовку технического плана кадастровым инженером выявлено, что координаты характерных точек контура объекта недвижимости отобразились в Едином государственном реестре недвижимости частично в границах земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и частично в границах кадастрового квартала <№>, в результате чего дальнейшая регистрация права собственности и постановка на государственный кадастровый учет гаража не возможна.

Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ направленных на подготовку технического плана нежилого здания гаража расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, было выявлено что координаты характерных точек контура объекта недвижимости отобразились в Едином государственном реестре недвижимости частично в границах земельных участков с кадастровым номером <№>, кадастровым номером <№> и частично в границах кадастрового квартала <№>, что не соответствует содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка и координатам характерных точек контура здания. Землепользование с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, землепользование с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, являются смежными для земельного участка (и следовательно, для здания гаража), расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и кадастровым номером <№>. Границы всех земельных участков проходят по стенам гаражей.

Из предоставленной суду землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> следует, что документом, определяющим местоположение границ данного земельного участка является карта (план) границ земельного участка, утвержденная начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, границы земельного участка проходят по существующей стене.

Согласно уведомлению № 31/37-23/20-432 от 21.05.2020 в государственном фонде данных, полученное в результате проведения землеустройства, землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> отсутствует.

Согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <№> является муниципальной собственностью и находится в аренде у ФИО4 на основании договора переуступки прав по договору аренды от 29.03.2016, земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно квитанциям с описями вложений, 28.05.2020 в адрес ФИО4 и ФИО2 были направлены заказные письма с уведомлениями.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, 23.06.2020 письмо с уведомлением получено ФИО2

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений ФИО4 письмо с уведомлением не получила в связи, с чем 28.07.2020 данное письмо было возвращено отправителю.

Согласно ч.10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно п.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из предоставленной суду документации установлено, что реестровая ошибка допущена в местоположении границ смежных земельных участков, исправить реестровую ошибку в установленном ФЗ № 218-ФЗ не представляется возможным, т.к. для исправления ошибки необходимо желание всех собственников земельных участков, а также заявления от собственников всех участков об исправлении реестровой ошибки.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований истца и считает возможным их удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения, ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> (<адрес>), <№> (<адрес>).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> (<адрес>), <№> (<адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.А. Зелюка