Решение № 2-252/2017 2-252/2017~М-210/2017 М-210/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-252/2017

Дело №2-252/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 мая 2017 года г. Димитровград

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А., при секретаре Сафиулловой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения и земельного участка, указав в обоснование своих требований, что между ней и В. в лице представителя ФИО2, действовавшего по доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с отсрочкой платежа, расположенных по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***

Согласно пункта 2.5 вышеназванного договора стоимость жилого дома и земельного участка была установлена в 418960 рублей 50 копеек, из которых 10000 рублей уплачены покупателем продавцу за земельный участок до подписания договора, а 408960 рублей 50 копеек были перечислены в УПФ РФ в г.*** Краснодарского края после предъявления зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области данного договора купли-продажи, в порядке и сроки, предусмотренном ФЗ №256 «О государственной поддержке семей, имеющих детей» за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-3 №1157105, выданный Соколовской УПФ РФ в г.*** Краснодарского края 12 марта 2010 года на имя продавца ФИО3, на ее счет №***, хранившийся в Димитровградском отделении ОАО «Сбербанк России» №8588/00263 (г. ***).

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии ***

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» на дом было установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №*** от 21.02.2013 г., выданная Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В 2013 году в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 15.02.2013 г. денежные средства в размере 408960,50 рублей были переведены на банковский счет продавца – В., что подтверждается заявлением о распоряжение средствами материнского капитала.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с отсрочкой платежа от 2013 г. истец выполнила в полном объеме.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с отсрочкой платежа от 14.03.2013 г. полностью исполнен, деньги за проданные жилой дом и земельный участок В. перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Обратившись в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области снять обременение истцу отказались, чем были нарушены ее права, в устной форме предложили обратиться в суд.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до 01 марта 2013 года, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

В суде установлено, что 14.03.2013 г. между ФИО1 и В. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***. Указанные жилой дом и земельный участок были проданы за 418960 рублей 50 копеек, из которых 10000 рублей уплачены покупателем продавцу за земельный участок до подписания договора, а 408960 рублей 50 копеек были перечислены УПФ РФ в г.*** Краснодарского края на счет В. ***

19.03.2013 г. была произведена государственная регистрация данного договора, перехода права собственности к покупателю, а также обременение ее права ипотекой в силу закона в пользу продавца.

Как видно из копии свидетельства о смерти В., **.**.**** года рождения, умерла **.**.****

Обращаясь в суд с требованиями о прекращении обременения, истец указала, что обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости недвижимого имущества, исполнены в полном объеме.

Согласно выписке по счету №*** (дата открытия счета 15.02.2013 г.), открытому на имя В. и представленной суду ПАО «Сбербанк России» следует, что 29.05.2013 г. на счет В. поступила сумма в размере 408960,50 руб., которая была перечислена за улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала по договору от 14.03.2013 г. Выдача наличных денежных средств со счета (вклада) была осуществлена 20.06.2013 г. в сумме 408900 руб. налично на имя доверенного лица ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Между тем, как установлено судом В. в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не обращалась, она умерла.

Разрешая исковое заявление суд, руководствуясь указанными нормами материального права, полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца.

Суд полагает, что обязательства указанные в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом исполнены в полном объеме, в связи с чем права истца не должны ущемляться наличием обременения в виде ипотеки в отношении спорных земельного участка и жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде «ипотеки в силу закона» в отношении жилого дома с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца.

Судья И.А. Рыбаков