Решение № 2-1394/2018 2-44/2019 2-44/2019(2-1394/2018;)~М-1401/2018 М-1401/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-1394/2018

2-44/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Чишмы 18 января 2019 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

с участием помощника прокурора Чишминского района РБ Баширова Б.С.,

представителя истца АКБ «Форштадт» (АО) - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Биктагировой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Форштадт» (АО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Форштадт» (Закрытое акционерное общество, ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка изменено на Акционерный коммерческий банк «Форштадт» (Акционерное общество), сокращенное наименование - АКБ «Форштадт» (АО), далее - АКБ «Форштадт» (АО), Банк, Кредитор) и ФИО2 (далее - Заемщик, Ответчик) заключен кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор), Заемщику предоставлен кредит в сумме 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, сроком на 360 календарных месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

Кредит предоставлялся для приобретения по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Заемщика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>-2, <адрес> (далее - Квартира).

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - Квартиру.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу Банка с ФИО2 взыскана сумма задолженности по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в размере 1617434,93 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 22287,17 руб., обращено взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 и находящуюся в залоге у Банка квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Поскольку в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании вышеуказанного решения суда, реализовать Квартиру не представилось возможным, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана взыскателю - Банку по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Банка на указанную Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлено письмо с требованием об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (исх. 17/18507 от ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего времени указанные требования Ответчиком не исполнены.

Истец просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>; выселить ФИО2 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании помощник прокурора Баширов Б.С. с иском согласился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерного общества) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены и постановлено:

взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерного общества) задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 617 434 руб. 93 коп.;

обратить взыскание на предмет залога – квартиру: назначение: жилое, этаж 2, общая площадь 33,9 кв.м., условный №, расположенную по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2;

установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества – квартиры в размере 1 400 000 руб.;

определить способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества - квартиры путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела усматривается, что в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании вышеуказанного решения суда, реализовать Квартиру не представилось возможным, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана взыскателю - Банку по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Банка на указанную Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Следовательно, спорная жилая квартира является личным имуществом истца АКБ «Форштадт» (АО), которому в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «ЖКХ <адрес>-2» в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес><адрес> зарегистрирована и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику ФИО2 Банком был установлен срок для освобождения жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик требование Банка не исполнил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик в силу требований ст. ст. 304, 288, п. 2 ст. 237, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Каких-либо оснований, по которым за ответчиком должно быть сохранено право пользования жилым помещением, судом не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Также, в соответствии со п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика нарушают права собственника жилого помещения - квартиры АКБ «Форштадт» (АО).

В связи с изложенным, требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, выселении ответчика ФИО2 из квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из обстоятельств дела, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца АКБ «Форштадт» (АО) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) руб.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова