Решение № 2-467/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-467/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего Лебедевой С.В.,

при секретаре Рудовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в , с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №, по исковому заявлению Муниципального образования городской округ ФИО3, представленного Администрацией городского округа ФИО3 к ФИО4 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в Стрежевской городской суд Томской области с исковым заявлением к ФИО4 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что на основании постановления Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: , гараж № (прежний адрес объекта: по , между зданиями ФИО1 и «Т», гараж №). Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 25 лет. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка установлено, что участок не используется по назначению с 1997 года. Действиями арендатора нарушаются положения, установленные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: строительство гаража на предоставленном в аренду участке не осуществляется, земельный участок захламлен строительным мусором, не используется, арендная плата по договору не вносится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 10 229 рублей 75 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлено предупреждение о необходимости исполнения взятых на себя обязательств, с установлением срока в 30 календарных дней. Однако обязательства ФИО4 не исполнены, что подтверждается повторно составленным актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Уведомление ответчиком не получено. ДД.ММ.ГГГГ представители собственника земельного участка вновь выехали для его осмотра. В ходе осмотра установлено, что строительство объекта на предоставленном в аренду участке не осуществляется, на участке находится строительный мусор, имеется свободный доступ посторонних лиц.

В связи с тем, что земельный участок представляет опасность для окружающих и ухудшает экологическую обстановку на прилегающих к нему территориях, поскольку не отвечает требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм, противопожарных и правил, нормативов пользования земельными участками, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: , блок №, гараж № (прежний адрес объекта: по , между зданиями Н и «Т», гараж №), в связи с существенным нарушением условий договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к Главе города Стрежевого с заявлением о выделении места под строительство гаража (л.д.23).

Постановлением Главы города Администрации города Стрежевого Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ согласован земельный участок, общей площадью 275 кв.м., под проектирование четырех гаражей, расположенных по адресу: (между ФИО1», институтом ФИО1») (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт взноса в натуру и привязки земельных участков, согласно которому производитель разбивочных работ провел, а представитель строительной организации принял разбивку гаража № по между ФИО1 и ФИО1 общая площадь участка 45,14 кв.м. (гараж с площадкой подъезда). Привязка произведена к существующим гаражам (л.д.20).

Постановлением Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-ж ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража № по (между ФИО1, институтом ФИО1 общей площадью 35 кв.м., сроком на 25 лет (л.д. 13).

На основании данного постановления между Администрацией в лице главы администрации ФИО1 В.А. и ФИО4 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 35 кв.м., согласно прилагаемой выкопировке земельного участка для размещения гаража, сроком на 25 лет (л.д. 14-19).

В соответствии с данным договором арендная плата производится, согласно действующему законодательству Российской Федерации (п.2.1.).

Сумма платежа уточняется ежегодно по состоянию на 1 июня данного года, согласно установленным ставкам арендной платы постановлением главы администрации города (п. 2.2.).

Арендатор предоставляет в налоговые органы расчет причитающейся арендной платы за землю, согласованный с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в срок не позднее 1 июня текущего года, а землепользователи, получившие участки после названного срока, не позднее одного месяца после предоставления земли (п.2.3.).

В силу п. 2.4. плата за землю производится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

За несвоевременную уплату арендной платы производится начисление пени (п. 2.5.).

За неуплату арендной платы в течение года со дня последнего срока уплаты договор аренды расторгается. При этом арендная плата взымается с юридических лиц в бесспорном порядке, с физических – в судебном (п. 2.6.).

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан использовать полученный в аренду участок в соответствии с целевым назначением; не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; не нарушать права других землепользователей и природ пользователей; своевременно вносить арендную плату за землю, не позднее 15 ноября каждого года; возмещать арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме, в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей деятельности; строго соблюдать требования санитарные, пожарные, экологических норм и правил

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Стрежевого (л.д. 19).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: (между Н, институтом Т) гараж №, следует, что на участке в хаотичном порядке размещен строительный мусор, индивидуальный гараж не построен, строительство не ведется (л.д. 30).

В соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ прежний адрес объекта – индивидуального гаража по (между Н, институтом Т), гараж №, сменен на адрес: гараж №, блок № по (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ФИО4 направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения взятых на себя обязательств, с установлением срока в 30 календарных дней, которое не получено адресатом (л.д.25-26, 27).

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке по адресу: (между Н, институтом Т) гараж №, в хаотичном порядке размещен строительный мусор, объект капитального строительства – гараж отсутствует, строительство не ведется, требования указанные в направленном предупреждении не исполнены (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 арендодателем направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, которое не получено адресатом (л.д. 30,31).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Администрации городского округа ФИО3 повторно проведено обследование земельного участка по адресу: (между НГДУ Н, институтом Т), гараж №, в ходе которого выявлены нарушения, аналогичные зафиксированным в акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Согласно справке Финансового управления Администрации городского округа ФИО3 задолженность ФИО4 за аренду земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 229 рублей 75 копеек (л.д. 33).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора, предусмотренные пунктами 3.2, не устранил нарушения в разумный срок. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в неиспользовании земельного участка по целевому назначению, несвоевременном внесении арендной платы, суд в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Требования п. 2 ст. 452 ГК РФ истцом соблюдены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением требований неимущественного характера, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ ФИО3 Томской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования городской округ ФИО3, представленного Администрацией городского округа ФИО3 к ФИО4 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: , блок №, гараж № (прежний адрес объекта: по , между зданиями Н и Т, гараж №), в связи с существенным нарушением условий договора.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования городской округ ФИО3 Томской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий.подпись. Лебедева С.В.

Копия верна.судья Лебедева С.В.