Решение № 2-1821/2020 2-1821/2020~М-1644/2020 М-1644/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1821/2020

УИД №RS0№-57

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Тарасенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарюты ФИО9 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Захарюта ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, просит: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера А, кадастровый № инвентарный № общей площадью 93,5 кв.м, жилой площадью 90,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание Захарюта ФИО11 не явился, просит рассмотреть дело без его участия, удовлетворить иск. В обоснование иска Захарюта ФИО12 указывает, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № и жилой дом кадастровый №, инвентарный №, лит. А-а-а1,Г1 общей площадью 45,5 кв.м. Истцом указанный жилой дом реконструирован в 2019 году. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского городского округа истцу выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта установленным параметрам в связи тем, что земельный участок с кадастровым № расположен в границах лесничеств и лесопарков, а жилой дом построен на расстоянии менее 3 метров от границ земельного участка. Согласно заключению специалиста ООО «НЭКЦ КАНОН» ФИО13 ФИО2 реконструированный истцом жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №, жилой дом соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, предъявляемым к жилым зданиям и сооружения, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам. ДД.ММ.ГГГГ Комитет лесного хозяйства <адрес> отказал в предоставлении государственной услуги, поскольку земельный участок не имеет пересечения с гослесфондом и сельскими лесами. Жилой дом расположен на расстоянии менее 3 метров от границы смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащий ФИО4 ФИО14, и от границы смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Варданян ФИО15. Указанные лица, возражений по расположению жилого дома на таком расстоянии не заявляли. Признание за истцом права собственности на самовольно возведенную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание Администрация Наро-Фоминского городского округа <адрес> не явилась, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

В судебное заседание третьи лица ФИО4 ФИО16, Варданян ФИО17 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено, что Захарюте ФИО18 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности:

земельный участок с кадастровым № общей площадью 1044 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

жилой дом кадастровый №, инвентарный №, лит. А-а-а1,Г1 общей площадью 45,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого дома, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из литер А-а-а1,Г1, 1-этажный, общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 45,5 кв.м.

В 2019 году Захарюта ФИО19 реконструировал жилой дом.

Согласно техническому описанию здания, составленному кадастровым инженером Яшиной ФИО20 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом кадастровый № инвентарный № имеет следующие характеристики: литера А, 1-этажный, общая площадь здания по внутреннему обмеру 93,5 кв.м, жилая 55,6 кв.м, состоит из помещений: пом. 1 тамбур (5,2 м2), пом. 2 коридор (6,3 м2), пом. 3 кухня (5,8 м2), пом. 4 коридор (10,8 м2), пом. 5 жилая комната (11,9 м2), пом. 6 жилая комната (8,3 м2), пом. 7 санузел (6,5 м2), пом. 8 жилая комната (13,6 м2), пом. 9 жилая комната (21,8 м2).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского городского округа Захарюта ФИО21 выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке по следующим основаниям: земельный участок с кадастровым № расположен в границах лесничеств и лесопарков. Зона допустимого размещения объекта не предусмотрена. Данное обременение установлено Минобороны России. На основании сведений ИСОГД <адрес> земельный участок расположен в границах лесничеств и лесопарков; отступы от границ земельного участка с кадастровым № менее 3 метров (отступы 1,48; 1,0; 1,19; 1,30).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет лесного хозяйства <адрес> отказал Захарюта ФИО22 в предоставлении государственной услуги, поскольку по данным ИСОГД земельный участок не имеет пересечения с гослесфондом и сельскими лесами.

Земельными участками смежными с земельным участком истца, со стороны которых истцом не соблюдено требование в части отступа 3 метра от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства являются:

земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Варданян ФИО23 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - собственником.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение соответствия объекта капитального строительства требованиям законодательства представлено заключение специалиста ООО «НЭКЦ КАНОН» А.В. ФИО24 Согласно заключению специалиста обследованный объект является завершенным строительством объектом капитального строительства и представляет собой жилой дом лит. А, состоящий из следующих помещений: пом. 1 тамбур (5,2 м2), пом. 2 коридор (6,3 м2), пом. 3 кухня (5,8 м2), пом. 4 коридор (10,8 м2), пом. 5 жилая комната (11,9 м2), пом. 6 жилая комната (8,3 м2), пом. 7 санузел (6,5 м2), пом. 8 жилая комната (13,6 м2), пом. 9 жилая комната (21,8 м2). Факторы, препятствующие постоянному проживанию людей в жилом доме, отсутствуют. Жилой дом расположен по правой и левой меже на расстоянии более 12 м от соседнего строения. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №, требованиям нормативно-технической документации в строительстве, предъявляемым к жилым зданиям и сооружения, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации по назначению не представляет.

Суд считает возможным принять техническое заключение специалиста ООО «НЭКЦ КАНОН» ФИО5, который имеет высшее профессиональное образование по специальности специальные энергетические установки; имеет диплом о профессиональной переподготовке ФГБОУ ВО «НИУ «МЭИ» по программе «Промышленное и гражданское строительство» (диплом предоставляет право на ведение профессиональной деятельности в сфере строительства); удостоверение о повышении квалификации «Палаты судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова» (СУДЭКС) по программе 16.3 «Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела»; по программе 16.5 « Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий»; по программе 27.1 «Исследование объектов землеустройства, земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, в том числе с определением их границ на местности»; имеет сертификаты соответствия СУДЭКС со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ по указанным удостоверениям повышения квалификации; является действительным членом НП «Палата судебных экспертов». Не доверять заключению специалиста у суда оснований не имеется.

Строительство осуществлено истцом на индивидуальном земельном участке, находящемся в собственности истца. Земельный участок находится в территориальной зоне Ж2 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. На указанном земельном участке существовал жилой дом, права на который зарегистрированы в ЕГРН. Возведенное на земельном участке строение соответствуют разрешенному использованию земельного участка.

Расположение жилого дома на расстоянии менее 3 метров до границы смежных земельных, суд считает несущественным по следующим основаниям. Исковых требований о сносе самовольной постройки ни ответчик, ни третьи лица не заявляют. Сведений об оспаривании права истца на спорную постройку не представлено.

Судом установлено, что при строительстве жилого дома существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Захарюты ФИО25 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера А, кадастровый № инвентарный № общей площадью 93,5 кв.м, жилой площадью 90,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом литера А, кадастровый № инвентарный № общей площадью 93,5 кв.м, жилой площадью 90,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова