Решение № 2-249/2020 2-249/2020~М-31/2020 М-31/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-249/2020

.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-249/2020 (<№>) по иску КПК «Миллениум» к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Миллениум» обратился в суд к ФИО4 с вышеуказанным иском, указав, что <Дата> между КПК «Миллениум» и ФИО4 заключен договор займа <№> в соответствии с которым, ФИО4 предоставлены денежные средства в размере ... рублей на приобретение недвижимого имущества- комнаты, общей площадью 13,4 кв.м., находящейся по адресу: <Адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора, КПК «Миллениум» произвел перечисление денежных средств на счет ответчика безналичным способом по указанным ответчиком банковским реквизитам, платежными поручениями от <Дата><№> на сумму ... рублей, от <Дата><№> на сумму ... рублей, от <Дата><№> на сумму ... рублей.

<Дата> между ФИО4 и продавцами ФИО1, действующей от своего имени в и интересах ФИО2, ФИО3, заключен договор купли-продажи <№> комнаты с использованием заемных средств, в соответствии с которым ответчик приобрел вышеуказанный объект недвижимости. Право собственности на комнату, расположенную по адресу: <Адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области <Дата>, запись регистрации <№>. Вышеуказанный объект недвижимости обременен ипотекой, о чем <Дата> в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи регистрации <№>. В соответствии с п.4 Индивидуальных условий договора займа за пользование денежными средствами ответчик уплачивает займодавцу проценты из расчета ...% годовых.

В соответствии с п. 2.4.1.5 договора займа ответчик не позднее 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности на приобретенное за счет заемных средств недвижимое имущество обязан обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение недвижимого имущества, выданного займодавцем. <Дата> ответчик произвел оплату процентов в размере 7000 рублей за один месяц пользования денежными средствами в соответствии с п. 6 Индивидуальных условий договора.

<Дата> произведена оплата процентов в размере 1222,11 рублей.

До настоящего времени, ответчик не обратился в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, кроме того на сегодняшний день в нарушение условий договора, ответчик уклоняется от уплаты суммы займа в полном объеме, а также не уплачивает предусмотренные договором проценты за пользование денежными средствами.

Таким образом, по состоянию на 20.12.2019 года сумма задолженности по основному долгу составляет 453 026 рублей, сумма задолженности по процентам за пользование заемными денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> составляет 24798,51 руб.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, КПК «Миллениум» просит суд взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность по договору целевого займа <№> в том числе: основной долг в размере 453026 рублей, проценты за пользование займом в размере 247 98,51 рублей, неустойку в размере 565, 61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13984 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, общей площадью 13,4 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый номер <№>, находящейся по адресу: <Адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 453 026 рублей.

Представитель КПК «Миллениум» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против принятия судом заочного решения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, конверт вернулся обратно с почтовой отметкой – истек срок хранения, т.е. ответчик отказался принять судебную повестку. При таких обстоятельствах на основании ст.117 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте проведения судебного заседания и на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из материалов дела, <Дата> между КПК «Миллениум» и ФИО4 заключен договор займа <№> в соответствии с которым, ФИО4 предоставлены денежные средства в размере ... рублей на приобретение недвижимого имущества- комнаты, общей площадью 13,4 кв.м., находящейся по адресу: <Адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора, КПК «Миллениум» произвел перечисление денежных средств на счет ответчика безналичным способом по указанным ответчиком банковским реквизитам, платежными поручениями от <Дата><№> на сумму ... рублей, от <Дата><№> на сумму ... рублей, от <Дата><№> на сумму ... рублей.

<Дата> между ФИО4 и продавцами ФИО1, действующей от своего имени в и интересах ФИО2, ФИО3, заключен договор купли-продажи комнаты с использованием заемных средств, в соответствии с которым ответчик приобрел вышеуказанный объект недвижимости. Право собственности на комнату, расположенную по адресу: <Адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области <Дата>, запись регистрации <№>. Вышеуказанный объект недвижимости обременен ипотекой, о чем <Дата> в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи регистрации <№>. В соответствии с п.4 Индивидуальных условий договора займа за пользование денежными средствами ответчик уплачивает займодавцу проценты из расчета 18% годовых.

В соответствии с п. 2.4.1.5 договора займа ответчик не позднее 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности на приобретенное за счет заемных средств недвижимое имущество обязан обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение недвижимого имущества, выданного займодавцем. <Дата> ответчик произвел оплату процентов в размере 7000 рублей за один месяц пользования денежными средствами в соответствии с п. 6 Индивидуальных условий договора.

Судом установлено, что <Дата> произведена оплата процентов в размере 1222,11 рублей. До настоящего времени, ответчик не обратился в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, кроме того на сегодняшний день в нарушение условий договора, ответчик уклоняется от уплаты суммы займа в полном объеме, а также не уплачивает предусмотренные договором проценты за пользование денежными средствами.

Таким образом, по состоянию на 20.12.2019 года сумма задолженности по основному долгу составляет 453 026 рублей, сумма задолженности по процентам за пользование заемными денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> составляет 24798,51 руб., сумма неустойки составляет 565,61 руб.

Данный расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. Иного расчета суду не представлено.

Поскольку заемщиком нарушены обязательства по договору, факт несвоевременного и не в полном объеме внесения ежемесячных платежей по погашению кредита и уплате процентов ответчиком не оспорен, подтверждается материалами дела, суд считает требования о взыскании суммы задолженности по основному долгу в размере 453 026 рублей, суммы задолженности по процентам за пользование заемными денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> - 24798,51 руб., суммы неустойки - 565,61 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд, в соответствии со ст. 348 ГК РФ, полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: <Адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Пунктом 10 договора займа <№> года установлена залоговая стоимость объекта недвижимости, которая составляет 453 026 рублей.

Таким образом, исходя из того обстоятельства, что при заключении кредитного договора сторонами достигнуто соглашение о стоимости предмета залога, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена комнаты должна быть определена в размере453 026 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу истца также следует взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 984 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного Потребительского кооператива «Миллениум» к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, <данные скрыты>, в пользу Кредитного Потребительского кооператива «Миллениум» ИНН <***>, задолженность по договору целевого займа <№>, в том числе основной долг в размере 453 026 руб., проценты за пользование займом в размере 24 798,51 руб., неустойку в размере 565,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 984 рублей, а всего взыскать 492 374 рубля 12 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, общей площадью 13,4 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый номер <№>, находящуюся по адресу: <Адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 453 026 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.И.Шиганова