Решение № 2-107/2019 2-107/2019(2-1613/2018;)~М-1041/2018 2-1613/2018 М-1041/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-107/2019

Дело № 2-107/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Милошенко Н.В.,

при секретаре Реент Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2, Правительству Севастополя, акционерному обществу «Севастополь телеком», Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установления наличия реестровой ошибки, признании обременения отсутствующим, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем исключения сведений из Единого государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2, Правительству Севастополя, акционерному обществу «Севастополь телеком», Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, в котором просила признать наличие кадастровой ошибки в ЕГРН относительно кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в Байдарской долине города Севастополя, право собственности на который зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – городом федерального значения Севастополь, признать обременения отсутствующими на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, возложить на Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем аннулирования и исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В августе 2018 года истец имела намерение продать указанное недвижимое имущество, однако при оформлении договора купли-продажи, нотариусом направление запрос в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, из ответа на которой стало известно, что выявлены наложения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным в Байдарской долине города Севастополя, который выделен для размещения линейного объекта недвижимости – кабеля ГУПС «Севтелеком», при этом, согласно извлечению из Государственного земельного кадастра о земельном участке Украины подземные и наружные сетевые кабеля на земельном участке отсутствуют. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, препятствующей осуществлению прав собственника истца.

В судебное заседание кадастровый инженер ФИО2, представители Правительства Севастополя, АО «Севастополь телеком», Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 31 июля 2018 года, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Требования о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением гражданского дела не поддержала.

Представитель С. Г. К.В., действующая на основании доверенности от 09 января 2019 года, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Согласно представленным письменным пояснениям АО «Севастополь телеком» от 21.12.2018 разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Право собственности на жилой дом возникло в порядке наследования, подтверждается свидетельством о праве собственности по завещанию после смерти матери ФИО4 (свидетельство серии № №), на земельный участок, свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №).

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, процедура оформления права собственности на объекты недвижимости произведена ФИО1 в полном соответствии с нормами земельного законодательства Украины, действовавшего на территории города Севастополя до 18 марта 2014 года.

Оба объекта недвижимости в Российской Федерации поставлены на кадастровый учет, при этом, жилому дому присвоен кадастровый №, земельному участку №.

Из данных кадастровой палаты города Севастополя усматривается, что под кадастровым номером № числится земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов.

Постановлением Правительства Севастополя от 22 сентября 2014 года № Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – городом федерального значения Севастополь.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальный» и не является преобразуемым.

Из сведений, Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, следует, что границы земельного участка имеют наложение с границами земельного участка истца.

На земельном участке с кадастровым номером № размещено сооружение – Телекоммуникационная кабельная канализация города Севастополя, <адрес> с кадастровым номером №, протяженностью <данные изъяты> м, являющаяся собственностью АО «Севтелеком».

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывается, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 2 указанной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 7 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального Закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 обратилась в АО «Севастополь Телеком» с письмом о наличии кабелей связи, принадлежащих АО «Севтелеком», проходящих через земельные участки по адресам: г. Севастополь, <адрес><адрес>.

В ответ на обращение, АО «Севастополь Телеком» дан ответ о том, что по данным технического учета, инженерные коммуникации АО «Севтелеком» по земельным участкам по адресам: г. Севастополь, <адрес><адрес> не проходят, объекты недвижимого имущества, переданные АО «Севтелеком» на данных земельных участках отсутствуют.

При этом, согласно ответов Правительства Севастополя и Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию с учета в установленном Законом о регистрации, при этом, сведения о земельном участке могут быть аннулированы и исключены только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

Частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из предоставленных материалов следует, что на земельном участке по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежащем истцу, инженерные коммуникации АО «Севтелеком» не проходят и объекты недвижимого имущества АО «Севтелеком» отсутствуют.

Из заключения специалиста по проведению кадастровых работ установлено, что была исследована граница земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, с<адрес> и установлено фактическое местоположение. Определено, что имеется пересечение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м. При проведении работ по инженерно-геодезическим изысканиям фактического пересечения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> кабелем связи АО «Севтелеком» обнаружено не было. Также кабеля связи АО «Севтелеком» не обнаружено на прилегающей территории, на расстоянии не более 4 метров от границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, а также учитывая отсутствие возражений представителя Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в Байдарской долине города Севастополя, право собственности на который зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – городом Федерального значения Севастополь, в части пересечения его с границами образуемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м;

Устранить реестровую ошибку путем аннулирования и исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек:

№ п/п

Координата X

Координата Y

1

4918707.07

4401430.71

2

4918707.01

4401438.98

3

4918706.93

4401448.98

4

4978706.85

4401458.98

5

4918706.78

4401468.98

6

4918706.75

4401472.60

7

4918704.75

4401472.86

8

4918704.79

4401467.32

9

4918704.87

4401457.32

10

4918704.95

4401447.32

11

4918705.02

4401437.32

12

4918705.06

4401432.37

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Милошенко

Решение принято в окончательной форме 04 марта 2019 года.