Решение № 2-156/2021 2-156/2021~М-57/2021 М-57/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-156/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.,

при секретаре Голышевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-156/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области об установлении границ земельного участка, указав в иске, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (далее - КН) №, площадью 800 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы принадлежащего ей земельного участка, который фактически находится на <адрес>, а по координатам «садился» на фактическое местоположение земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>.

Решением Сызранского районного суда Самарской области по гражданскому делу №2-55/2020 от 21.02.2020 из Единого государственного реестра движимости исключены сведения о местоположении границы принадлежащего ей цельного участка с КН № и установлены границы земельного участка КН № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО10 Установить границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, в данном случае, возможно только в судебном порядке, так как в материалах инвентаризации допущены ошибки.

В границах земельного участка с КН № расположена часть жилого дома площадью 37,3 кв.м. с КН №, адрес: <адрес>, принадлежащая ей на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Возражения по поводу местоположения границы земельного участка с КН № отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы участка.

Кадастровым инженером было рекомендовано установить границы земельного участка с КН № по фактической застройке в пределах площади ЕГРН в судебном порядке. Просила установить границу земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, по фактической застройке в пределах площади Единого государственного реестра недвижимости 800 кв.м., указав, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, с иском ФИО1 согласен (л.д. 60).

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, являющегося ответчиком по делу ФИО4, ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Положениями статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В силу положений ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В пункте 21 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указано, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2020 (л.д. 9 – 12).

Собственником земельного участка с КН №, площадью 1856 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО10, которой указанный участок принадлежит на праве собственности.

Решением Сызранского районного суда Самарской области от 21.02.2021 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости признаны реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка КН №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; исключены из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и установлены границы земельного участка с КН №, площадью 1856 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 03.04.2020.

Собственником смежного земельного участка с земельным участком истца ФИО1 являлась ФИО11, (умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой, принявшим наследство, является ее внучка ФИО6), которой на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, который на кадастровом учете не состоит, что подтверждается сообщением администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области (л.д. 60 об).

Также смежным земельным участком с земельным участком истца ФИО1 является земельный участок с КН №, собственниками которого по 1/4 доле в праве общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

ФИО1 с целью уточнения границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 1обратилась к кадастровому инженеру ФИО12, которой 08.10.2020 была подготовлена схема расположения земельного участка на топографической основе с каталогом координат поворотных точек земельного участка и заключением кадастрового инженера (26 - 28).

В заключении кадастрового инженера указано, что схема расположения границы земельного участка с № по адресу: <адрес> выполнена на основании топографической съемки (ООО «Геосфера - июль 2019г.) о фактическом местоположении границы участка и площади ЕГРН.

Ранее была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы указанного земельного участка с КН №, который фактически находится на <адрес>, а по координатам «садился» на фактическое местоположение земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.

Решением Сызранского районного суда Самарской области по гражданскому делу №2-55/2020 от 21.02.2020 из ЕГРН исключены сведения о местоположении границы земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1 и установлены границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО10

При обследовании земельного участка с КН № на местности было выявлено, что граница земельного участка закреплена на местности забором и соответствует его фактическому использованию. В границах земельного участка с КН № расположена часть жилого дома, площадью 37,3 кв.м. с КН №, адрес: <адрес>, принадлежащая ФИО1 I

В представленных материалах инвентаризации допущены ошибки в указании фамилий собственников земельных участков, т.е. их поменяли местами, поэтому установить местоположение границы земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м. по фактической застройке возможно в судебном порядке.

Уточняемый земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м. расположен на землях населенных пунктов, в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в кадастровом квартале №. Формирование границы участка произведено без нарушения градостроительного регламента сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области (л.д. 26).

Согласно градостроительному заключению № от 13.10.2020 Отдела архитектуры и градостроительства МКУ «УСАЖКДХ» администрации Сызранского района земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области №8 от 26.03.2014. Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более четырех, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 - 100 кв.м., максимальная площадь - 3000 кв.м. Минимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка - 200 кв.м., максимальная - 1000 кв.м. Красные линии улицы Пролетарская не утверждены. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утвержден. Отдел архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района согласовывает местоположение границ земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому использованию, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, сказанных в схеме расположения границ земельного участка от 08.10.2020, подготовленной кадастровым инженером ФИО12 на топографической съемке ООО «Геосфера» в сентябре 2018г.

Земельный участок с КН № обременен объектом капитального строительства: частью жилого дома (фактически блоком жилого дома блокированной жилой застройки) площадью 37,3 кв.м. с КН № с адресом: <адрес>., что подтверждено выпиской из ЕГРН от 12.10.2020 №, правообладатель ФИО1, собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. На земельном участке также расположены разного назначения хозяйственные постройки. Границы земельного участка с КН № на местности закреплены забором соответствуют его фактическому использованию. Формирование границ земельного участка произведено без нарушения градостроительного регламента сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области по заключению кадастрового инженера ФИО12 от 08.10.2020 №. Сведения, свидетельствующие о наличии запретов либо ограничений в использовании казанного земельного участка, отсутствуют (л.д. 24 – 25).

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по схеме расположения границы земельного участка и каталогу координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО12 08.10.2020, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям о границах в материалах по инвентаризации земель кадастрового квартала с. Старая Рачейка, графического материала подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка не имеется, что исключает подготовку межевого плана на земельный участок истца в соответствии с требованиями ст. 22, п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истцом ФИО1 представлены доказательства в обоснование данных заявленных исковых требований.

Устранить нарушение прав истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

Суд считает, что схема расположения границы земельного участка с каталогом координат, подготовленные кадастровым инженером ФИО12 08.10.2020, земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, могут быть приняты судом в качестве доказательств, отвечающего требованиям, предъявляемым гражданским процессуальным законодательством к доказательствам, поскольку они изготовлены уполномоченным лицом, содержат необходимые сведения о местоположении земельного участка, являются относимыми и допустимыми доказательствами, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется. Доказательств, опровергающих, что местоположение границ земельного участка с КН № на схеме и в соответствии с представленным каталогом координат, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка истца, суду не представлено. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате установления местоположения границ земельного участка истца с КН №, в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка и каталогом координат подготовленными кадастровым инженером ФИО12 08.10.2020, права и интересах иных лиц не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка и каталогом координат подготовленными кадастровым инженером ФИО12 08.10.2020:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.04.2021

Судья-