Решение № 2-2459/2019 2-306/2020 2-306/2020(2-2459/2019;)~М-2824/2019 М-2824/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-2459/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Клепиковой Е.А.,

при секретаре Агзаметдиновой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., она является собственником земельного участка, площадью 736 кв.м. и квартиры, общей площадью 75,2 кв.м., расположенной на данном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ году, она произвела реконструкцию холодной пристройки в жилую комнату путем снесения старой постройки и возведения новой, увеличив ее размер, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась. Администрацией Тамбовского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, ей было отказано в связи с тем, что администрация не выдавала разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства. Для распоряжения своим имуществом на законном основании просит признать за ней право собственности на вышеназванную квартиру в реконструированном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена администрация Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, дополнив, что внутри квартиры была перестроена лестница, но она осталась на прежнем месте. Расстояние от постройки до соседнего дома составляет 4,95 м. Чьи-либо интересы, возведенной постройкой не нарушаются.

Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, поскольку ее интересы не нарушены.

Третье лицо администрация Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Рассмотрев дело, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

П. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8) квартира, общей площадью 75,2 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 736 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> (л.д.7), от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> (л.д.63).

Из технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15), и акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), усматривается, что к квартире, расположенной по вышеназванному адресу, без соответствующего разрешения, возведена жилая пристройка лит.А1, общей площадью 37,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. за № администрацией <адрес> ФИО1, отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с тем, что администрация не выдавала разрешение на реконструкцию спорной квартиры (л.д.41).

ФИО1, заявляя требования о признании права собственности на квартиру, представила доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность.

В соответствии с техническим паспортом квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 159,20 кв.м., в том числе жилая 65,10 кв.м.

Пристройка лит.А1 возведёна в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается планом границ земельного участка, составленным ООО «ГеоСервис», границы земельного участка согласованы.

Кроме того, нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не установлено.

Из заключения строительно-технической экспертизы ООО Оценочно-правовой Центр «Альтаир» № от ДД.ММ.ГГГГ., из заключения строительно-технической экспертизы ООО Оценочно-правовой Центр «Альтаир» № от ДД.ММ.ГГГГ и экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что строение соответствует действующим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения филиала АО «Газпром газораспределение Тамбов» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что газоиспользующее оборудование <адрес> жилого <адрес> установлено согласно проекту, разработанному ТОО «Тамбовтехпроект» ДД.ММ.ГГГГ

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на квартиру, суду не представлено.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить <адрес> жилого <адрес>, в реконструированном состоянии.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что квартира была возведена с соблюдением закона, иных правовых актов, следовательно, в силу вышеприведенных требований абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение, отсутствие разрешения на реконструкцию квартиры, не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 159,20 кв.м., в том числе жилой 65,10 кв.м., этажность 1, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья- Е.А. Клепикова

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2020 года