Решение № 2-226/2017 2-226/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-226/2017

Дело № 2-226/17

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ

Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Тороповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.С., С.Л.А., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: С.К.М., С.Р.М., С.Д.М. к Управлению пенсионного фонда по <адрес>, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО о признании факта полной оплаты по договору купли-продажи и снятию обременения,

У С Т А Н О В И Л:

С.М.С., С.Л.А., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: С.К.М., С.Р.М., С.Д.М., обратились в суд с иском к Управлению пенсионного фонда по <адрес>, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО о признании факта полной оплаты по договору купли-продажи и снятию обременения, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Ш.И.З., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной А.А.М., в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле каждому, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемых объектов недвижимости по вышеуказанному договору составляла <данные изъяты>. Оплата произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления органами Пенсионного Фонда РФ данной суммы на счет продавца. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи они выполнили в полном объеме, получили свидетельства о праве собственности на квартиру и земельный участок, по <данные изъяты> доле каждый, в которых указано обременение: ипотека в силу закона. Для завершения сделки покупателям и продавцу после поступления денежных средств за приобретаемую квартиру и земельный участок на счет продавца необходимо было совместно обратиться в <адрес> для процедуры снятия обременения. Но этого не было сделано в связи со смертью А.А.М., наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок, являющуюся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и займодавца - залогодержателя, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор они исполнили, полностью рассчитались, но до настоящего времени они не имели возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просят установить факт полной оплаты по договору купли-продажи квартиры и прилегающего к ней земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка, площадью, <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании заявители поддержали свои требования.

В судебном заседании представитель пенсионного фонда не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть без их участия, с заявлением согласен.

Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в суд не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть без их участия.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав заявителей, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. ст. 11, 77, 64.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 21, 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г, N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ш.И.З., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной А.А.М., продал, а С.М.С., С.Л.А., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: С.К.М., С.Р.М., С.Д.М. купили в общую долевую собственность, по 1/5 доле каждому, квартиру и прилегающей к ней земельный участок, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ С.М.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ С.Л.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ С.К.М. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ С.Р.М. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ С.Д.М. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С.М.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С.Л.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С.К.М. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С.Р.М. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С.Д.М. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес> перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала по заявлению С.Л.А. № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> в соответствии с представленным договором купли-продажи б-н от ДД.ММ.ГГГГ произведено в безналичном порядке на счет продавца Ш.И.З. №, открытый в Чановском ОСБ № ОАО «Сбербанка России», платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС <адрес> имеется запись акта о смерти А.А.М. № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата смерти ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <адрес>.

При таких обстоятельствах суд находит заявление подлежащим удовлетворению. Заявители по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность совместно со своими детьми у Ш.И.З., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной А.А.М. ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру и прилегающий к ней земельный участок. Квартиру приобрели за счет средств материнского капитала, которые были перечислены Управлением пенсионного фонда продавцу квартиры. После заключения договора своевременно не оформили право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ А.А.М. умер, в связи с чем они не могут прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка. В судебном заседании установлено, что деньги по договору купли-продажи продавцу были перечислены полностью, о чем имеется справка Управления пенсионного фонда по <адрес> о том, что продавцу квартиры по безналичному расчету полностью перечислены денежные средства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление С.М.С., С.Л.А., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: С.К.М., С.Р.М., С.Д.М. удовлетворить.

Установить факт полной оплаты по договору купли-продажи квартиры и прилегающей к ней земельному участку от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения ипотеки в силу закона на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Чановский райсуд всеми участниками процесса.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.Д.Мищенко.