Решение № 2-3955/2018 2-3955/2018~М-3991/2018 М-3991/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-3955/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Григорец Т.К., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 05 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировского административного округа <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации Кировского АО <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, указав в обоснование, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2. Для улучшения условий проживания были произведены следующие работы: совмещена ванна и туалет в санузел. Обустроен проем из комнаты в кухню в гипсолитовой перегородке, с целью улучшения жилищных условий.

Перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, коммуникации при производстве перепланировки не перенесены, помещение в перепланированном виде не угрожает жизни и здоровью граждан, несущие конструкции не затронуты.

При обращении в Администрацию Кировского административного округа <адрес> с целью согласования данных работ был получен отказ в согласовании проекта перепланировки и переустройства квартиры, на основании п.3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ. Однако, согласно заключению ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологи в <адрес>» перепланировка соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения к № СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Просила сохранить <адрес> Б в Кировском АО <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 59,6 кв.м..

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – Администрация Кировского АО <адрес>, третье лицо Управление <адрес>, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Бюджетное учреждение <адрес> "Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Управление Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Государственную жилищную инспекцию <адрес>, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, в которой указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> Б по <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,15).

Из содержания искового заявления, а также пояснений представителей истца в ходе судебного заседания следует, что с целью улучшения жилищных условий, означенная квартира была перепланирована в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, а именно, была совмещена ванна и туалет в санузел и обустроен проем из комнаты в кухню в гипсолитовой перегородке.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», <адрес> жилом <адрес> Б по <адрес> имеет общую площадь 59,9 кв.м, жилую площадь – 43,9 кв.м, подсобную – 15,7 кв.м, включает в себя следующие помещения: комната – 17,6 кв.м, комната – 9,9 кв.м, комната 8 кв.м., комната 8, 4 кв.м., коридор – 5,7 кв.м, кухня – 5,8 кв.м, ванная – 2,2 кв.м, туалет – 1,2 кв.м.

В материалы дела представлен проект перепланировки и переустройства <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, подготовленный СРО НП «Стандарт Проект», согласно которому в квартире совмещены ванна и туалет в санузел. Обустроен проем из комнаты в кухню в гипсолитовой перегородке. Перепланировка квартиры выполняется без изменений основных инженерных коммуникаций (л.д. 7-12).

<адрес> квартиры, площадь жилых и подсобных помещений после перепланировки не изменяется. В результате перепланировки уменьшится кухня с 5,8 кв. м до 5,4 кв. м, а также ванная и туалет становятся объединенными с площадью 5,4 кв.м., коридор уменьшится с 5,7 кв.м. до 4,9 кв.м.

При обращении истца в Администрацию Кировского АО <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения, распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании было отказано (л.д. 6).

Согласно заключению ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологи в <адрес>» перепланировка соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения к № СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Проектировщиками разработаны мероприятия по дополнительной гидроизоляции помещений санузла, что исключает попадания влаги в нижерасположенные помещения. (л.д. 13).

У суда не имеется оснований не доверять вышеназванному заключению специалиста. Каких-либо доказательств, опровергающих приведенные выводы, материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела и исследованные судом доказательства, принимая во внимание, что спорной перепланировкой, произведенной в <адрес> жилого <адрес> Б по <адрес> в <адрес>, принадлежащей истцу, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить означенный объект недвижимого имущества в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м, подсобной площадью 15,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства жилого помещения, изготовленным Некоммерческим партнерством проектных организаций «Стандарт-Проект» в 2018 году.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.К. Григорец

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.