Решение № 2-2495/2018 2-374/2019 2-374/2019(2-2495/2018;)~М-2487/2018 М-2487/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-2495/2018

Дело №2-374/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева О.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1– ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Русанова С.Г., действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше исковым заявлением.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи дома приобрел жилой дом, с надворными строениями и сооружениями у ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома с надворными сооружениями, по указанному выше адресу, был удостоверен частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, Р№. В дальнейшем договор купли-продажи подлежал регистрации в БТИ г. Керчь. В настоящее время ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о проведении государственной регистрации. Однако, в связи с тем, что ранее недвижимое имущество не было зарегистрировано за истцом на основании поданного для государственной регистрации права договора купли-продажи, то ему отказано в государственной регистрации, в связи с чем, ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно, надлежащим образом извещен, в суд обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их, по изложенным в иске основаниям.

Место пребывания ответчика ФИО3 в настоящее время неизвестно, что не является в соответствии со ст.119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Адвокат Русанов С.Г. назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО3 в соответствии со ст.50 ГПК РФ, просил суд принять решение исходя из имеющихся в деле доказательств.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно, надлежащим образом извещен, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли–продажи дома, согласно которого истец купил у ответчика жилой дом с надворными строениями, находящийся по адресу: <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО4, р№, в соответствии с порядком предусмотренным законом, действовавшим на момент его заключения.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности ввиду отсутствия регистрации вышеуказанного договора в органах БТИ Украины, что подтверждается сообщением №.

Согласно предоставленным по запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.45-47/, жилой дом, площадью 33.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики и описание: кадастровый номер: №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта на жилой <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, вышеуказанное домовладение с надворными строениями состоит из: лит. «А», жилой дом, площадью 33.2 кв.м., литер «Б» - гараж, литер «В» - баня, литер «Г» - сарай. Литер «Е» - навес, литер «Ж» - навес, литер «З» - погреб, литер «И» летняя кухня.

Как усматривается из указанного выше договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец купил жилой дом лит. «А», жилой площадью 21.3 кв.м. и следующие надворные строения: гараж «Б», баню – «В», сарай «Г», навесы «Е,Ж,Л», погреб «З», летнюю кухню – «И», уборную «К», ограждения «1-8», мощения «1-11».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины, в редакции, действующей на момент заключения вышеуказанного договора.

Изучив договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Украины, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был нотариально удостоверен.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу ФИО1, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами. Обязательства сторонами по сделкам исполнены в полном объеме, стороны по договорам произвели полный расчет. Сделки сторонами в порядке ст.166 ГК РФ до настоящего времени не оспорены.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ и на момент его заключения за продавцом право собственности на жилой дом с надворными строениями было зарегистрировано надлежащим образом, в данном случае регистрации подлежит не договор купли-продажи, а переход права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику, приобретшему имущество, поскольку права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, соответствует требованиям ст. 223 ГК РФ.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством Украины, является законным владельцем жилого дома с надворными строениями, по адресу: <адрес>, приобретенного им на основании вышеуказанного договора купли-продажи, однако он не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что провести государственную регистрацию вышеуказанного договора купли продажи дома во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца на спорный объект недвижимости, в настоящее время не возможно, т.к. одна из сторон сделки – продавец ФИО3 не желает являться в государственные органы для проведения регистрации договоров в соответствии с порядком установленным законодательством РФ.

Таким образом, поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости за истцом ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на жилой дом, с надворными строениями, а именно: жилой дом - лит. «А», гараж - литер «Б», баня - литер «В», сарай - литер «Г», навесы - литер «Е, Ж, Л», погреб - литер «З», летнюю кухню - литер «И», уборную - литер «К», ограждения «1-8», мощения «1-11», расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи дома, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым - ФИО4, реестровый №, заключенному между ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: