Решение № 2-141/2019 2-141/2019~М-18/2019 М-18/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-141/2019

Дело № 2-141/2019 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» февраля 2019 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Васильевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Засечного сельского Совета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что во владении истца находится недвижимое имущество – квартира (расположена в одноквартирном доме, жиле помещение, площадь 72,8 кв.м. кадастровый №), расположенная по адресу: <...> (ранее действовал адрес: <...>).

Указанное имущество перешло во владение Истца в конце (Дата) года Основанием послужили:

- протокол совместного заседания Администрации Засечного сельсовета Пензенского района и профкома совхоза «<...>» от (Дата), в соответствии с которым было решено предоставить Истцу земельный участок под строительство дома по адресу: <...>;

- постановление главы Администрации Засечного сельсовета Пензенского района от (Дата) № «О предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство ФИО1», согласно которому Истцу был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га под индивидуальное жилищное строительство в <...>;

- ордер № серия Н.А., выданный Истцу (Дата) Администрацией Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области.

На территории данного земельного участка располагалась аварийное здание - бывшая столовая (в здании не было электричества, газа, окон, оно требовало капитального ремонта).

Первоначально, Истец проживала в данном здании с конца (Дата) г. на основании устного разрешения главы совхоза «Терновский» С конца (Дата) Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется Истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как Истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Так, согласно выписки из похозяйственной книги № от (Дата) жилой дом записан в качестве собственности Истца. Истец провел капитальный ремонт здания, провел энергоснабжение и т.п. С (Дата) года Истец также является собственником земельного участка, на котором расположен указанный объект (Свидетельство о государственной регистрации права от (Дата) №). Тот факт, что Истец владеет квартирой подтверждается:

свидетелями, которые будут представлены суду;

договорами на водоснабжение и газоснабжение;

налоговыми уведомлениями и чеками об оплате.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего-собственника, других лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного и, ссылаясь на нормы законодательства, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартира (расположена в одноквартирном доме, жилое помещение, площадь 72,8 кв.м., кадастровый №), расположенная по адресу: <...> - в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно. Ранее в ходе судебного разбирательства истец ФИО1 пояснила, что переехала в <...> из <...> в (Дата) г., вместе с мужем и тремя детьми, устроилась работать в совхоз «<...>», который предоставил ей земельный участок по <...> в <...> и впоследствии квартиру, которая находилась в здании бывшей столовой. Истица с семьей начала проживать в данной квартире с (Дата) года, постепенно реконструировала его: вставили окна, двери, поменяли полы. В (Дата) году ей выдали ордер на данную квартиру. Начиная с (Дата) года и по настоящее время истица не переезжала на другое место жительства, открыто владела и пользовалась данной квартирой. В настоящее время в спорной квартире проживает она и сын ФИО3 с семьей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом и своевременно. Письменным заявлением глава администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области Ф.И.О.6 просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя, решение вопроса по данному гражданскому делу оставил на усмотрение суда (л.д.75).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом и своевременно.

Помощник директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области Ф.И.О.7 письменным заявлением просил суд рассмотреть гражданское дело без участия представителя Учреждения (л.д.52).

Представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <...> о причинах неявки суд не известили, отзыв на исковое заявление не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого представителю истца разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы Администрации Засечного сельсовета Пензенского района от (Дата) № «О предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство ФИО1», ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га под индивидуальное жилищное строительство в <...><...> (л.д.11), что также подтверждается протоколом совместного заседания Администрации Засечного сельсовета Пензенского района и профкома совхоза «<...>» от (Дата), в соответствии с которым было решено предоставить ФИО1 вышеназванный земельный участок (л.д.7-10).

На основании ордера № серия НА от (Дата), выданного ФИО1 Администрацией Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области, ей и членам ее семьи предоставили право занять квартиру № дома № по <...> (в настоящее время действует адрес <...>) (л.д.13).

Согласно выписки из похозяйственной книги № от (Дата) квартира и земельный участок по адресу: <...> указаны в качестве собственности ФИО1 (л.д.14).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от (Дата) ФИО1 является собственницей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>1 (л.д.15).

К материалам дела приобщены: Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с физическим лицом, заключенный (Дата) между МУП ЖКХ «<...>» в лице Ф.И.О.8 и ФИО1, проживающей по адресу: <...> (л.д.16-17); Договор № о предоставлении услуг по газоснабжению и техническому обслуживанию газового оборудования, заключенный (Дата) между ООО «<...>», ОАО «<...>» и ФИО1, проживающей по адресу: <...>(л.д.18-20); налоговое уведомление № на уплату налога на имущество физических лиц за (Дата) г. с квитанцией на имя ФИО1 за квартиру по адресу: <...>1 (л.д.22) и квитанция об уплате вышеназванного налога (л.д.21).

Согласно похозяйственной книги № за периоды с (Дата) по (Дата) г.г. (л.д.66-68), с (Дата) по (Дата) г.г. (л.д.63-65), с (Дата) по (Дата) г.г. (л.д.58-62) собственником квартиры № № по ул<...> указана ФИО1

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав собственности на <...>. С. <...> (л.д.47-48).

Свидетель Ф.И.О.9 в судебном заседании пояснила, что доводится истице дочерью, примерно в (Дата) году маме от совхоза «<...>» предоставили земельный участок по <...>, в настоящее время <...>. На данном земельном участке находилось строение бывшей столовой, в котором они стали жить и делать в нем ремонт. В (Дата) году она вышла замуж и стала проживать по другому адресу. В (Дата) году мама подарила ей часть земельного участка по <...>, на котором свидетель вместе с мужем построили дом. С (Дата) года они проживают в этом доме по <...>. В доме по <...> проживает мама, брат ФИО3 и сожитель мамы.

Свидетель Ф.И.О.10 в судебном заседании пояснил, что является соседом ФИО1, живет напротив в № по <...>. Ему известно что истица работал в совхозе «<...>». Земельные участки он получали вместе примерно (Дата) году. По адресу проживания он зарегистрирован в (Дата) году. Вместе с истицей они состояли в кооперативе, для того, чтобы к их участкам и строениям провели свет и газ. В настоящее время истица проживает по <...> вместе с мужем, сыном и его семьей.

Свидетель Ф.И.О.12 суду пояснила, что работала вместе с ФИО1 в совхозе «<...>». Ей известно, что истице примерно в (Дата) году выделили земельный участок по <...>. В настоящее время это улица <...>. После выделения земельного участка истица вместе с семьей переехала жить в квартиру, находящуюся на данном земельном участке. Квартира находилась в плохом состоянии, постепенно истица ее отремонтировала и сделала пристрой. В данной квартире истица проживает по настоящее время.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1, начиная с (Дата) года добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой № дома № по <...> как своим собственным в течение срока, установленного статьей 234 ГК РФ.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 72,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <...>, в силу приобретательской давности.

Копию решения направить сторонам, третьим лицам.

Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, третьими лицами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий