Решение № 2-837/2020 2-837/2020~М-19/2020 М-19/2020 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-837/2020

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бисеровское» о признании права собственности на объект долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском и просила суд: признать право собственности истца на объект недвижимости в виде квартиры по почтовому адресу: Р. Ф., <адрес>, мкр. «Бисерово-парк», <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0601085:699.

Иск обосновывала тем, что во владении и пользовании истца с «15» августа 2016 г. находится объект недвижимости в виде квартиры по почтовому адресу: Р. Ф., <адрес>, мкр. «Бисерово-парк», <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0601085:699, обладающей следующими техническими характеристиками: число этажей 2, общая площадь квартиры (с учетом лоджий с применением понижающего коэффициента, применяемого органами технической инвентаризации) 68,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 64,5 кв.м (далее - Объект), что подтверждается заключенным договором управления Коттеджным поселком «Бисерово-Парк» № (см. приложение 1).

Право собственности на недвижимое имущество по настоящий момент не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от «19» ноября 2019 г. № (см. приложение 2).

Право истца на указанное имущество в соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло в результате заключения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бисеровское» (далее - Застройщик) и ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (см. приложение №) (далее - Договор ДДУ) и получения Участником долевого строительства акта приема-передачи квартиры (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного генеральным директором ООО «Бисеровское» ФИО2 (см. приложение 4). Ввиду несогласия с пунктом 3 данного акта приема-передачи истцом были внесены исправления (сделаны приписки, зачеркнуты слова) поскольку на момент получения акта приема-передачи к Застройщику имелись материальные претензии ввиду нарушения сроков сдачи Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта Участнику долевого строительства.

Решением Головинского районного суда <адрес> по делу № исковые требования ФИО1 к ООО «Бисеровское» в связи с нарушением сроков сдачи Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта Участнику долевого строительства удовлетворены частично (см. приложение 5), апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Головинского районного суда <адрес> оставлено без изменения.

Для регистрации права собственности на Объект истец не имела возможности подать заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> до 2019 года поскольку Объект не был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается письмом ООО «Бисеровское» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ (см. приложение 6).

ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление № (см. приложение 7) о возврате документов без рассмотрения от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в связи с тем, что представленные с заявлением документы на бумажном носителе имеют приписки, зачеркнутые слова, а именно в подлинниках акта приема-передачи квартиры (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ подписанным генеральным директором ООО «Бисеровское» ФИО2, зачеркнут пункт 3 и приписано особое мнение Участника долевого строительства.

О невозможности зарегистрировать права собственности на Объект истец уведомила ООО «Бисеровское» и попросила их изготовить дополнительные 2 экземпляра одностороннего акта приема-передачи, однако с письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ получила ответ, что изготовить дополнительные экземпляры акта не представляется возможным, поскольку генеральный директор, который был в должности на момент подписания акта, больше не работает в организации. В том же письме ей передали 2 экземпляра заверенной копии одностороннего акта приема-передачи (см. приложение 8).

Повторно подав заявление о регистрации права собственности на Объект с приложением заверенных синей печатью организации копий акта приема-передачи, полученные от ООО «Бисеровское», ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановке государственной регистрации от Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № в связи с непредставлением подлинников акта приема-передачи (см. приложение 9).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила письмо в адрес ООО «Бисеровское» с описанием сложившейся ситуации и предложением о подписании нового двустороннего акта приема- передачи Объекта. Однако ООО «Бисеровское» не получило данное письмо по почтовому адресу и по истечению срока хранения письмо ДД.ММ.ГГГГ было возвращено обратно (см. приложение 10).

Помимо попыток получить оригинал акта приема-передачи Объекта от ООО «Бисеровское» ДД.ММ.ГГГГ истец направила заявление в адрес Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ». Однако в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ Ногинский филиал ГУП МО «МОБТИ» сообщил, что оригинал акта приема-передачи в архиве филиала отсутствует (см. приложение 11).

В соответствии с ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при Государственная регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предоставляются 2 экземпляра оригинала передаточного акта объекта недвижимости.

На сегодняшний день истец предприняла все возможные действия для осуществления регистрации права собственности на Объект на основании закона и Договора ДДУ. В связи с нежеланием Застройщика идти на встречу в этом вопросе ей не остается иных действий, кроме направления иска в суд о признании права собственности на недвижимое имущество и дальнейшей регистрации права собственности на основании решения суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Бисеровское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч. 1, ст. 35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1, ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено вступившим в законную силу решением Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО «Бисеровское» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, между ФИО1 и ООО «Бисеровское» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве 10-квартирного блокированного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> (мкр-н ФИО3), блокированный жилой <адрес>, с передачей истцу объекта долевого строительства – жилого помещения под условным номером №, общей площадью 68,1 кв.м.

Согласно п.3.1.1. указанного договора, срок ввода в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта участнику долевого строительства должна быть произведена в двухмесячный период с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (п.1.5.,п.3.1.3. договора).

Дополнительного соглашения о продлении срока ввода дома в эксплуатацию не заключалось.

Истец принял на себя обязательство оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. Истец обязательства по договору в части оплаты исполнил надлежащим образом, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика, подписанный со стороны ФИО1 односторонний акт приема-передачи с замечаниями.

Указанное подтверждается и материалами настоящего дела.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при Государственная регистрация права собственности на жилое или нежилое помещение на основании договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предоставляются 2 экземпляра оригинала передаточного акта объекта недвижимости.

Для регистрации права собственности на Объект истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы возвращены без рассмотрения в связи с тем, что представленные с заявлением документы на бумажном носителе имеют приписки, зачеркнутые слова, а именно в подлинниках акта приема-передачи квартиры (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ подписанным генеральным директором ООО «Бисеровское» ФИО2, зачеркнут пункт 3 и приписано особое мнение Участника долевого строительства.

Из ответа ООО «Бисеровское» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ следует, что изготовить дополнительные экземпляры акта не представляется возможным, поскольку генеральный директор, который был в должности на момент подписания акта, больше не работает в организации. В том же письме ей передали 2 экземпляра заверенной копии одностороннего акта приема-передачи.

Повторно подав заявление о регистрации права собственности на Объект с приложением заверенных печатью ООО «Бисеровское» копий акта приема-передачи, полученные от ООО «Бисеровское», ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановке государственной регистрации от Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № в связи с непредставлением подлинников акта приема-передачи.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ Ногинский филиал ГУП МО «МОБТИ» сообщил, что оригинал акта приема-передачи в архиве филиала отсутствует.

Таким образом, истец лишена возможности, во внесудебном порядке, зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцом доказано право на спорную квартиру, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Бисеровское» о признании права собственности на объект долевого строительства.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Бисеровское» о признании права собственности на объект долевого строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись