Решение № 2-2093/2025 2-2093/2025~М-386/2025 М-386/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-2093/2025

№2-2093/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре ФИО3, с участие представителя истца ФИО7, представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении помещения в перепланированном/переоборудованном состоянии, признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО2 (далее также истец) обратилась в суд с иском к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее также Управление), Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее также Администрация) о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма. В обосновании заявленных требований, с учетом их увеличения указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № ФИО5 в период работы в УМП «Горизонт» было предоставлено жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: гор. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, комната 104, площадью 36,4 кв.м. на состав семьи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. В связи со смертью ФИО5, договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и УМП «Горизонт» прекратил свое действие. ФИО2 обратилась в Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма, однако в ответе указано на необходимость освободить жилое помещения, по основаниям, предусмотренными пунктами 19,20 раздела 9 Договора.

Также заявителем указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с УМП «Горизонт» заключен договор аренды нежилого помещения поз. 96-97, общей площадью 18,5 кв.м. для пользования в хозяйственных целях. На основании заключения Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (поз. 96-97) допустимо осуществить перевод в жилое. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного жилого помещения составляет 53,1 кв. м., квартира состоит из двух комнат. ДД.ММ.ГГГГ истцу Департаментом направлено уведомление о переводе спорного жилого помещения из нежилого в жилое помещение общей площадью 18,3 кв.м., на основании рабочего проекта ОАО «Камчатжилкоммунпроект». Поскольку имеются основания, указанные в пункте 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, ФИО2 просила суд заявленные требования удовлетворить, сохранить помещения, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес>, поз.96-97 в перепланированном/переоборудованном состоянии в виде признании его жилым помещением с устройством кухни, площадью в 14,8 кв.м., и ванной, площадью в 2,2 кв.м., признать полностью жилым помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес>, общей площадью в 52,2 кв.м., признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес>, обязать Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа, в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных и земельных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал заявленные требования с учетом их уточнения в полном объеме.

Представитель Администрации и Управления ФИО4 требования не признала.

Истец ФИО2 в заседание не явилась, направила в суд своего представителя на основании надлежащим образом заверенной доверенности, извещена надлежащим образом; представитель третьего лица Управление имущественных и земельных отношений Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, в заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Как следует из материалов дела, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 в период работы в УМП «Горизонт» на состав семьи из трех человек было предоставлено жилое помещение в гор. Петропавловске-Камчатском - <адрес> по проспекту Победы, общей площадью 22,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между УМП «Горизонт» и ФИО5 на период работы в УМП «Горизонт» заключен договор найма жилого помещения в общежитии № в гор. Петропавловске-Камчатском - <адрес> по проспекту Победы, общей площадью 36,4 кв.м. на состав семьи из трех человек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

На обращение ФИО2 о заключении договора найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением в письме от ДД.ММ.ГГГГ № указано на то, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ (Раздел 9 Договора), в связи со смертью ФИО5, а потому члены семьи нанимателя должны освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГБУЗ «Камчатский краевой родительный дом» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 находится в состоянии беременности 16-17 недель.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации в силу которой договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно пункта 3 части 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

Материалами дела установлено, что на основании постановления Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ год № истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принята на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору социального найма и включена в список граждан, признанных малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях по договорам социального найма из жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа.

С учетом изложенного, поскольку истец относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из спорного жилого помещения до обеспечения ее жильем, в силу положений ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, и на нее как на члена семьи распространяется весь объем жилищных прав нанимателя на основании ч. 5 ст. 100, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО2 имеет право в силу закона пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес>, на условиях социального найма.

Доказательств, что ФИО2, не вносит плату за коммунальные услуги в спорном жилье, в котором проживает, с 1994 года, ответчиками не представлено.

Кроме того, из материалов дела следует, и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Горизонт» (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ помещения, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, 1 этаж, общей площадью 18,5 кв.м. для пользования арендатором в хозяйственных целях.

Разделом 5 договора аренды предусмотрены особые условия, согласно которым арендатор за счет собственных средств обязуется провести процедуры, связанные с порядком перевода нежилого помещения, являющегося предметом договора, в жилое помещение, а арендодатель по завершению процедур его перевода в жилое обязуется заключить с арендатором договор социального найма на такое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа с заявлением о возможности перевода нежилого помещения 96-97) в жилое в здании, расположенном по адресу: г. Петропавловск -Камчатский? <адрес>.

Согласно заключению Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая назначение нежилого помещения поз. 96-97 площадью 18,5 кв., а также место его размещения на плане этажа, перевод нежилого помещенияв жилое допустим в порядке, определяемом жилищным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа направлено уведомление о переводе из нежилого в жилое помещение общей площадью 18,3 кв.м., находящегося по адресу:г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> помещение № (поз. 96-97 первого 1 этажа), на основании рабочего проекта ОАО «Камчатжилкоммунпроект».

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, составляет 53,1 кв. м, жилая площадь 24.8 кв.м., квартира состоит из двух комнат.

На основании ходатайства истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения возможности сохранения спорного имущества в перепланированном состоянии, производство которой поручено ООО ПО «Стройэкспертиза-ПК»

Согласно заключению эксперта ООО ПО «Стройэкспертиза-ПК» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, расположенное по адресу: (поз. 96,97) гор. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес>А, кадастровый № соответствует действующим строительным, техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, спорное помещение пригодно для постоянного проживания, охранение указанного помещения в перепланированном/переоборудованном не нарушит права и законные интересы граждан, не создаст угрозы их жизни и здоровью.

Указанное заключение, не оспаривалось участниками процесса посредством ходатайств о дополнительной экспертизы по делу.

Суд учитывает, что ранее Департаментом градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа принято решение о переводе из нежилого в жилое помещение общей площадью 18,3 кв.м., находящегося по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> помещение № (поз. 96-97 первого 1 этажа), на основании рабочего проекта ОАО «Камчатжилкоммунпроект», которое не противоречит и согласуется с заключением эксперта ООО ПО «Стройэкспертиза-ПК» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

По ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, приведённые нормы законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца с сохранением помещения, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес>, поз.96-97 в перепланированном/переоборудованном состоянии в виде признании его жилым помещением с устройством кухни, площадью в 14,8 кв.м, и ванной, площадью в 2,2 кв.м., признании полностью жилым помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес>, общей площадью в 52,2 кв.м., признании права пользования за ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес>.

Управление надлежит обязать заключить с истцом договор социального найма на названное жилое помещение в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

По ч.1 ст. 103 ГПК РФ с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить помещения, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес>, поз.96-97 в перепланированном/переоборудованном состоянии в виде признании его жилым помещением с устройством кухни, площадью в 14,8 кв.м, и ванной, площадью в 2,2 кв.м.

Признать полностью жилым помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес>, общей площадью в 52,2 кв.м.

Признать за ФИО2 (ИНН № право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес>.

Обязать Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>) в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу заключить с ФИО2 (ИНН № договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года

УИД 41RS0001-01-2025-000688-11