Решение № 2-1712/2023 2-1712/2023~М-1115/2023 М-1115/2023 от 22 ноября 2023 г. по делу № 2-1712/2023

УИД: 61RS0010-01-2023-001363-81 № 2-1712/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,

с участием представителя ответчика - ФИО1 - адвоката Волкова С.А. по ордеру от 12.10.2023 года,

при секретаре - Маркарян Г.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1712/2023 по иску Комитета по управлению имуществом города Батайска к Степановой Валерии-В. А., ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 07.07.2020 года, взыскании задолженности по договору аренды, пени.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Батайскаобратился в суд с иском к Степановой Валерии-В. А., ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 07.07.2020 года, взыскании со Степановой Валерии-В. А. задолженности по договору аренды за период с 01.07.2021 года по 31.12.2022 года в сумме 35 057 руб. 42 коп., пени за период с 01.07.2021 года по 25.05.2023 года в сумме 2 526 руб. 12 коп., а всего 37 583 руб. 54 коп., взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды за период с 01.04.2021 года по 31.12.2022 года в сумме 20 729 руб. 94 коп., пени за период с 26.04.2021 года по 25.05.2023 года в сумме 1 931 руб. 12 коп., а всего в сумме 22 661 руб. 12 коп., указав в обоснование заявленных требований на то, что 07.07.2020 года между сторонами по делу был заключён договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2314 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0012401:1447, разрешённый вид использования - лагеря, базы отдыха. Срок договора аренды установлен с 07.07.2020 года по 20.11.2024 года. Указанный земельный участок передан арендаторам в состоянии, пригодном для его использования согласно договору. Ответчиками нарушались сроки перечисления арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, и как следствие, истцом начислена пеня за нарушение сроков внесения арендной платы. С учётом изложенного, истец просит суд взыскать со Степановой Валерии-В. А. задолженность по договору аренды за период с 01.07.2021 года по 31.12.2022 года в сумме 35 057 руб. 42 коп., пеню за период с 01.07.2021 года по 25.05.2023 года в сумме 2 526 руб. 12 коп., а всего 37 583 руб. 54 коп., а также просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды за период с 01.04.2021 года по 31.12.2022 года в сумме 20 729 руб. 94 коп., пеню за период с 26.04.2021 года по 25.05.2023 года в сумме 1 931 руб. 12 коп., а всего 22 661 руб. 06 коп., а также расторгнуть договор аренды № от 07.07.2020 года, заключённый между КУИ <адрес> и ФИО1, Степановой Валерией-В. А..

Представитель истца - КУИ города Батайска в судебное заседание не явился, о времени и месте настоящего судебного заседания извещён судом надлежащим образом, что подтверждается распиской в материалах дела (л.д. 115). Также в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя КУИ города Батайска (л.д. 116).

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по надлежащему его извещению о времени и месте настоящего судебного заседания.

Ответчица - Степанова В.В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте настоящего судебного заседания извещена судом надлежащим образом, в деле имеется заявление ФИО2 В.А. о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 125).

В соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика - ФИО1 - адвокат Волков С.А., выступающий по ордеру от 12.10.223 года (л.д. 99), в судебном заседании просил суд в удовлетворении исковых требований КУИ города Батайска отказать, пояснив суду, что в настоящее время ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей, пени, в том числе и перешедших ему на основании договора уступки прав требования от 01.06.2023 года от ФИО2 В.А. в полном объёме, в связи с чем требования КУИ города Батайска, включая и требование о расторжении договора аренды, не подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования КУИ города Батайска частично по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации <адрес> № от 19 октября 2015 года, договора аренды № от 07 июля 2020 года ответчики: ФИО2 и ФИО1 являются соарендаторами земельного участка с кадастровым номером 61:46:0012401:1447 площадью 2314 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды определён до 20 ноября 2024 года.

Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала путём перечисления на счёт.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

В пункте 3.1 договора сторонами согласован размер арендной платы, который указан в приложении к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (л.д. 17).

В соответствии с расчётом истца по указанному договору аренды за ответчиком ФИО2-В.А. образовалась задолженность за период с 01.07.2021 года по 31.12.2022 года в сумме 35 057 руб. 42 коп. По причине нарушения сроков внесения арендной платы начислена пеня за период с 01.07.2021 года по 25.05.2023 года в сумме 2 526 руб. 12 коп.

За ответчиком ФИО1 образовалась задолженность за период с 01.04.2021 года по 31.12.2022 года в сумме 20 729 руб. 94 коп. По причине нарушения сроков внесения арендной платы начислена пеня за период с 26.04.2021 года по 25.05.2023 года в сумме 1 931 руб. 12 коп.

14 февраля 2023 года в адрес ответчиков направлялись претензии, в которых им предлагалось погасить имеющуюся задолженность, вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, подписав соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 25-28). Требования претензий ответчиками не были выполнены, что и послужило основанием для обращения КУИ города Батайска в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения судом исковых требований ФИО1 указывает на то, что на основании договора уступки прав требования от 01.06.2023 года, прошедшего регистрацию в установленном законом порядке, к нему перешли права и обязанности, предусмотренные договором аренды № от 07.07.2020 года в отношении 615/1000 долей земельного участка от ФИО2-В.А., а также предусмотренные приложениями, дополнениями, дополнительными соглашениями к указанному договору аренды (л.д. 105-109). ФИО1 погасил свою задолженность и задолженность ФИО2-В.А. по арендным платежам и оплате пени.

Судом установлено, что ФИО1 в полном объёме погасил свою задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2021 года по 31.12.2022 года в сумме 20 729 руб. 94 коп. (л.д. 110), а также оплатил пеню за период с 26.04.2021 года по 25.05.2023 года в сумме 1 931 руб. 12 коп. (л.д. 112).

Также ФИО1 частично погасил задолженность ФИО2-В.А. по арендным платежам за период с 01.07.2021 года по 31.12.2022 года в сумме 13 298 руб. (л.д. 111) и пеню за период с 01.07.2021 года по 25.05.2023 года в сумме 1 865 руб. 88 коп. (3 797 руб. - 1 931 руб. 12 коп.) (л.д. 112), в связи с чем остаток задолженности ФИО2-В.А. по арендным платежам за период с 01.07.2021 года по 31.12.2022 года составляет 21 759 руб. 42 коп. (35 057 руб. 42 коп. - 13 298 руб.) и остаток пени за период с 01.07.2021 года по 25.05.2023 года составляет в сумме 660 руб. 24 коп. (2 526 руб. 12 коп. - 1 865 руб. 88 коп.).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ, п. 4.1.1 договора аренды № от 07.07.2020 года, ссылаясь на не внесение ответчиками арендной платы более чем за шесть месяцев.

Других оснований для расторжения договора аренды истцом не предъявлялось.

В настоящее время у ФИО2-В.А., которая в силу договора уступки прав и обязанностей от 01.06.2023 года, перестала быть стороной договора аренды № от 07.07.2020 года (арендатором) имеется незначительный остаток задолженности по арендной плате и пени, у единственного арендатора данного договора аренды задолженность по арендной плате и пени отсутствует ввиду чего отсутствуют правовые основания к расторжению договора аренды земельного участка, поскольку сам факт несущественного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок не является основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Поскольку судом установлено, что согласно состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору от 01.06.2023 года ФИО2 перестала быть стороной договора аренды № от 07.07.2020 года (арендатором), а своевременное погашение задолженности по арендной плате и пени основным арендатором договора аренда - ФИО1 не свидетельствует о злоупотреблении им своими правами и недобросовестном поведении, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не является существенным и не влечёт за собой досрочного расторжения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учётом изложенного, суд взыскивает со Степановой Валерии-В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> остаток задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2021 года по 31.12.2022 года в сумме 21 759 руб. 42 коп. и остаток пени за период с 01.07.2021 года по 25.05.2023 года в сумме 660 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать со Степановой Валерии-В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> остаток задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2021 года по 31.12.2022 года в сумме 21 759 руб. 42 коп. и остаток пени за период с 01.07.2021 года по 25.05.2023 года в сумме 660 руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом <адрес> к Степановой Валерии-В. А., ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 07.07.2020 года, взыскании задолженности по договору аренды, пени - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.

Судья

Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2023 года.