Решение № 2-1568/2017 2-1568/2017~М-1414/2017 М-1414/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-1568/2017

Дело № 2-1568/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 24 августа 2017 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Динскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об обязании внести сведения в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРН сведения о помещениях в здании с кн №, по адресу: <адрес>:

- часть жилого дома - нежилое помещение: магазин – помещения 1,2, площадью 42,1 кв.м., б/н-Цокольный этаж, на основании данных технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3;

- часть жилого дома - нежилое помещение: магазин - помещения 9,10, площадью 37,8 кв.м., 1 этаж, на основании данных технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3;

- часть жилого дома - жилое помещение - помещения 3,4,5,6,7,8,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23, площадью 164,0 кв.м., б/н- Цокольный этаж, 1 этаж, 2 этаж, на основании данных технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3.

В обосновании иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в учреждении юстиции в установленном законом порядке.

Для переоборудования части жилого дома под магазин собственник обратился в Управление архитектуры МО Динской район. Было подготовлено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден гардостроительный план земельного участка, получено разрешение на реконструкцию части жилого дома под магазин.

По заказу ФИО1 был изготовлен проект на реконструкцию здания жилого дома под жилой дом с магазином по адресу: <адрес>.

В результате произведенной реконструкции образовалось три помещения в здании с кн №:

- часть жилого дома под нежилое помещение: магазин – помещения 1,2, площадью 42,1 кв.м., б/н-Цокольный этаж;

- часть жилого дома под нежилое помещение: магазин – помещения 9, 10, площадью 37,8 кв.м., 1 этаж;

- часть жилого дома под жилое помещение - помещения 3-8, 11-23, площадью 164,0 кв.м., б/н-Цокольный этаж, 1 этаж, 2 этаж.

На данные объекты, образованные в результате реконструкции, были изготовлены технические планы.

На каждый из образованных объектов были получены разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

- часть жилого дома под нежилое помещение: магазин – помещения 1,2, площадью 42,1 кв.м., б/н-Цокольный этаж - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU №2016;

- часть жилого дома под нежилое помещение: магазин – помещения 9,10, площадью 37,8 кв.м., 1 этаж - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU №2016;

- часть жилого дома под жилое помещение — помещения 3-8, 11-23, площадью 164,0 кв.м., б/н-Цокольный этаж, 1 этаж, 2 этаж. - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU №2016.

При сдаче документов в кадастровую палату с целью постановки образованных помещений на кадастровый учет, а в дальнейшем для внесения в ЕГРН сведений об образованных помещениях были получены ряд приостановок в связи с тем, что кадастровый учет не осуществляется в отношении помещений, образованных в здании жилого дома.

Однако, в данном случае права собственника объекта недвижимости ФИО1 нарушены в связи с тем, что пройдя установленную законом процедуру по оформлению реконструкции жилого дома, получив разрешительные документы на реконструкцию жилого дома, а также разрешение на ввод объектов реконструкции в эксплуатацию, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право в учреждении юстиции.

В судебном заседании истица иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д. 10-11/

ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства МО Динской район с заявлением об изменении вида разрешенного использования части земельного участка и переоборудования части жилого дома.

На основании указанного заявления Управлением архитектуры и градостроительства МО Динской район подготовлено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 21/

Постановлением администрации Васюринского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101036:41 (категория земель – земли населенных пунктов), общей площадью 3091 кв.м. с «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования – «2655 кв.м. – для ведения личного подсобного хозяйства» и «436 кв.м. – для размещения магазина», по адресу: <адрес>. /л.д. 19/

Постановлением администрации Васюринского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101036:41 площадью 3091 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 15/.

ФИО1 получено разрешение на реконструкцию части жилого дома под магазин № Ru №2016 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23/

По заказу ФИО1 был изготовлен проект реконструкции здания жилого дома под жилой дом с магазином по адресу: <адрес>. /л.д. 13-14/

В результате произведенной реконструкции образовалось три помещения в здании с кн 23:07:1101036:105:

- часть жилого дома под нежилое помещение: магазин – помещения 1,2, площадью 42,1 кв.м., б/н-Цокольный этаж;

- часть жилого дома под нежилое помещение: магазин – помещения 9, 10, площадью 37,8 кв.м., 1 этаж;

- часть жилого дома под жилое помещение - помещения 3-8, 11-23, площадью 164,0 кв.м., б/н-Цокольный этаж, 1 этаж, 2 этаж.

На объекты образованные в результате реконструкции были изготовлены технические планы. /л.д. 24-30/

Образованные в результате реконструкции объекты являются обособленными помещениями в здании.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61)

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, истица только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Динскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об обязании внести сведения в ЕГРН – удовлетворить.

Обязать Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРН сведения о помещениях в здании с кн №, по адресу: <адрес>:

- часть жилого дома - нежилое помещение: магазин – помещения 1,2, площадью 42,1 кв.м., б/н-Цокольный этаж, на основании данных технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3;

- часть жилого дома - нежилое помещение: магазин - помещения 9,10, площадью 37,8 кв.м., 1 этаж, на основании данных технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3;

- часть жилого дома - жилое помещение - помещения 3,4,5,6,7,8,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23, площадью 164,0 кв.м., б/н- Цокольный этаж, 1 этаж, 2 этаж, на основании данных технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда А.А. Костюк