Решение № 2-3934/2018 2-3934/2018 ~ М-2845/2018 М-2845/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-3934/2018

№2-3934/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 07 июня 2018 г.

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика Управы Восточного АО администрации г.Тюмени ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Управе Восточного АО администрации города Тюмени о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Управе ВАО администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками в ? доли каждый в праве общей долевой собственности комнат №,6 в <адрес>. С целью улучшения условий проживания произведена перепланировка и переустройство в квартире: установлены новые перегородки, перенесены сантехприборы, установлены дополнительные сантехприборы; площадь одного из коридоров общего пользования увеличена за счет площади встроенного шкафа и части площади жилой комнаты № (разобраны старые перегородки, установлена новая перегородка); заложен дверной проем между коридором общего пользования и жилой ком. №6. Общая площадь квартиры после изменений составила – 195,3 кв.м., в том числе жилая – 131,8 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «Галс», экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», произведенные изменения в квартире не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении в отсутствие, их представитель в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что собственники других комнат в квартире не возражают против присоединения истцами мест общего пользования, поскольку места общего пользования давно распределены между всеми собственниками.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, что ФИО3, ФИО4 являются собственником в ? доли каждый в праве общей долевой собственности жилого помещения и 21/100 доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, общей площадью 30 кв.м. на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>,6, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №000000021 от 05.02.2018 установлено, что жилые помещения №291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, места общего пользования (кухня, коридоры, туалеты и санузлы) объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен №21. Жилому помещению, ранее значившемуся №291, присвоен номер комната №1. Жилому помещению, ранее значившемуся №292, присвоен номер комната №2. Жилому помещению, ранее значившемуся №293, присвоен номер комната №3. Жилому помещению, ранее значившемуся №294, присвоен номер комната №4. Жилому помещению, ранее значившемуся №295, присвоен номер комната №5. Жилому помещению, ранее значившемуся №296, присвоен номер комната №6. Жилому помещению, ранее значившемуся №297, присвоен номер комната №7. Жилому помещению, ранее значившемуся №298, присвоен номер комната №8.

По данным технического обследования от 28.08.2007г. установлено, что нежилое помещение (часть лестничной клетки) фактически используется в качестве жилого, присоединено к квартире как жилая комната (установлена перегородка, устроен дверной проем, частично заложен оконный проем), комнате присвоен номер комната №9. Квартира стала девятикомнатной. На основании уведомления Управы Ленинского Административного округа №21-08-1820/8 от 09.06.2008 нежилое помещение (часть лестничной клетки) переведено в жилое. На основании решения Ленинского районного суда г.Тюмени №2-4139/2008 от 22.10.2008 комната №9 сохранена в перепланированном состоянии.

В квартире произведены изменения: в местах общего пользования разобраны старые перегородки, установлены новые перегородки, перенесены сантехприборы, установлены дополнительные сантехприборы; площадь одного из коридоров общего пользования увеличена за счет площади встроенного шкафа и части площади жилой комнаты №2 (разобраны старые перегородки, установлена новая перегородка); заложен дверной проем между коридором общего пользования и жилой комнатой №6; заложен дверной проем в жилую комнату №3, устроен новый дверной проем между жилой комнатой №3 и жилой комнатой №4. Часть площади жилой комнаты №4 изменены в коридор и шкаф (установлены перегородки). В комнате №3 разобран встроенный шкаф.

По данным технической обследования от 11.10.2007г. установлено, что произведены изменения: заложен дверной проем между жилой комнатой №6 и коридором, устроен новый между жилыми комнатами №5 и №6, в коридоре установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электро-нагревательный (плита), помещение используется в качестве вспомогательного помещения, разобраны встроенные шкафы в жилых комнатах №5 и №6. На основании решения Ленинского районного суда №2-294/2009 от 23.01.2009 жилые комнаты №№5 и 6 и вспомогательное помещение сохранено в измененном состоянии.

По данным технического обследования от 04.12.2008г. установлено, что в жилой комнате №8 разобран встроенный шкаф.

По данным технического обследования от 08.12.2008г. выявлено, что во вспомогательном помещении (№37 по экспликации) установлена электроплита.

По данным технического обследования от 11.08.2011г. установлено, что в жилой комнате №7 разобран встроенный шкаф.

По данным технического обследования от 22.05.2014г. установлено, что часть изменений, выявленных при техническом обследовании от 28.08.2007 восстановлена: перегородка с дверным проемом между жилой комнатой №2 и коридором общего пользования разобрана и установлена на первоначальное место.

По данным технического обследования от 08.11.2016г. установлено, что в квартире произведены изменения: в санузле (№22 по экспликации) перенесены сантехприборы.

По данным технического обследования от 02.11.2017г. заложен дверной проем между жилыми комнатами №5 и №6, восстановлен дверной проем между жилой комнатой №6 и вспомогательным помещением №33. В туалете №34 установлен унитаз, в ванной комнате №36 установлена ванна, помещения №№33, 34, 35, 36 присоединены к жилым комнатам №5 и №6.

Общая площадь жилых комнат до выявленных изменений - 121,3 кв.м., жилая площадь - 113,3 кв.м. Площадь нежилого помещения (лестничной клетки) до выявленных изменений - 35,3 кв.м. Площадь вспомогательных помещений до выявленных изменений - 62,0 кв.м.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суду представлено техническое заключение ООО «ПИИ «ГАЛС» от 12.03.2018, согласно выводам которого общая площадь квартиры №21 по ул.Олимпийская, д.17 г.Тюмени до перепланировок и переустройства составляла 121,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 113,3 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений до перепланировок и переустройства составляла 62,0 кв.м., квартиры после перепланировок и переустройства – 195,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 131,8 кв.м. Общая площадь комнаты №5,6 после перепланировок и переустройства – 37,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,0 кв.м., выполненные перепланировка и переустройство комнат №5,6 удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здании жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертного заключения №1970/к от 04.04.2018 установлено, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры №21, комнат №5,6, по адресу: <...> установлено соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Также истцом согласия на присоединение истцами мест общего пользования от собственников комнат №№1, 2, 3, 4, 7, 8, 9 <адрес>

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство комнат №,6, <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить жилое помещение – в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

ФИО5 Равиловича, ФИО4, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>:

Заложен дверной проем между жилыми комнатами №5 и №6, восстановлен дверной проем между жилой комнатой №6 и вспомогательным помещением №33. В туалете №34 установлен унитаз, в ванной комнате №36 установлена ванна, помещения №№33, 34, 35, 36 присоединены к жилым комнатам №5 и №6. Общая площадь квартиры №21 после выявленных изменений - 195,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 131,8 кв.м. Комнат 9, общая площадь комнат №5,6 после выявленных изменений - 37,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Я.В.Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено 09.06.2018.