Решение № 2-2089/2025 2-2089/2025~М-1201/2025 М-1201/2025 от 7 июля 2025 г. по делу № 2-2089/2025

УИД 63RS0№ ***-30

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июня 2025 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение № *** к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение № *** обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с настоящим иском и просит расторгнуть кредитный договор № *** от <дата>, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № *** от <дата> за период с <дата> по <дата> включительно в сумме 792 797,36 руб., в том числе: просроченный основной долг - 693 529,72 руб., просроченные проценты - 88 860,04 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 6 047,96 руб., неустойка за просроченный основной долг - 69,67 руб., неустойка за просроченные проценты - 4 289,97 руб., расходы по оплате госпошлины - 40 855,95 руб., обратить взыскание на предмет залога - комната, * * *, площадью 16,8 кв. м., расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, комната 24, 24а, 24б, принадлежащая на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 486 400 руб., ссылаясь на то, что в соответствии с кредитным договором № *** от <дата> ПАО Сбербанк предоставил ФИО1 кредит на сумму 697 000 руб. на срок 321 месяцев под 19,4 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: комнаты * * *, площадью 16,8 кв. м., расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, комн. 24, 24 а, 24 б. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности включительно. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов по кредиту, по состоянию на <дата> задолженность составляет 792 797,36 руб. Требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

В судебное заседание истец представитель ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение № *** не явился, просит рассмотреть заявление в отсутствие представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебные повестки возвращены по истечению срока хранения.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судебные извещения на имя ответчика направлялись судом по месту его жительства и регистрации.

Доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в суде, в материалах дела отсутствует, как и отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины невозможности получения судебной корреспонденции по адресу регистрации ответчика.

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, а сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства по имеющемуся в материалах дела адресу, о причинах неявки суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суд не уведомил, то есть судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, и считает возможным руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Проверив дело, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что <дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № *** на сумму 697 000 руб. на срок 321 мес. /по графику с <дата> по <дата>/ под 19.5 % годовых, с уплатой ежемесячно по 10 892,30 руб. по <дата>, а затем с <дата> по 8 149,85 руб. /по кредитному договору от <дата> № *** на 360 месяцев под 18.4 % годовых с <дата>/, для целевого использования, а именно для приобретения комнаты площадью * * * расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>, * * *

Погашение задолженности по кредитному договору и уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Общими условиями, платежная дата 30 числа каждого месяца, начиная с <дата> (п. 7 Индивидуальных условий).

Согласно п. 10 Индивидуальных условий договора заемщик обязан заключить договор текущего счета, договор об оказании услуг, договор об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс», договор страхования объекта недвижимости, договор о проведении оценки.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости (п. 11 Индивидуальных условий).

Согласно п. 13 Индивидуальных условий договора за несвоевременное погашение кредита и процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 16 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

Заемщик ознакомлен с Общими условиями, согласен с ними и обязался их соблюдать, что подтверждается его подписью в Индивидуальных условиях договора (п. 17 Индивидуальных условий договора).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору и предоставил ответчику сумму кредита, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на <дата> общая задолженность ответчика перед банком составляет 792 797,36 руб., в том числе: просроченный основной долг - 693 529,72 руб., просроченные проценты - 88 860,04 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 6 047,96 руб., неустойка за просроченный основной долг - 69,67 руб., неустойка за просроченные проценты - 4 289,97 руб.

Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд считает его верным и принимает за основу решения.

Истцом в адрес ответчика <дата> было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед банком, однако требование ответчиком исполнено не было.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № ***, заключенный <дата> между ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение № *** и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору № *** от <дата> за период с <дата> по <дата> включительно в сумме 792 797,36 руб., в том числе: просроченный основной долг - 693 529,72 руб., просроченные проценты - 88 860,04 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 6 047,96 руб., неустойка за просроченный основной долг - 69,67 руб., неустойка за просроченные проценты - 4 289,97 руб.

При этом оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру начисленной неустойки суд не усматривает.

Судом также установлено, что исполнение обязанности по договору обеспечено залогом на комнату - * * *, площадью 16,8 кв. м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ком. 24, 24 а, 24 б, принадлежащую на праве собственности с ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ (ред. от <дата>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчета об оценке № *** от <дата>, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 608 000 руб.

Возражений относительно оценки спорного объекта недвижимости ответчиком ФИО1 не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, следует обратить взыскание на заложенное имущество - * * * м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, * * * на праве собственности с ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 486 400 руб. /608 000 руб. х 80 %/

При этом суд учитывает, что обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом комнаты, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, и истец на основании ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, предусмотренных ч. 2 ст. 334 ГК РФ и ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установлено не было.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 855,95 руб., уплаченной по платежному поручению № *** от <дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение № *** удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный * * *

Взыскать с ФИО1, <дата> * * * в сумме 792 797,36 руб., расходы по оплате госпошлины - 40 855,95 руб., а всего в сумме 833 653,31 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - * * *, <адрес>, комн. 24, 24 а, 24 б, принадлежащие на праве собственности ФИО1, <дата> года рождения, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 486 400 руб.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд Самарской области в течение 7 дней со дня вручения копии решения заявление об отмене настоящего решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Артемьева Л.В.