Решение № 2-647/2020 2-647/2020~М-612/2020 М-612/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-647/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 19 октября 2020 года

мотивированное решение

изготовлено: 23 октября 2020 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Надысиной Е.В., при секретаре Жмуркиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области о признании реестровой ошибки и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области, указав, что 09.11.2007 года, на основании договора купли - продажи от 09.11.2007 года, заключенного с А.Д.Х., она приобрела земельный участок, с кадастровым номером 58:07:0660108:10, площадью 743 кв.м., с размещенным объектом недвижимости в границах кадастрового плана земельного участка по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи послужил основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру, общей площадью 61,8 кв.м. за ней (ФИО1). Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 08.12.2007 года. Вместе с тем, приобретенное жилое помещение является жилым домом, поскольку представляет собой одноэтажное, обособленное строение с отдельным входом, и расположено на ее (ФИО1) земельном участке. Кроме того, при внесении сведений о жилом помещении была допущена реестровая ошибка, поскольку один и тот же объект указан в ЕГРН как квартира с кадастровым номером 58:07:0660108:563, и как жилой дом, с кадастровым номером 58:07:0660108:164, общей площадью 61,8 кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время она (ФИО1) имеет намерения по улучшению жилья. Однако, наличие в ЕГРН реестровой ошибки, а также ввиду того, что вид объекта недвижимости указан как квартира, тогда как он является жилым домом, препятствует ей в этом.

Истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером 58:07:0660108:164, расположенный по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой включение в состав сведений ЕГРН сведений о квартире, площадью 61,8 кв.м., по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - квартира, с кадастровым номером 58:07:0660108:563, площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив письменные доказательства, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.07.1992 года А.Д.Х. приобрел в собственность дом (квартиру) и земельный участок по адресу: <адрес> (договор - л.д. 16). Право собственности на квартиру за А.Д.Х. зарегистрировано 29.06.2007 года. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями выписки из ЕГРН.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН 15.06.2012 года на кадастровый учет в ЕГРН поставлен жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м, 1962 года постройки, с кадастровым номером 58:07:0660108:164, по адресу: <адрес>, а также 31.01.2014 года - квартира, общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером 58:07:0660108:563. Кадастровая стоимость объектов недвижимости одинаковая - 403064,54.

08 декабря 2007 года на квартиру и земельный участок по указанному адресу, на основании договора купли - продажи от 09.11.2007 года, заключенного с А.Д.Х., зарегистрирован переход права собственности за ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН.

Сведения о правообладателях жилого дома по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при внесении сведений в ЕГРН была допущена реестровая ошибка.

Из копий технического паспорта и кадастрового паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следует, что строение представляет собой обособленное одноэтажное строение с надворными постройками, имеющее единственный выход на земельный участок.

В государственном кадастре недвижимости сведения о данном жилом помещении указаны как квартира, кадастровый номер 58:07:0660108:563, площадью 61,8 кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, поскольку оно расположено в индивидуально-определенном здании, состоящем из комнат и помещений вспомогательного назначения. Какие-либо структурно обособленные части спорного жилого помещения, которые могли бы считаться квартирой, в указанном объекте отсутствуют. Эти выводы суда подтверждаются письменными доказательствами по делу, в том числе копиями технического и кадастрового паспортов на жилое помещение, и по существу никем не оспариваются.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что фактически истец является собственником жилого дома, а не квартиры, то право собственности ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером 58:07:0660108:563, должно быть прекращено с признанием за ней права собственности на жилой дом по тому же адресу.

Кроме того, ввиду наличия реестровой ошибки, допущенной при внесении сведений об объекте недвижимости, наличия по данным ЕГРН на одном земельном участке по одному адресу и квартиры и дома, данная ошибка подлежит исправлению, путем исключения сведения об объекте недвижимости - квартире по указанному адресу, признания за ФИО1 права собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 Савиевны к администрации р.п. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером 58:07:0660108:164, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером 58:07:0660108:563, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой внесение в сведения Единого государственного реестра недвижимости данных об объекте недвижимого имущества - квартире, общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером 58:07:0660108:563, расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить сведения об объекте недвижимого имущества - квартире, общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером 58:07:0660108:563, расположенной по адресу: <адрес>, из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина