Решение № 2-2156/2020 2-2156/2020~М-1163/2020 М-1163/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-2156/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Видное

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Андриеш К.П., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2156/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, СНТ «Рассвет», ООО «Спутник» об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений ЕГРН, взыскании компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Видновский городской суд с иском к к ФИО5, СНТ «Рассвет», ООО «Спутник» об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений ЕГРН, взыскании компенсации морального вреда. Истец просит установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать недействительными сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и снять с кадастрового учета; взыскать с ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 42000 рублей, судебные расходы на составление доверенности в размере 1900 рублей, судебные расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 750 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей, судебные расходы на кадастровые работы в размере 19000 рублей.

В обоснование иска истец указывает, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается Постановлением администрации Картинского сельского Совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В 2008 году проводилось межевание земельного участка истицы. В ходе работ было проведено согласование границ земельного участка со всеми владельцами соседних участков, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Но установленные при межевании границы участка не были поставлены на кадастровый учет, поскольку кадастровый инженер не довел до конца свою работу. Истица узнала об этом только в апреле 2019г. В связи с этим заключила договор с ООО «Бион» для проведения нового межевания земельного участка.

В результате проведения межевых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка истицы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, т.е. участка, который согласно плану застройки с/т «Рассвет», расположен на другой линии рядом с участками №, №, № и №. Указанный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5. Более того, границы указанного земельного участка, поставленные на кадастровый учет полностью накладываются на фактические границы земельного участка истицы, в связи с чем, она не может определить границы своего земельного участка и поставить их на кадастровый учет.

Для решения обозначенной проблемы, я обращалась как к ответчику, так и в РОСРЕЕСТР Московской области. Ответчик категорически отказался исправлять ошибку. Росреестр Московской области провел полный анализ проведенного межевания участка № и указал все допущенные ошибки. Далее РОСРЕЕСТР Московской области передал мое обращение в Ассоциацию «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», в которой мое обращение было рассмотрено и установлено, что кадастровым инженером ФИО4, выполнявшим межевание земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение этого земельного участка определено не верно. СРО КИ указано, что по информации публичной кадастровой карты предполагается, что участок № (КН <данные изъяты>) должен располагаться между участками 47 (КН <данные изъяты>), № (КН <данные изъяты> № (КН <данные изъяты>) и № (КН <данные изъяты>).

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО5, СНТ «Рассвет» - ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Указывает, что право собственности Ответчика на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждено Решением Видновского городского суда по гражданскому делу №2-652/14 от ДД.ММ.ГГГГ. Требуемое Истцом снятие кадастровых точек участка с кадастровым номером <данные изъяты> с кадастрового учёта нарушает право собственности Ответчика на конкретный земельный участок, которое защищено в судебном порядке. Указывает также, что ответчик не должен был знать о возможных претензиях Истца на данную территорию. Участок не был освоен, строения и ограждения отсутствовали. На момент постановки Ответчиком земельного участка <данные изъяты> на кадастровый учет в СНТ «Рассвет» не существовало документов определяющих местоположение земельных участков на местности, о чем Ответчик - СНТ «Рассвет» указывает в своем Отзыве. Порядковые номера участков членов СНТ с их расположением на местности не утверждались ни внутренними документами товарищества, ни уполномоченными третьими лицами. В связи с чем, цифровые значения при использовании Публичной кадастровой карты расположены хаотично и носят условно-информативный, а не правовой характер. Правовая информация по участку раскрывается при «заходе» на каждый участок. Кроме того указывает, что единственная схема расположения земельных участков утверждена Постановлением администрации Ленинского района Московской области №1762 от 19.06.2018г. Указанное Постановление было выпущено на основании решения Арбитражного суда Московской области по делу №А41 -100621/17 от ДД.ММ.ГГГГ которым суд обязал администрацию Ленинского района утвердить прилагаемую схему расположения участка СНТ «Рассвет» на кадастровом плане территории. Схема состоит из графической и описательной частей. На графической части зафиксирован участок СНТ «Рассвет» с входящими в него участками физических лиц. Каждый участок физ.лица содержит три последние цифры кадастрового номера и обозначения характерных точек. Никаких условных порядковых номеров участков документ не содержит. На схеме расположен участок Ответчика и указаны две его характерные точки. В описательной части схемы приводятся обозначения характерных точек и их координаты. Обозначения характерных точек В160 и В161 и их координаты относятся к участку Ответчика. Вышеуказанные решение Арбитражного суда и постановление администрации Ленинского района являются публичными документами, находящимися в свободном доступе. Истец вправе обжаловать данные Акты в соответствии с действующим законодательством. О том, что именно схема с участком Ответчика <данные изъяты> была утверждена Постановлением администрации Ленинского района № 1762 подтверждает решение Арбитражного суда Московской области по делу №А41-67790/18 от ДД.ММ.ГГГГ. (стр.З последний абзац).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены различные способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

По смыслу положений ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных законодательством способов их защиты.

В силу ст. 43 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ»), каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

При этом к основным сведениям об объекте недвижимости относится, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается Постановлением администрации Картинского сельского Совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Судом также установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> признано на основании Решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-652/14.

Из материалов дела следует, что в 2008 году проводилось межевание земельного участка ФИО1 В ходе работ было проведено согласование границ земельного участка со всеми владельцами соседних участков, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Но установленные при межевании границы участка не были поставлены на кадастровый учет, поскольку кадастровый инженер не довел до конца свою работу.

В этой связи ФИО1 заключила договор с ООО «Бион» для проведения нового межевания земельного участка.

Из материалов дела следует, что в результате проведения межевых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка истицы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Указанный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5. Границы указанного земельного участка, поставленные на кадастровый учет полностью накладываются на границы земельного участка определенные кадастровым инженером при межевании.

Из материалов дела следует, что на обращение ФИО1 Управление Росреестра по Московской области в письме от ДД.ММ.ГГГГ. № сообщает следующее. В связи с отсутствием с ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявить наличие/отсутствие пересечений границы указанного земельного участка с границами иных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также определить его месторасположение относительно границ смежных с ним земельных участков Управлению не представляется возможным. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, соответствуют таким сведениям, содержащимся в межевом плане.

На оснований изложенного, технические ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Управлением не выявлены.

Вместе с тем, Управление указывает, что лицом, проводившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, допущены нарушения, в связи с чем, в сведениях ЕГРН могут быть отражены сведения, содержащие ошибки в местоположении границ данного земельного участка.

За допущенные ошибки при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровый инженер ФИО4 привлечен к дисциплинарной ответственности, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> невозможно ввиду наличия наложения границ с уже внесенными в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом назначена землеустроительная экспертиза для определения координат характерных точек, а также для установления имеет ли место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН при установлении границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт М» от ДД.ММ.ГГГГ. №, на момент проведения исследования границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию не установлены, в ЕГРН сведения о границах также отсутствуют. Экспертом определены границы исходя из координат характерных точек, указанных в представленном в материалы дела землеустроительного дела от 2008 года (первичное межевание земельного участка истца). При этом местоположение земельного участка в настоящее время пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Указанное местоположение земельного участка правоустанавливающим документами и сведениям ЕГРН не соответствует.

Кроме того, эксперт указывает, что в материалы дела представлены два межевых плана в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. По межевому плану № смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровым номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>; по межевому плану № – земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>. В этой связи эксперт не смог установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО4, составивший межевые планы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пояснил в судебном заседании, что межевой план № составлен с технической опиской. Кадастровый учет местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> осуществлен на основании межевого плана №.

Доводы истца о том, что местоположение и границы ее земельного участка определены исходя из фрагмента генерального плана СТ «Рассвет», содержащегося в представленном истцом землеустроительном деле земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является смежным с земельными участками <данные изъяты>, но не с земельными участка с кадастровыми номерами по межевому плану № – земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> суд оценивает критически по следующим основаниям.

В материалы дела представлено землеустроительное дело земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которое содержит копию схемы расположения земельных участков СНТ «Рассвет» (названную фрагментом генерального плана СТ «Рассвет), однако данный документ суд не может принять во внимание как определяющий расположение земельных участков на местности документ ввиду следующего.

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> утвержденная Постановлением администрации Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное Постановление издано на основании решения Арбитражного суда Московской области по делу №А41 -100621/17 от ДД.ММ.ГГГГ. Схема состоит из графической и описательной частей. На графической части зафиксирован участок СНТ «Рассвет» с входящими в него участками физических лиц. Каждый участок физ.лица содержит три последние цифры кадастрового номера и обозначения характерных точек. Условных порядковых номеров участков документ не содержит. На схеме расположен участок ФИО5 и указаны две его характерные точки. В описательной части схемы приводятся обозначения характерных точек и их координаты. Обозначения характерных точек В160 и В161 и их координаты относятся к участку ФИО5

При таких обстоятельствах, учитывая, что границы земельного участка истицы по фактическому пользованию не установлены, в ЕГРН сведения о границах также отсутствуют, границы земельного участка в истребуемых координатах пересекают границы четырех иных земельных участков, сведениях о которых содержатся в ЕГРН, а также принимая во внимание недоказанность наличия в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, а также отсутствия документа, обуславливающего расположение земельного участка истца по предложенной схеме суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, СНТ «Рассвет», ООО «Спутник» об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений ЕГРН, взыскании компенсации морального вреда надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО5, СНТ «Рассвет», ООО «Спутник» об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений ЕГРН, взыскании компенсации морального вреда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. К. Железный