Решение № 2-1030/2019 2-1030/2019~М-938/2019 М-938/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-1030/2019

УИД 36RS0034-01-2019-001720-45

Дело № 2-1030/2019

Строка № 209г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 8 ноября 2019 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Гладько Б.Н.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

/ФИО1./ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ему на основании договора переуступки прав и обязанностей от 16 декабря 2014 г. по договору аренды земельного участка от 8 октября 2013 г. № 117/с-2013 для индивидуального жилищного строительства муниципальным образованием - городским поселением город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на пять лет (до 8 октября 2018 г.).

28 сентября 2015 г. постановлением администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области № 954 был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, для строительства индивидуального жилого дома.

8 декабря 2015 г. администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 180,4 кв.м., сроком на 10 лет до 8 декабря 2025 г.

В декабре 2017 года на вышеуказанном земельном участке он закончил строительство жилого дома общей площадью 102,8 кв.м., а 20 сентября 2019 г. кадастровым инженером был подготовлен технический план здания жилого дома. Согласно заключению ООО «Компания Землемер» строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Законченный строительством жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей. В то же время узаконить свои права на данное недвижимое имущество он не может, так как 3 октября 2019 г. администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области ему было отказано в выдаче разрешительных документов, в связи с истечением договора аренды земельного участка.

Со ссылками на нормы действующего законодательства истец /ФИО1./ просит признать за ним право собственности на жилой дом (лит. А) общей площадью 102,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-14).

Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 95).

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /Б/ в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставил принятие решения на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 97).

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Истцом разрешение на строительство суду представлено (л.д. 38-40).

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В материалах дела имеются доказательства предоставления 08.10.2013 /К/ в аренду земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 17-19, 20).

/К/ переуступил истцу /ФИО1./ права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка в соответствии с договором переуступки прав и обязанностей от <Дата обезличена> (л.д. 25-26,27).

Согласно техническому паспорту здания, подготовленному по состоянию на 20.09.2019, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в период действия договора аренды земельного участка (л.д. 52-61).

Как видно из представленного истцом технического заключения ООО «Компания Землемер», здание жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, также исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин. Жесткость конструкций здания склада соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения» (л.д. 63-78).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время суд не усматривает каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, который был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для этих целей муниципальным образованием - Россошанским муниципальным районом Воронежской области. Спора о праве на возводимое истцом строение в данном случае нет. Сведений о том, что жилой дом каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан, либо создаёт угрозу их жизни или здоровью, у суда не имеется, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, поэтому расходы на уплату истцом государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск /ФИО1./ удовлетворить.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом (лит. А) общей площадью 102,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанный жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько