Решение № 2-3091/2024 2-3091/2024~М-2556/2024 М-2556/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-3091/2024

Мотивированное
решение изготовлено 10 декабря 2024 года

№
Дело № 2-3091/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 26 ноября 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома с КН № и земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок представляет собой участок площадью <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка выражена забором. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства не по фактическим границам, хотя, согласно существующих топографических съемок участок имеет иную конфигурацию и площадь, в том числе на момент его формирования и утверждения проекта границ. В ходе кадастровых работ установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами. При анализе сведений ЕГРН и проведении измерений фактических границ, было установлено, что границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по точкам с координатами: <данные изъяты> изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с землями общего пользования, дополнив точками с координатами <данные изъяты>

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО3, действующей на основании доверенности представлены возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении требований отказать, поскольку предусмотренных законом оснований для судебного решения о смещении кадастровой границы земельного участка в сторону земель общего пользования не усматривается. Требования истца об изменении местоположения земельного участка в части установления смежной границы с землями общего пользования без учета красных линий противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, распложенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 06.05.2005 сведения о земельном участке внесены как о ранее учтенном на основании инвентаризационной описи по № от 21.05.2003. Информация об образовании земельного участка в ЕГРН отсутствует. 10.07.2009 в ЕГРН внесены сведения об уточнений площади земельного участка – <данные изъяты>.м. в связи с решением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости № от 10.07.2009.

Смежными участками по отношения к участку с КН № являются участки:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО4;

- земельный участок с КН № по адресу: г<адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО5;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

При анализе сведений ЕГРН и проведенных измерений фактических границ, было установлено, что граница, смежная с землями общего пользования по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию.

Согласно свидетельству на право постоянного пользования землей от 15.01.1999, ФИО2 постановлением МО «Верхняя Пышма» от 02.12.1998 № предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 1874 кв.м.

Кроме того, указанная площадь земельного участка указана также в договоре купли-продажи жилого дома от 29.10.1998, заключенного между ФИО6 и ФИО1

Реестровое дело на земельный участок с КН № в своем составе содержит топосъемку спорного земельного участка от 13.08.1998. Графическое изображение топосъемки от 13.08.1998 показывает, что граница участка по <адрес> была сформирована не по фактическим границам (существующим ограждениям), а границами, установленными фасадной частью жилого дома. Тем самым, исключив часть придомовой территории из состава землепользования дома №. Земельный участок представлял собой единой землепользование, огороженное забором.

Ситуация отраженная в материалах инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 26.08.1998, подтверждает неизменность прохождения границы спорного земельного участка.

Также по результатам сопоставления вышеуказанных графических материалов с топосъемкой от 25.07.2024, усматривается, что местоположение ограждения на текущую дату соответствует местоположению на 1998 год.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков истца с № допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по точкам с координатами: <данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с № в части установления новой границы с землями общего пользования, дополнив точками с координатами <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с КН №

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина