Решение № 2-191/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-191/2021

Дело № 2-191/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Мазуровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской областик ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1, указав в его обоснование, что между Комитетом и ФИО1, заключен договор аренды № <№> от <дата> (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 100 кв.м,расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: эксплуатация торгового павильона.Срок данного договора истек <дата>. После окончания срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.В период действия Договора надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы не исполнялись,всвязи с чем образовалась задолженность, которая за период с 1 квартала <дата> по 2 квартал <дата> года составила 15 825,59 рублей. Сумма пени за просрочку перечисления арендной платы составила 36 643,59 рублей.Согласно уведомлению от <дата> № <№>, Комитет уведомил ФИО1 освободить земельный участок и возвратить его по акту приема- передачи в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления. ФИО1 своевременно не отреагировал.

Просиливзыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской областизадолженность по арендной плате за период с 1 квартала <дата> по 2 квартал <дата> года в размере 15 825,59 рублей и пени за период с <дата> по <дата> в размере 36 643,59 рублей;расторгнуть договор аренды земельного участка № <№> с ФИО1

В судебное заседание представитель истца – Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, подлинные документы: договор № <№> аренды земельного участка от <дата>, приложение №Х к договору, передаточный акт от <дата>, полагает исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской областиподлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на день заключения договора аренды осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. С 01.01.2017 данным вопросом занимается орган местного самоуправления муниципального района.

В судебном заседании установлено, что <дата> между администрацией Череповецкого муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № <№> земельного участка из земель поселений с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: эксплуатации торгового павильона, площадью 100 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с <дата> по <дата>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФесли арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды от <дата> стороны согласовали обязанность арендатора по уплате арендодателю арендной платы ежеквартально до20 числа последнего месяца квартала. В соответствии с пунктом 3.3 договора при несвоевременном внесении арендной платы за землю арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что в период с 1 квартала <дата> года ответчик не вносила оплату в соответствии с условиями договора аренды, в результате чего образовалась задолженность. В соответствии с расчетом истца за период с 1 квартала <дата>года по 2 квартал <дата> года общая сумма задолженности по арендной плате составляет 15 825 рублей 59 копеек. Указанный расчет судом проверен, признан правильным, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 3.3 вышеуказанного договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы за землю арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно представленному расчету истца пени за период с <дата> по <дата> составляют 36 643 рубля59 копеек.Размер неустойки суд полагает завышенным и считает необходимым снизить неустойку до 3 000 рублей на основании статьи 333 ГК РФ.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом при рассмотрении дела установлен факт невнесения ФИО1 арендной платы с 1 квартала <дата> года.

Реализуя право расторжения договора аренды, истец направил ФИО1 уведомлениеот <дата>об одностороннем отказе от договора аренды № <№> от <дата> и погашении задолженности по арендной плате.

До настоящего времени ответчик добровольно не погасил задолженность по арендной плате и не оплатил пени, арендованное имущество не вернул.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области удовлетворитьчастично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <№> от <дата> года, заключенный между администрацией Череповецкого муниципального района и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате по договору аренды № <№> от <дата> года в сумме 15 825 рублей 59 копеек, пени за период с <дата> года по <дата> года в сумме 3000 рублей, всего – 18825 рублей 59 копеек.

Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 1774 рубля 08 копеек.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Череповецкий районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Б. Слягина

Согласовано

Судья И.Б. Слягина