Решение № 2-1624/2019 2-1624/2019~М-1532/2019 М-1532/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-1624/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года г. Щекино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО5 – по ордеру адвоката Афонского Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1624/2019 по иску ФИО5 к администрации МО Щекинский район Тульской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО5 с учетом уточнений обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных требований, что постановлением главы г.Щекино и Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ей на состав семьи из <данные изъяты> человек была предоставлена субсидия в размере <данные изъяты> на приобретение жилого помещения. Используя данные средства по назначению по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена у ФИО1 и ФИО2 ? доля в праве на жилой <адрес>. При регистрации права на недвижимость в силу закона ДД.ММ.ГГГГ было установлено ограничение (обременение) права в виде залога, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 было переведено с ее счета <данные изъяты>, чем были исполнены ее обязательства по договору купли-продажи недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ она решила составить завещание и обратилась в МФЦ за выпиской из ЕГРП на принадлежащую ей ? долю в праве на дом. В выписке было указано, что по настоящее время существует ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки ? доли в праве на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты>.м в пользу ФИО1 и ФИО2. После того, как ею была полностью произведена оплата доли дома по договору, что подтверждается выпиской из лицевого счета, в органы Росреестра с заявлением о снятии ограничений права и обременения на объект недвижимости никто не обращался. ФИО1 умерла в <адрес>, ФИО2 умер в <адрес>. В связи с смертью ФИО1 и ФИО2 она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку указанное ограничение (обременение) препятствует ей распоряжаться принадлежащей недвижимостью. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на ? долю в праве на жилой дом <адрес> с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, принадлежащий ФИО5

Истец ФИО5 и ее представитель по ордеру адвокат Афонский Б.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательства выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 117 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 16.12.2015 г. № 943, при прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ за № постановлением главы г.Щекино и Щекинского района подтверждено право ФИО5 на получение субсидии на приобретение жилья с момента подачи предварительной заявки, предоставлена ФИО5 на состав семьи <данные изъяты> человека, в т.ч. ФИО3 – муж, ФИО4 – сын, субсидия в размере <данные изъяты> на приобретение жилого помещения согласно данным расчета.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (продавцы), с одной стороны, и ФИО5 (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельных участков с долей жилого дома, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил в собственность принадлежащие ФИО2 на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м; а также покупатель приобрел в собственность принадлежащие ФИО1 на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м; а также продавцы продали, а покупатель купил в общую долевую собственность ? долю жилого дома, принадлежащую продавцам на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками при нем, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты>, из которых земельные участки проданы за <данные изъяты> и доля жилого дома продана за <данные изъяты>. Сумма, равная стоимости земельных участков, передана покупателем и получена продавцами до подписания настоящего договора, сумма, равная стоимости доли жилого дома, будет переведена полностью в течение <данные изъяты> с момента регистрации настоящего договора в Щекинском филиале Тульского областного регистрационного центра, путем перечисления вышеуказанной суммы (безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения или строительство) с блокированного целевого счета владельца государственной жилищной субсидии № – ФИО5, открытого на основании свидетельства о выделении безвозмездной субсидии, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Щекино и Щекинского района в <данные изъяты>

Данный договор зарегистрирован в Щекинском филиале Тульского областного регистрационного центра ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. За номером № зарегистрирована ипотека ? доли в праве на жилой дом с надворными постройками, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая № кв.м, <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ (в течение 7 дней) в пользу ФИО1, ФИО2

Согласно ордеру на списание № ДД.ММ.ГГГГ с именного блокированного счета № на строительство, принадлежащего ФИО5 по поручению его владельца денежные средства в размере <данные изъяты>. были списаны на счет № на имя ФИО2

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

С заявлением о снятии обременения истец не может обратиться, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным филиалом по городу Кинешме и Кинешемскому району комитета Иваановской области ЗАГС.

В связи со смертью стороны продавцов по договору купли-продажи снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на ? долю в праве на жилой <адрес> с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> принадлежащую ФИО5

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья – подпись