Решение № 2-1183/2017 2-1183/2017~М-1075/2017 М-1075/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1183/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 03 октября 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО1 ФИО11, ответчика – Солодовой ФИО12, прокурора – Карпенко ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1183/17 по исковому заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к Солодовой ФИО14, ФИО3 ФИО15 об изъятии у собственника изолированного жилого помещения и предоставлении взамен благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выселении собственника из жилого помещения в аварийном жилом доме в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме, снятии с регистрационного учета ФИО3 ФИО16,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г.о.Чапаевск обратился в суд с исковым заявлением к Солодовой ФИО17, ФИО3 ФИО18 об изъятии у собственника изолированного жилого помещения и предоставлении взамен благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выселении собственника из жилого помещения в аварийном жилом доме в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме, снятии с регистрационного учета ФИО3 ФИО19.

В судебном заседании представитель истца - администрации г.о.Чапаевск, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ФИО2 ФИО20 является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, в многоквартирном доме по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <Дата обезличена>. В указанном жилом помещении ответчик проживает и зарегистрирована совместно с Громовым ФИО21 (братом). Занимаемое ответчиками жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, жилой площадью – 28,6 кв.м., общей – 43,0 кв.м. <Дата обезличена> межведомственной комиссией проведено обследование многоквартирного <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск и выдано Заключение о том, что дом не отвечает санитарно-техническим нормам для проживания, не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, является аварийным и подлежащим сносу. <Дата обезличена> собственнику было направлено уведомление о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен аварийного – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. На неоднократные просьбы о выселении из аварийного жилого помещения ответчик ответила отказом. Просила изъять у ФИО2 изолированное жилое помещение – квартиру, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, и предоставить взамен изымаемого помещения, благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ответчиков из жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме – двухкомнатную квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, и снять с регистрационного учета ФИО3 ФИО22.

Ответчик – ФИО2, иск не признала, просила в его удовлетворении отказать вследствие несогласия с предлагаемым вариантом.

Ответчик – ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. ФИО2 пояснила, что ФИО3 (брат) занят на работе, просила рассмотреть дело без его участия. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика ФИО3

Прокурор Карпенко Т.С. с учетом мнения стороны просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав мнение сторон, изучив представленные документы, суд считает, что в удовлетворении искового заявления представителя администрации г.о.Чапаевск к Солодовой ФИО23, ФИО3 ФИО24 об изъятии у собственника изолированного жилого помещения и предоставлении взамен благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выселении собственника из жилого помещения в аварийном жилом доме в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме, снятии с регистрационного учета ФИО3 ФИО25 надлежит отказать. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

По сведениям выписки из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированы: ФИО4 ФИО26 – собственник; Громов ФИО27 – брат. (л.д. 4).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ФИО4 ФИО28 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 43 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.4 - оборот).

Из акта и.о.начальника жилищного отдела от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО2 (она же ранее - ФИО4) Н.Н. отказалась от благоустроенного жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,4 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, взамен ранее занимаемого жилого помещения по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в аварийном жилом доме. (л.д. 6).

Согласно Свидетельству о заключении брака (повторное) <Номер обезличен> известно, что <Дата обезличена> между ФИО7 и ФИО4 ФИО29 заключен брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия «Солодовы», актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д. 7).

Согласно Акту приема-передачи от <Дата обезличена> усматривается, что квартира по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь - 45,4 кв.м., жилую - 25,2 кв.м. (л.д. 7 - оборот).

Из Акта обследования помещения от <Дата обезличена> и заключения от <Дата обезличена>, известно, что <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> является аварийным. По состоянию на <Дата обезличена> дом имел 49% износа. (л.д. 8,9).

По сведениям кадастрового паспорта помещения от <Дата обезличена> известно, что квартира по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 45,4 кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д.9 - оборот).

Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 43,0 кв.м., жилую - 28,6 кв.м. (л.д.10 - 11).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч.1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что заключением межведомственной комиссии жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику признан аварийным и подлежащим сносу.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <Дата обезличена>, указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от <Дата обезличена> №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от <Дата обезличена> №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

По смыслу вышеприведенной нормы закона собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п.4 ст.1 ГПК РФ, в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона),

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Отказ граждан в переселении в жилые помещения, не отвечающие вышеуказанным требованиям, не может влечь за собой решение вопроса освобождения аварийного жилья с целью изъятия земельного участка исключительно путем изъятия жилого помещения путем выкупа.

При совокупности таких обстоятельств оснований для удовлетворения иска об изъятии жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение не имеется.

С учетом изложенного, в удовлетворении искового заявления представителя администрации г.о.Чапаевск к Солодовой ФИО30, ФИО3 ФИО31 об изъятии у собственника изолированного жилого помещения и предоставлении взамен благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выселении собственника из жилого помещения в аварийном жилом доме в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме, снятии с регистрационного учета ФИО3 ФИО32 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления представителя администрации г.о.Чапаевск к Солодовой ФИО33, ФИО3 ФИО34 об изъятии у собственника изолированного жилого помещения и предоставлении взамен благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, выселении собственника из жилого помещения в аварийном жилом доме в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме, снятии с регистрационного учета ФИО3 ФИО35 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

07 октября 2017 года.