Решение № 2-3266/2025 2-3266/2025~М-2123/2025 М-2123/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-3266/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что она является собственником земельного участка, площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес> а.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о подготовке межевого плана для установления местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, по адресу: <адрес> а, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка, в связи с чем, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки.

Истица и ее ФИО2 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО2 администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО2 по КК также предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, возражение на него, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что на основании решения Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес> а.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о подготовке межевого плана для установления местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, по адресу: <адрес> а, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка, а именно, земельный участок на местности частично огорожен по периметру. От поворотной точки н1 до точки н2 ограждением является металлическая сетка рабица, от точки н2 до точки н3 и от точки н3 до точки н4 ограждения отсутствуют, от точки н4 до точки н1 ограждением является металлическая сетка рабица.

Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими деревянными столбами ограждения.

Описание местоположения границ земельного участка, по адресу: <адрес> а: от точки н1 до точки н2 - земли общего пользования <адрес>, от точки н2 до точки н5 - земли МО <адрес> Пластуновское сельское поселение, от точки н5 до точки н1 - земли ФИО3 JI.C. <адрес> (КН №).

Значение площади земельного участка по результатам проведённых на местности измерений составляет 1388 кв.м. Площадь земельного участка по данным правоустанавливающего документа составляет 1400 кв.м. Расхождение составляет 12 кв.м., что является допустимо согласно Решения совета МО <адрес> о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Пластуновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены правила землепользования и застройки на территории Пластуновского сельского поселения <адрес>. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками (Ж - 1Б).

После проведения комплекса геодезических работ по измерению фактических ограждений земельного участка, по адресу: <адрес> а, было выявлено пересечение с земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №, №, №. Земельный участки сформированы ФИО2 имущественных отношений администрации МО <адрес>. Данные земельные участки сформированы без учёта границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а.

Также в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, образуется разрыв. Необходимо внести исправления координат по измеренным точкам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Граница между земельными участками проходит по существующему на местности ограждению.

Таким образом провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка, по адресу: <адрес> а, и подготовить межевой план для предоставления в ФИО2 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истице не представляется возможным.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Аннулировать границы земельных участков по адресам: <адрес> с кадастровыми номерами №, №, № и считать их площадь декларированную.

Установить местоположение границ земельного участка, по адресу: <адрес> а, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 8871, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, по адресу: <адрес> а, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 8871, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.