Решение № 2-394/2017 2-394/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-394/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки

Самарской области 07 декабря 2017 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре Абдуллиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-394/2017 по иску ФИО4 к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границы земельного участка, мотивируя свои требования следующим.

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности и постановке его на кадастровый учет, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ: определения координат поворотных точек, описания и согласования границ, составления межевого плана земельного участка. Кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что местоположение границы земельного участка, учтенной в едином государственном реестре недвижимости по результатам межевания, не соответствует границам участка по фактическому пользованию. Несоответствие выражается в смещении по всему периметру учтенных точек границ земельного участка по отношению к фактическим точкам, в результате чего площадь земельного участка также не соответствует действительности. Также было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, правообладатель: ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Что является признаком наличия реестровой ошибки допущенной при определении координат поворотных точек границ земельного участка, а в сведениях ЕГРП содержится ошибка в виде несовпадений, имеющихся значений координат уточняемого земельного участка с фактически существующими на местности. Просит признать реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Внести изменения в местоположение границы от точки н14 до точки н12 и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 606 кв.м, согласно координат поворотных точек границ земельного участка, входящих в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебном заседании дала пояснения аналогичные установочной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального района Кошкинский Самарской области в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, решение оставила на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований ФИО4 просил отказать.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, в лице представителя по доверенности - кадастрового инженера ФИО6 в судебном заседании пояснил, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка: часть границы от точки н14 до точки н12 земельного участка с кадастровым номером №, пересекает часть границы земельного участка с кадастровым номером № и препятствуют проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не предоставило, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежаще.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО7 пояснил, что при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка заключается в том, что местоположение границы земельного участка, учтенной в едином государственном реестре недвижимости по результатам межевания, не соответствует границам участка по фактическому пользованию. Несоответствие выражается в смещении по всему периметру учтенных точек границ земельного участка по отношению к фактическим точкам, в результате чего площадь земельного участка также не соответствует действительности. Данные обстоятельства являются признаком наличия реестровой ошибки допущенной при определении координат поворотных точек границ земельного участка, а в сведениях ЕГРП содержится ошибка в виде несовпадений, имеющихся значений координат уточняемого земельного участка с фактически существующими на местности.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает требования ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границы земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве собственности, принадлежит земельный участок, назначение: земли поселений, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-01/24-1/2004-1598 (л.д.17).

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ, а именно, определения координат поворотных точек, описания и согласования границ, составления межевого плана земельного участка. Кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что местоположение границы земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости по результатам межевания не соответствует границам участка по фактическому пользованию. Несоответствие выражается в смещении по всему периметру учтенных точек границ земельного участка по отношению к фактическим точкам, в результате чего площадь земельного участка также не соответствует действительности.

Помимо этого было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, правообладатель: ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму Кошкинского отдела Управления Росреестра по Самарской области №б/н от 03.04.2017г. в виде материалов инвентаризации земель с.Кошки Самарской области т техническому паспорту на жилой дом, инвентарный №3345(ф-2) от 14.11.2006г., в составе которого содержится ситуационный план земельного участка, выполненный Кошкинским филиалом ГУП СО «ЦТИ» площадь и конфигурация уточняемого земельного участка отличается от площади и конфигурации, которые содержатся в сведениях ЕГРН, так как различны значения горизонтальных приложении всех характерных точек границ уточняемого земельного участка.

Так же в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что документы, подтверждающие право на земельный участок, а именно договор - дарения от 26.12.1995г. № (л.д.16), свидетельство о праве собственности на землю серия № от 25.09.1992г. (л.д.15), на основании которых данный земельный участок внесен в ЕГРН не содержат графической информации о конфигурации уточняемого земельного участка.

Помимо этого в документе, определяющем границы земельного участка при его образовании: Постановление администрации Кошкинского сельского совета от 20.04.1992г. №, отсутствуют графические сведения о местоположении границ земельного участка.

Так же в письме Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Государственном Фонде Данных отсутствует (л.д.18).

Таким образом, невозможно однозначно подтвердить факт проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303021:22, ранее поставленным на кадастровый учет, так как невозможно определить каким образом местоположения границ земельного участка, не соответствующих фактическому пользованию, были внесены ЕГРН.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, которая содержится в сведениях ЕГРН, в частности, изменились значения горизонтальных приложении всех характерных точек границ уточняемого земельного участка; фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с законом требований, не совпадает с площадью указанной в правоустанавливающих документах. Так согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 400 кв.м., а площадь, вычисленная по исправленным координатам, определенных методом спутниковых геодезических измерений от пунктов государственной геодезической сети составила 606 кв.м., изменение составило 206 кв.м.

Так же в ходе определения границы уточняемого земельного участка на местности было выявлено, что часть границы земельного участка от точки н14 до точки н12 (отраженная в разделе «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана от 09.06.2017г.) проходит по деревянному забору и хозяйственным постройкам и граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:24:1303021:267, собственник ФИО1. Граница уточняемого земельного участка согласована посредством заверения личной подписью, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.33).

Часть границы от точки н12 до точки н11 соответствует фактической границе земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303021:267, однако в ЕГРН содержатся иные сведения в отношении данной границы, что не соответствует действительности, в связи с чем в ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении данного земельного участка.

Помимо этого выявлено, что часть границы уточняемого земельного участка от точки н11 до точки н5, соответствует фактической границе земельного участка с кадастровым номером №, собственник ФИО8, согласование не проводилось, т.к. границы данного земельного участка установлены в соответствии с законом требований, однако в ЕГРН содержатся иные сведения в отношении данной границы, что не соответствует действительности, в связи с чем в ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении данного земельного участка.

Таким образом, в настоящий момент, часть границы от точки н14 до точки н12 земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303021:22, пересекает часть границы земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303021:267 и препятствуют проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303021:22, координаты которых описаны кадастровым инженером.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было подано заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости № и приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. После рассмотрения межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставила решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что к заявлению представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому одновременно с указанным участком уточняется местоположение несмежных границ земельного участка №. При этом заявление о кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № не представлено. Так же в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об использовании документов, указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для определения местоположения границ уточняемого смежного земельного участка с кадастровым номером № (л.д.19-20).

Таким образом, наличие пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН, препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего мне земельного участка.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд установил, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Местоположение данных земельных участков определено неверно, поскольку часть границы от точки н14 до точки н12 земельного участка с кадастровым номером №, пересекает часть границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, которая содержится в сведениях ЕГРН, в частности, изменились значения горизонтальных приложений всех характерных точек границ уточняемого земельного участка. Фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающих документах. Так согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 400 кв.м., а площадь вычисленная по исправленным координатам, определенных методом спутниковых геодезических измерений от пунктов государственной геодезической сети составила 606 кв.м., изменение составило 206 кв.м. Земельный участок представляет собой один контур, границы которого существуют на местности более 15 лет:

- от точки н2 до точки н14, граница земельного участка проходит по металлическому забору и граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственник ФИО9, граница считается согласованной;

- от точки н14 до точки н12, граница земельного участка проходит по деревянному забору и хозяйственным постройкам и граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственник ФИО1, граница согласована посредством заверения личной подписью. Часть границы от точки н12 до точки н11 соответствует фактической границе земельного участка с кадастровым номером №, однако в ЕГРН содержатся иные сведения в отношении данной границы, что не соответствует действительности, в связи с чем в ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении данного земельного участка;

от точки н11 до точки н5, граница земельного участка проходит по металлическому забору и хозяйственным постройкам и граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственник ФИО8, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. Часть границы от точки н11 до точки н5 соответствует фактической границе земельного участка с кадастровым номером №, однако в ЕГРН содержатся иные сведения в отношении данной границы, что не соответствует действительности, в связи с чем в ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении данного земельного участка;

от точки н5 до точки н2, граница земельного участка проходит по существующему металлическому забору и являются смежной с не разграниченными землями (улица), граница согласована посредством заверения личной подписью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах спорного земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что исправление реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения о границах спорного земельного участка не производилось. В связи с чем, в данном случае способом ее устранения, восстановления нарушенного права истца, будет являться исключение из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и восстановление сведений о границах земельного участка истца, исходя из фактических, отраженных в межевом плане, выполненном по поручению истца кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО2, ответчиком и третьим лицом ФИО1 не оспаривался, не ставился вопрос о проведении судебной экспертизы.

В связи с чем, суд считает, что такое устранение реестровой ошибки не влечет нарушение прав ФИО1 – она, по-прежнему, остается собственником принадлежащего ей земельного участка, и в последующем она не лишен возможности уточнить границы своего участка в установленном законом порядке с учетом установленных судом смежных границ.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ФИО3 к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границы земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в местоположение границы от точки н14 до точки н12 и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 606 кв.м, согласно координат поворотных точек границ земельного участка, входящих в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

6000596.99

393907.89

н2

6000587.38

393926.49

н3

6000575.48

393919.97

н4

6000575.61

393919.74

н5

6000572.47

393918.02

н6

6000575.28

393912.71

н7

6000577.13

393909.04

н8

6000579.23

393904.62

н9

6000581.63

393899.68

н10

6000581.87

393898.57

н11

6000587.96

393887.06

н12

6000597.84

393892.01

н13

6000603.19

393894.69

н14

6000602.89

393895.32

н1

6000596.99

393907.89

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд Самарской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С.Малахова