Решение № 2-1047/2017 2-1047/2017~М-983/2017 М-983/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1047/2017

Дело № 2-1047/17 «04» декабря 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО4 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском с к Администрации Мысковского городского округа о признании за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования свои истец мотивировал тем, что согласно архивной выписке из распоряжения Администрации муниципального образования «Город Мыски» от 06.12.2004 г. № 1324-р «О расторжении договоров аренды и передаче земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» ФИО4 из состава городских земель отведен в аренду сроком на три года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес>, под строительство жилого дома. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Мысковского городского округа была согласована схема расположения земельного участка и выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 разрешается строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном по <адрес>». Срок окончания строительства установлен до 2020 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выдан паспорт проекта частного жилого дома, а так же план размещения строений на земельном участке.

Истцом своими силами и за счет собственных средств, в период действия распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду и действия разрешения на строительство, на спорном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски на тип объекта учета - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>,инвентарный №, процент завершенности объекта - 5%, инвентаризационная стоимость объекта с надворными постройками.

Истец обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, либо перезаключении его на новый срок, после чего ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, где ему было рекомендовано обратиться в суд и признать за право собственности на возведенный объект незавершенного строительства (л.д. 3-5).

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие с участием представителя ФИО1. В судебном заседании представитель истца ФИО1, допущенная к участию в судебном заседании по заявлению истца в порядке части 6 ст.53 ГПК РФ (л.д.37) настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого указала, что не будет возражать против удовлетворения требований истца, в случае предоставлении истцом совокупности доказательств, соответствующих условиям, предусмотренным ч. 3 ст.222 ГК РФ (л.д.27-29).

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст.222 ГК РФ (Самовольная постройка) 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено:

Согласно выписке из распоряжения Администрации муниципального образования «Город Мыски» от 06.12.2004 г. № 1324-р «О расторжении договоров аренды и передаче земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» ФИО4 из состава городских земель отведен в аренду сроком на три года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес>, под строительство жилого дома (л.д.20-21).

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Мысковского городского округа была согласована схема расположения земельного участка и выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 разрешается строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном по <адрес>». Срок окончания строительства установлен до 2020 года (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выдан паспорт проекта частного жилого дома, а так же план размещения строений на земельном участке (л.д.16-18).

Согласно технического паспорта, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски на тип объекта учета - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>,инвентарный №, процент завершенности объекта - 5%, инвентаризационная стоимость объекта с надворными постройками (л.д.9-13).

Истец обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, либо перезаключении его на новый срок, после чего ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, где ему было рекомендовано обратиться в суд и признать за право собственности на возведенный объект незавершенного строительства (л.д.14).

В судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 суду подтвердили факт строительства истцом объекта незавершенного строительства. Истец проживает на земельному участке в городе Мыски, <адрес>, где имеется временное сооружение для проживания, гараж и фундамент под дом, который истец возвел летом 2017 года. Споров по поводу указанного объекта незавершенного строительства нет.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что объект незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, так как установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются представленными по делу доказательствами, и доводы, изложенные в заявленных требованиях, никем не оспариваются.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов