Решение № 2-805/2025 2-805/2025~М-912/2025 М-912/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-805/2025

Дело №2-805/2025

14RS0014-01-2025-001456-21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

город Ленск 22 декабря 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ильиной В.Т.,

при секретаре Степановой Д.М.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Ярослав С.А. о признании ограничения (обременения) отсутствующим,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Ярослав С.А. о признании ограничения (обременения) отсутствующим.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], общей площадью ** м2, принадлежит истцам на праве ** собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 22.01.2012, по **, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2025. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, квартира [НОМЕР] стала непригодной для постоянного проживания. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», администрацией города Ленск принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд. На основании акта приема-передачи ключей от 25.09.2025, а также уведомления от 23.09.2025 истцам в соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], общей площадью ** м?. Однако в отношении аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС], имеются ограничения, указанные в выписке из ЕГРН от 21.11.2025. Жилое помещение по данному адресу истцы приобрели с использованием средств материнского капитала у ответчика. Оплата произведена в следующем порядке: стоимость объекта по договору купли-продажи жилой квартиры от 22.01.2012 составляла ** рублей 00 коп., часть денежных средств переведены продавцу путем безналичного перечисления на основании материнского (семейного) капитала в размере ** руб., вторую часть в размере ** руб. покупателем передаются продавцу (ответчику) собственными наличными средствами до 15.02.2012. Для обеспечения исполнения покупателем его обязательств по оплате на недвижимость было наложено обременение. Истцы в полном объеме выполнили по договору обязательства по оплате за недвижимость.

На основании изложенного, истцы просят признать ограничение (обременение) права собственности на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: [АДРЕС], кадастровый номер: [НОМЕР], в виде ипотеки в силу закона, в пользу Ярослав С.А., отсутствующим.

Определением суда от 08 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Саха (Якутия).

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали, пояснили, что квартиру по адресу: [АДРЕС], истцы приобрели у ответчика по договору купли-продажи от 22.01.2012. Для обеспечения исполнения покупателем его обязательств по оплате на недвижимость было наложено обременение. Оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена, в том числе ответчику перечислены средства материнского капитала. В настоящее время квартира находится под обременением, самостоятельно снять обременение они не могут.

Истец ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Ярослав С.А. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не представила.

Также ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на Интернет-сайте Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Представители третьих лиц Ленского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчиков, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на них самих.

Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истцов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога

Основания погашения регистрационной записи об ипотеки установлены статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как усматривается из материалов дела, что 22 января 2012 года между Ярослав С.А. и ФИО2, ФИО3, ФИО1, ** ФИО6 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в собственность жилую квартиру, по адресу: [АДРЕС], общей площадью ** кв.м.

По условиям договора, сторонами определена стоимость квартиры в размере ** рублей.

Покупатель обязуется оплатить ** руб. путём перечисления денежных средств на счёт продавца до 01 мая 2012 года за счёт средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии [НОМЕР] от [ДАТА], выданного государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда РФ в Ленском улусе РС (Я) гр. ФИО1

Также покупатель обязуется оплатить ** руб. собственными наличными денежными средствами до 15 февраля 2012 года (п. 6 договора купли-продажи от 22 января 2012 года).

Согласно п. 9 покупатель приобретает право ** по ** доли **.

Согласно выписке ЕГРН на квартиру, расположенной по адресу: [АДРЕС] зарегистрировано право ** по ** доле истцов ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4, на основании договора купли-продажи от 22 января 2012 года.

В графе 2.1 выписки указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ** в силу закона, [НОМЕР], 31.01.2012, сроком с 31.01.2012 по 01.05.2012, лицо, в пользу которого установлены ограничением права и обременением объекта недвижимости является Ярослав С.А., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], основание договор купли-продажи от 22.01.2012.

Согласно заявления от 23 июля 2014 года, составленного и заверенного нотариусом Ленского нотариального округа РС (Я) Е., Ярослав С.А. получила от ФИО1 причитающиеся ей по договору купли-продажи жилой квартиры находящейся по адресу: [АДРЕС], от 22.01.2012, деньги в сумме ** руб., расчёт за указанную квартиру произведен полностью.

Из выписки о движения материнского (семейного) капитала по состоянию на 24 ноября 2025 года денежные средства перечислены 29 марта 2012 года в размере ** руб., для улучшения жилищных условий.

Таким образом, как усматривается материалов дела, денежные средства за покупку квартиры выплачены в полном объеме, о чем свидетельствует выписка о движении средств материнского (семейного) капитала и нотариальное заявление.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Многоквартирный жилой дом, по адресу: [АДРЕС], включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства РС (Я) от 27.03.2019 [НОМЕР] (далее Программа), администрацией города Ленск принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд, что подтверждается распоряжениями администрации МО «Город Ленск» [НОМЕР] от 15 марта 2024 года.

Согласно акту об исследования дома от 15.09.2016 [НОМЕР] и заключением межведомственной комиссии от 15.09.2016 [НОМЕР], вышеуказанный многоквартирный жилой дом, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, квартира [НОМЕР] стала непригодной для постоянного проживания.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует право пользования жилым помещением, согласно условиям договора купли-продажи от 22 января 2012 года.

Вместе с тем, поскольку ответчиком не подано заявление о снятия ограничения в виде права пользования объектом недвижимости в ЕГРН, а в настоящее время погашение записи об ограничении и обременении во внесудебном порядке на основании совместного заявления истцов и ответчика невозможно, то при таких обстоятельствах у истцов отсутствует иной способ защиты права собственности на указанный дом в связи с наличием (сохранением) в ЕГРН записи об ограничении права и обременения объекта недвижимости в виде права пользования жилым помещением.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что покупатели произвели полный расчет с продавцом объекта недвижимости по договору купли-продажи жилой квартиры с рассрочкой платежа от 22 января 2012 года, и исполнила обязательства перед залогодержателем Ярослав С.А., что также подтверждается объяснениями истцов, имеющимися в материалах дела, тогда как залогодержатель свои обязательства по подаче заявления в орган регистрации прав по погашению регистрационной записи об **, установленные ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не исполнила, а обременение недвижимого имущества в виде залога в силу закона в пользу залогодержателя, перед которым обязательства исполнены в полном объеме, в свою очередь нарушает реализацию прав истцов на распоряжение имуществом в полном объеме.

Кроме того, согласно записи в ЕГРН ограничение прав (обременение) - ипотека в силу закона установлено сроком с 31.01.2012 по 01.05.2012.

Таким образом, учитывая исполнение истцами обязательств по оплате договора купли-продажи квартиры от 22 января 2012 года, снятие обременения в виде залога (ипотеки) невозможно в отсутствие продавца, а регистрационная запись о залоге нарушает права истцов на распоряжение недвижимым имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ограничение прав и обременение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: [АДРЕС], кадастровым номером [НОМЕР], в виде ипотеки в силу закона ([НОМЕР], 31.01.2012) в пользу Ярослав С.А., отсутствующим.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ** в силу закона в отношении указанного имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна.

Судья В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 26 декабря 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-805/2025.