Решение № 2-190/2025 2-190/2025~М-101/2025 М-101/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-190/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Балтийск 21 августа 2025 г.

Балтийский городской суд Калининградской области в составе:

судьи Чолий Л.Л.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №<...> по иску администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области к ФИО2 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

26 апреля 2001 г. между Т.Е.Н. и администрацией муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области (далее также администрация МО БГО) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка с КН <...>, площадью <...> кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для придомовой территории, срок аренды - до <...>, адрес - <...>.

В дальнейшем, после смерти Т.Е.Н.., умершего <...>, ФИО2 принял наследство, в том числе, на <...> долей в праве собственности на здание (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <...> (л.д. <...>), а также к нему перешли в порядке универсального правопреемства права и обязанности по указанному выше договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 26 апреля 2001 г., на земельный участок с кадастровым №<...>.

По условиям договора ФИО2 обязан вносить арендные платежи не позднее 15 ноября каждого года по полученному им ежегодно до 01 июля от администрации МО БГО расчету по арендным платежам на текущий год.

ФИО2 несвоевременно вносились арендные платежи, в связи с чем истцом начислены пени в размере 5764,98 рублей за период с 16 ноября 2023 г. по 03 июля 2025 г.

Посчитав свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика пени в вышеуказанном размере.

Истец, уведомленный о дате и времени судебного заседания должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик и его представитель в суд не явились, в ранее состоявшемся судебном заседании ответчик с исковыми требованиями истца согласился частично, признав требования о взыскании с него пени за несвоевременную оплату задолженности по договору аренды за 2023 г. в сумме 4535,55 рублей, полагал, что требование истца о взыскании с ФИО2 пени за неуплату задолженности по образовавшейся задолженности по договору аренды за 2024 г. не подлежит удовлетворению, так как отсутствует его вина в несвоевременной оплате арендных платежей в силу того, что между арендатором и арендодателем имелся судебный спор относительно правомерности повышения размера арендной платы, которым была признана незаконность администрацией МО БГО применения при расчете арендной платы неустановленного действующим законодательством коэффициента, в результате чего размер аренды увеличился в несколько раз, и после того, как судом было вынесено решение по этому спору и определен размер арендной платы на 2024 г., ФИО2 сразу же до вступления решения в законную силу произвел оплату долга.

Изучив материалы дела и ранее изложенную позицию сторон по иску, суд исходит из следующего:

Как следует из материалов дела между Т.Е.Н. и администрацией муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области (далее также администрация МО БГО) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка с КН <...>, площадью <...> кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для придомовой территории, срок аренды - до <...>, адрес - <...>

После смерти Т.Е.Н.., умершего <...>, ФИО2 принял наследство, в том числе, на <...> долей в праве собственности на здание (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <...>, а также к нему перешли в порядке универсального правопреемства права и обязанности по указанному выше договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 26 апреля 2001 г., на земельный участок с кадастровым №<...>).

Пунктом 3.2.5. договора аренды предусмотрено, что администрация Балтийского городского округа до 1 июля обязана предоставлять расчет по арендным платежам на текущий год.

Решением Балтийского городского Совета депутатов от 19.05.2015 N 27 "Об утверждении порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение "Город Балтийск" Калининградской области и предоставленные в аренду без проведения торгов" установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим лицам для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома ежегодно до 15 ноября.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2.6 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не оспаривает, что он в срок до 15 ноября 2023 года не оплатил арендную плату за 2023 г., суд с учетом признания иска ответчиком в этой части, полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании пени в размере 4535,55 рублей за период с 16 ноября 2023 г. по 21 апреля 2025 г. - дату погашения задолженности в размере 22 023,75 рублей.

Судом проверен расчет пени по арендной плате за 2023 г., представленный истцом, а также произведенный ответчиком расчет, и суд полагает, что они произведены в полном соответствии с пунктом 3.2.6, исходя из размера установленной судебным решением арендной платы на 2023 г. и из размера ключевой ставки, установленной Банком Росси в периоды просрочки платежа, и составляет 4535,55 рублей.

В силу пункта 2 статьи 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статьей 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Из материалов дела следует, что ФИО2, будучи несогласным с выставленным ему расчетом арендной платы на 2024 г., 23 октября 2024 г., до даты наступления обязанности по выплате арендного платежа, обратился в Балтийский городской суд с иском о перерасчете арендной платы по вышеуказанному договору, в том числе, в связи с неправомерным применением арендодателем расчетного коэффициента, который в несколько раз увеличил размер арендной платы за один год.

В силу пункта 2.1 вышеуказанного договора арендная плата по договору определяется на основании ставок арендной платы, утвержденных решением Совета депутатов БГО № 22 от 27.02.2001, и может пересматриваться в связи с изменением системы цен, коэффициента инфляции, показателя оценки земли: целевого использования земель, с применением новых законодательных актов о плате за землю.

Решением Балтийского городского суда от 03 марта 2025 г. требования ФИО2 были удовлетворены частично, при этом суд признал неправомерность применения арендодателем произвольно установленного не в соответствии с действующим классификатором видов разрешенного использования расчетного коэффициента Кз, что явилось основанием для перерасчета арендной платы по указанному выше договору.

До даты вступления указанного решения в законную силу 21 апреля 2025 г. ФИО2 произвел оплату арендной платы по указанному договору аренды за 2024 г. в размере, указанном в решении суда.

Решение Балтийского городского суда от 03 марта 2025 г. после рассмотрения Калининградским областным судом апелляционной жалобы администрации БГО было оставлено без изменения и вступило в законную силу 28 мая 2025 г.

Таким образом, факт незаконности требований администрации МО БГО о выплате ФИО2 арендной платы за 2024 г. в противоречие действующему земельному законодательству и не в соответствии с пунктом 2.1 договора аренды был установлен решением суда, вступившим в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2, в данном случае, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, до наступления обязанности по оплате арендной платы за 2024 г. принял все меры для надлежащего исполнения обязательства путем обращения в суд за защитой своих имущественных интересов по необоснованности выставления арендодателем завышенной арендной платы, и незаконность начисления арендодателем арендной платы за 2024 г. с применением расчетного коэффициента Кз - <...> подтверждена судебным решением и после определения судом размера арендной платы, произвел ее оплату.

При таких обстоятельствах, иск администрации МО БГО подлежит частичному удовлетворению с взысканием с ФИО2 пени за период с 16 ноября 2023 г. по 21 апреля 2025 г. в сумме 4535,55 рублей.

В тоже время, судом установлено, что на момент вынесения данного решения ФИО2 10 августа 2025 г. погасил пени в размере 4535,55 рублей, рассчитанные за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате за 2023 г.

При таких обстоятельствах, суд полагает исполненным решение суда.

В силу ст. 1031. ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку требования истца составили 5410,20 рублей, а суд удовлетворил их частично на сумму 4535,55 рублей, то с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлины в доход местного бюджета в размере 3352 рублей (83,8% удовлетворенных требований х 4000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области к ФИО2 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гр. <...>) в пользу администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области пени за неуплату задолженности по арендной плате по договору аренды от 26 апреля 2001 г. земельного участка, с кадастровым №<...> за период с 16 ноября 2023 г. по 21 апреля 2025 г. в размере 4535,55 рублей.

Решение суда о взыскании с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области пени в размере 4535,55 рублей считать исполненным.

В остальной части иска администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гр. <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3352 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области Л.Л. Чолий

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025.