Решение № 2-1491/2018 2-1491/2018~М-199/2018 М-199/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1491/2018

Дело №...

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» сентября 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к фио2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнений исковых требований просил взыскать с фио2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 666 482,41 руб., из которых: ссудная задолженность – 1 652 163 руб., просроченные плановые проценты – 7 040,30 руб., задолженность по пене -5 821,60 руб., задолженность по пене по просроченному долгу-1 457,50 руб., также просил взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 30 762,91 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 483 200 руб., расторгнуть кредитный договор.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и фио2 заключен кредитный договор №... о предоставлении кредита на строительство квартиры и приобретение прав в сумме 2 353 000 руб. на срок 182 месяца на строительство и приобретение в общую собственность трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, а также поручительство фио3, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №...-П01 между Банком ВТБ 24 и фио3

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив ответчику кредит в обусловленном сторонами размере. Однако ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, в результате чего у него по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась требуемая к возмещению задолженность.

В судебном заседании представитель истца Банка (ПАО) фион. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик фио2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио1, который просил отказать в иске, поскольку на день рассмотрения спора нарушение кредитного договора отсутствует, должник вошел в график платежей.

фио3 в судебное заседание не явился. В отношении него исковые требования оставлены без рассмотрения на основании п.2 ст.213.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и фио2 заключен кредитный договор №... о предоставлении кредита в сумме 2 353 000 руб. на срок 182 месяца на строительство и приобретение в общую собственность трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.16-28).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе, кредиторов и должников.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог имущественные права по договору (п. 2.6), а также солидарное поручительство фио3, оформленное договором поручительства (л.д.29-38).

Согласно решению Новосибирского арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ фио3 признан несостоятельным (банкротом). (л.д.172-177).

Согласно договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38), застройщик – ООО «Строительная фирма Проспект» обязуется построить многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства – фио2, фио3 в общую совместную собственность <адрес>, состоящую из трех комнат, расположенную на 9-ом этаже, общей площадью 84,52 кв.м., а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с договором об участии в долевом строительстве указанная квартира ответчиком приобретена с использованием кредитных средств Банк ВТБ 24 (ЗАО), предоставленных согласно кредитному договору в размере 3 621 100 руб., из которых 1 268 100 руб. – за счет собственных средств ответчика, 2 353 000 руб. – за счет кредитных денежных средств. С момента государственной регистрации права собственности покупателя, квартира считается в залоге у банка в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору.

В настоящий момент спорная квартира застройщиком передана ответчику, имеет адрес: <адрес>, что сторонами не оспаривается и подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-41).

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Альянс» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 4 999 200 руб.

Банк выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, перечислив сумму кредита на счет (л.д. 28).

В соответствии с п.4.3.9.1. Кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Статьей 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В соответствии с п.п. 6.2., 6.3. в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кред??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????+???????????

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела установлено, что при заключении кредитного договора ответчик была ознакомлена с информацией о полной стоимости кредита; процентной ставке; сроке кредита, с датой осуществления ежемесячного платежа в погашение кредита, а также ознакомлена с общими условиями предоставления кредита, графиком платежей и информацией о залоге, о чем свидетельствует личная подпись в договоре.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства в части погашения суммы основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом в установленные договором сроки надлежащим образом ответчиком не исполнялось.

Истцом в адрес ответчика было направлено требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, а также о намерении Банка расторгнуть кредитный договор. (л.д. 82).

В связи с неисполнением ответчиками условий договора банком досрочно была выставлена на просрочку вся кредитная задолженность по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она составляла 2 112 582,40 руб.

Согласно уточненным исковым требованиям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после погашения задолженности размер полной задолженности составляет 1 666 482,41 руб., задолженность по основному долгу отсутствует.

Следовательно, ответчик вошла в график платежей и фактическая задолженность по кредитному договору в соответствии с графиком платежей отсутствует. Указанная в исковом заявлении задолженность предъявлена ответчику до истечения установленного кредитным договором срока погашения задолженности.