Решение № 2-467/2017 2-467/2017~М-452/2017 М-452/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-467/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 декабря 2017 года

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2017 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Богомоловой С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Приисетье», АО «Тюменьэнерго» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Приисетье», АО «Тюменьэнерго» о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Приисетье» был заключен договор купли-продажи части жилого дома, согласно которому ответчик продал истцу неоформленную часть жилого дома, без правоустанавливающих документов, расположенный по адресу: <адрес>. Отсутствие зарегистрированного за ООО «Приисетье» права собственности на проданную часть жилого дома, а также отсутствие правоустанавливающих документов, зарегистрированных в установленном порядке, является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную часть жилого дома, так как в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности возможна только при наличии зарегистрированного права собственности продавца. Вместе с тем, ООО «Приисетье» приобрело право собственности на проданную истцу часть жилого дома в результате реорганизации в форме преобразования ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО3», которое в свою очередь приобрело право собственности на указанную часть жилого дома в результате ее внесения ОАО «Тюменьэнерго» в оплату уставного капитала ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО3» при его создании в соответствии с договором о создании ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Тюменьэнерго» и ФИО7. В свою очередь, ОАО «Тюменьэнерго» приобрело право собственности на указанную часть жилого дома от колхоза имени ФИО3 при его ликвидации в 1998 году. Колхоз имени ФИО3 приобрел право собственности на указанную часть жилого дома в результате постройки данного жилого дома. Таким образом, поскольку колхоз имени ФИО3 был ликвидирован в 1998 году и до момента своей ликвидации не обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего ранее возникшего права на указанную часть жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на ОАО «Тюменьэнерго», в настоящее время невозможна государственная регистрация перехода права собственности от колхоза имени ФИО3 к ОАО «Тюменьэнерго», от ОАО «Тюменьэнерго» к ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО3», от ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО3» к ООО «Приисетье» и от ООО «Приисетье» к истцу. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанную часть жилого дома отсутствуют. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии право притязаний иных лиц на указанную часть жилого дома. Просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в указанном доме он проживает с 2005 года, когда ему эту часть жилого дома выделил работодатель ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО3». Раннее в это доме проживал бывший сотрудник хозяйства ФИО4, он каких-либо претензий на дом не имеет. Кроме того, истцу был выделен в собственность земельный участок, на котором расположен этот дом, однако свои права на землю в установленном порядке он до настоящего времени не зарегистрировал. В доме он проживает со своим сыном, с бывшей супругой брак расторгнут в 2006 году.

Представитель ответчика АО «Тюменьэнерго» на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, при этом пояснила, что указанный жилой дом действительно был передан в уставной капитал ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО3» по передаточному акту. Каких-либо право притязаний на указанный жилой дом АО «Тюменьэнерго» не имеет, на балансе у них этот дом он не числится.

Представитель ответчика ООО «Приисетье» на основании доверенности ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Исетского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорное домовладение было построено в 1985 году и представляет собой одноэтажное здание на 2 квартиры.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, учредители ОАО «Тюменьэнерго» и ФИО7 договорились о создании ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО3» (л.д. 24-26).

В соответствии с указанным договором ОАО «Тюменьэнерго» передало по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в уставной капитал ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО3» имущество, в том числе жилой <адрес>-х квартирный (ФИО4), инвентарный №, год постройки 1985, рыночная стоимость 92570 рублей (л.д. 8-12).

Решением единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО3» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Приисетье» (л.д. 27).

Согласно передаточному акту имуществ и обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все имущество ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО3» в связи с реорганизацией в форме преобразования было передано ООО «Приисетье» (л.д.17-19).

Согласно договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приисетье» передало в собственность ФИО1 неоформленную часть жилого дома без правоустанавливающих документов, расположенного по адресу: <адрес>, полученного в уставной капитал предприятия согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма договора составляет 74409 рублей (л.д. 20). С момента подписания договора жилое помещение по указанному адресу передано ФИО1 (п. 3.5 договора). Денежные средства переданы до подписания договора (п. 2.1 договора).

В настоящее время истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ), также вместе с ним зарегистрирован его сын ФИО6 (л.д. 48).

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, из категории земли населенных пунктов, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 21).

Ранее указанный земельный участок имел адрес: <адрес>, и был изменен в связи с инвентаризацией жилого и не жилого фонда, что подтверждается справкой об истории адреса (л.д. 22).

В реестре муниципальной собственности Исетского муниципального района указанное жилое помещение не значится. На балансе АО «Тюменьэнерго» указанный дом не числится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>. отсутствуют (л.д. 35, 50-51).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорный жилой дом ОАО «Тюменьэнерго» был передан в уставной капитал ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО3», преобразованное в дальнейшем в ООО «Приисетье».

Таким образом, учитывая, что права в отношении спорного жилого помещения никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на указанную часть жилого дома у ответчиков не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, при этом земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Л.В. Макарова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Л.В. Макарова