Решение № 2-498/2021 2-498/2021~М-389/2021 М-389/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-498/2021

Дело № 2-498/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Грахово Удмуртской Республики 22 июля 2021 года

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе

председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре Чермаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ника» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ника» (далее-ООО «Ника») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Истец мотивирует свои требования следующими обстоятельствами.

02.04.2018 истец заключила с ООО «Ника» договор займа № 10 в размере 411841 руб. 82 коп. для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

По договору купли-продажи от 02.04.2018 ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости определена в сумме 411 841 руб.82 коп.. На основании Дополнительного соглашения от 29.06.2018 к договору купли-продажи от 02.04.2018 стоимость жилого дома составила 411 841 руб.82 коп., стоимость земельного участка – 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от 02.04.2018 расчет за указанные объекты недвижимости производится за счет заемных средств Общества с ограниченной ответственностью «Ника» по договору займа от 02.04.2018 №10, заключенного между ФИО1 и ООО «Ника», после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее- Управление Росреестра).

05.04.2018 в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике была произведена регистрация права собственности и залога в силу закона на основании вышеуказанного договора купли-продажи на указанный жилой дом и земельный участок.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 02.04.2018 ФИО1 подавала заявление в ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации №24 по г. Москве и Московской области о распоряжении материнским (семейным) капиталом ( далее-МСК). Согласно заявления истца денежные средства в размере 411841 руб. 82 коп. были переведены с её лицевого счета как лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, открытого на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-10 № 0181381 от 29.12.2016 ГУ-УПРФР № 24 по г. Москве и Московской области, на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 02.04.2018 истец выполнила в полном объеме.

Однако на просьбы истца о снятии обременения ООО «Ника» в лице генерального директора ФИО4 отказывает в связи с нехваткой времени, на письма не отвечает, что препятствует сторонам по сделке обратиться в Управление Росреестра с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истец ФИО1 просит суд суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении от 29.06.2021 просила о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворении искового заявления по обстоятельствам и основаниям, изложенным в нем.

Представитель третьего лица на стороне истца Управления Пенсионного фонда Российской Федерации №24 в Московской области, представитель Управления Росреестра по Удмуртской Республики в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «Ника» в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о дне судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

02.04.2018 истец заключила с ООО «Ника» договор займа № 10 в размере 411 841 руб. 82 коп. для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

По договору купли-продажи от 02.04.2018 ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости составила 411 841 руб.82 коп.

На основании Дополнительного соглашения от 29.06.2018 к договору купли-продажи от 02.04.2018 стоимость жилого дома составила 411 841 руб.82 коп., стоимость земельного участка – 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости производится за счет заемных средств Общества с ограниченной ответственностью «Ника» по договору займа от 02.04.2018 № 10, заключенного между ФИО1 и ООО «Ника», в размере 411 841 руб. 82 коп., после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике.

Согласно пункта 3 данного договора купли-продажи земельный участок и жилой дом по указанному адресу находятся в залоге у ООО «Ника» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на данные объекты недвижимости.

05.04.2018 в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике была произведена регистрация права собственности и залога в силу закона на основании вышеуказанного договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок, приобретенный ФИО1

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 02.04.2018 ФИО1 направила заявление в ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации №24 по г. Москве и Московской области о распоряжении материнским (семейным) капиталом. Согласно заявления ФИО1 денежные средства в размере 411 841 руб. 82 коп. были переведены с её лицевого счета как лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, открытого на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-10 № 0181381 от 29.12.2016, выданного ГУ-УПРФР № 24 по г. Москве и Московской области, на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 02.04.2018 истец выполнила в полном объеме.

Однако, ООО «Ника» в лице генерального директора ФИО4 на заявления ФИО1 о снятии обременения отказывает в связи с нехваткой времени, на письма не отвечает, что препятствует истцу снять обременение о залоге.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 02.04.2018 года полностью исполнен, деньги за приобретенные ФИО1 объекты недвижимости ответчику ООО «Ника» переданы. Тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный займ был погашен за счёт средств материнского (семейного) капитала путем списания с лицевого счета ФИО1 как лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ГУ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации №24 по г. Москве и Московской области.

Однако, несмотря на фактическое исполнение обязательств по договору купли-продажи и целевого займа, в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 20.11.2020 по-прежнему зарегистрировано обременение (залог) недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25. 29 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 17. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, суд считает необходимым прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 26,5 кв. м, кадастровый номер 18:13:035002:187, и земельного участка, общей площадью 4100 кв. м, кадастровый номер 18:13:035001:184, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, о чем направить сведения в Управление Росреестра по Удмуртской Республике.

Приведенные доказательства не оспариваются ответчиком. У суда также не имеется оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств и правильности расчета истца.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, никакие доказательства, каковыми являются объяснения сторон, свидетельские показания, письменные доказательства и т.д., не имеют для суда заранее установленной силы.

Истец доказал обоснованность своих требований к ответчику в силу перечисленных доказательств.

Ответчик не представил суду каких-либо возражений по иску.

Согласно правоустанавливающих документов, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 27.04.2021 ООО «Ника» зарегистрировано в <...>. Генеральным директором значится ФИО4 Одним из видов деятельности является предоставление займов и прочих видов кредита. Обращения ФИО1 в адрес ООО «Ника» и его директора остаются безответными.

Ответчик не предъявляет к ФИО1 встречного требования о неисполнении обязательств по договору займа. Из чего следует, что ФИО1 исполнила свои обязательства по возврату денежных средств целевого займа путем перечисления МСК на счет ответчика.

Таким образом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ника» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 26,5 кв. м, кадастровый номер 18:13:035002:187, и земельного участка, общей площадью 4100 кв. м, кадастровый номер 18:13:035001:184, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес><адрес>.

Копию решения направить в Управление Росреестра по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Кизнерский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 23.07.2021г.

Судья Е.В.Ильина