Решение № 2-2857/2020 2-2857/2020~М-2130/2020 М-2130/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-2857/2020

Дело № (52RS0№-17)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о.г Бор

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел земельный участок, площадью 461,0 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, уч. 20А. Одновременно с документами на земельный участок истец получил от прежнего собственника разрешение на строительство № №, выданное администрацией городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и постановление № администрации городского округа <адрес> «О присвоении адреса объекту адресации по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке истец своими силами и на собственные денежные средства возвел двухэтажный жилой дом, общей площадью 208,0 кв.м., жилой площадью 132,3 кв.м.

По окончанию строительства, истец обратился в ООО «Бюро технической инвентаризации <адрес>» с заявлением о подготовке технического отчета на вновь выстроенный жилой дом. Работником был осуществлен выезд на объект недвижимости, изготовлен технический отчет на жилой дом. Для постановки на кадастровый учет кадастровым инженером ИП ФИО2 был подготовлен технический план здания.

В декабре 2019г. истец обратился в администрацию городского округа <адрес> с заявлением об уведомлении об окончании строительства жилого дома, расположенного в <адрес>А <адрес>. Однако в утверждении уведомления истцу было отказано, так как при возведении жилого дома были нарушены минимальные отступы от границ земельного участка.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 208,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>А.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с требованиями ФИО1 согласна, претензий не имеет (л.д. <данные изъяты>).

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. <данные изъяты>).

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. объекту адресации – индивидуальному 2-этажному жилому дому из газосиликатных блоков, строительство которого разрешено на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 461 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 20А (л.д.<данные изъяты>). Право собственности на земельный участок зарегистрировано ФИО1 в ЕГРН (л.д.<данные изъяты>).

На земельном участке истцом построен двухэтажный жилой дом, общей площадью 192,2 кв.м., жилой площадью 132,3 кв.м., что подтверждается техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>). Площадь жилого здания составляет 208 кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в администрацию городского округа <адрес> с уведомлением об окончании строительства жилого дома (л.д.<данные изъяты>), однако истцу было направлено уведомлением о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как размер отступов от границ земельного участка с кадастровым номером № до объекта капитального строительства не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Совета Депутатов № 114 от ДД.ММ.ГГГГ., минимальные отступы от границ земельного участка смежных с другими земельными участками до объекта индивидуального жилищного строительства – 3 метра, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40% (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным ООО «Нижегородский экспертный центр Эксперт Помошь», в результате проведенных натурных исследований объекта, выполненных инструментальных измерений, анализа предоставленного материала и полученной информации эксперт пришел к следующему заключению – дом, общей площадью 192,2 кв.м., жилой площадью — 132,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 20А, в целом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам.

Однако имеется несоответствие - расстояние от дома до границ земельного участка с двух сторон от объекта исследования составляет менее 3,0 м.

По мнению эксперта, данное нарушение является незначительным, не влечет за собой каких-либо отрицательных последствий, а также не оказывает негативных влияний на соседние дома, строения и земельные участки.

Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как исправное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасное помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается.

Исследуемый дом пригоден для проживания и позволяет безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан (л.д. 77-116).

Таким образом, сохранение возведенного жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 192,2 кв.м., жилой площадью 132,3 кв.м., общей площадью жилого здания - 208 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.Н. Баринова

Решение в законную силу не вступило

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>